Решение по делу № 2-1336/2022 от 17.03.2022

Дело №2-1336/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «Городская роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская роща-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) и пени.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО1 имеет задолженность перед истцом по оплате за содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 251,89 руб., исходя из <данные изъяты> доли права от общей суммы 98 503,79 руб.

Между истцом и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом. С момента заключения договора истец выполняет обязанности по управлению домом.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества МКД пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 009,12 руб.

Для оказания юридической помощи истец заключил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бытсервис», стоимость услуг составила 5 000 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание общего имущества МКД за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 49 251,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 009,12 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 767,83 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр оценки условий труда «ТрудЭкспертиза».

В судебное заседание представитель истца ООО «Городская роща-1» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что не оспаривает, что она в спорный период являлась собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, что управляющей компанией дома является ООО «Городская роща-1». Также не оспаривает, что в соответствии с действующим законодательством, именно собственник несет бремя содержания общего имущества МКД. Математически расчет не оспаривала, пояснив, что контррасчета у нее не имеется. Между тем уточнила, что полагает, поскольку нежилое помещение Н5 находится обособленно, сбоку здания, ряд услуг, которые оказывает управляющая компания всем собственникам МКД, не оказываются собственнику помещения Н5, например, она как собственник помещения Н5 самостоятельно нанимает дворников, у нее в помещении Н5 отдельная крыша от общей и тд. Однако не оспаривает, что через принадлежащее ей нежилое помещение проходят общие коммуникации дома. Полагает, что если и должна оплачивать содержание общего имущества МКД, то только за те услуги, которые оказываются непосредственно собственникам помещения Н5 в доме. Более того, указала, что считает, что оплачивать содержание общего имущества МКД не должна, так как договора управления с ООО «Городская роща-1» на обслуживание принадлежащего ей нежилого помещения Н5, расположенного по адресу: <адрес>, не заключала. Кроме того, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилого помещения Н5 по вышеназванному адресу и ООО «Центр оценки условий труда «ТрудЭкспертиза» заключен договор № безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно п. 2.2.1 договора именно ООО «Центр оценки условий труда «ТрудЭкспертиза» обязано было нести расходы по содержанию нежилого помещения Н5 в спорный период, а не собственник.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ООО «Центр оценки условий труда «ТрудЭкспертиза» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

С учетом позиции представителя истца, ответчика ФИО7 изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, трете лицо по делу.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией заявления ФИО1 о регистрации права собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от сентября 2021 года.

Одновременно с этим судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены условия управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Городская роща-1», отраженные в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между всеми собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и управляющей организацией ООО «Городская роща-1», последняя выполняет работы и услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Договор вступил в законною силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен на 3 года. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменном виде заявлено о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. 7.1 договора управления).

В соответствии с п.1.4 договора, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 2.2.4 данного договора, собственники обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

Приложением к договору управления, в том числе, является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке не обжаловалось, доказательств обратного суду представлено не было, следовательно, собственники помещений многоквартирного дома <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Городская роща-1» на условиях, отраженных в вышеназванном договоре управления.

Таким образом, нежилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля которого принадлежит ответчику ФИО1, расположено в здании, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец ООО «Городская роща-1», поэтому, вопреки доводам ответчика ФИО1, она как собственник ? доли помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязана нести расходы, приходящиеся на ее долю по содержанию общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу указанных норм собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, обязаны в полном объеме вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме независимо от того, пользуются они данным имуществом или нет.

Таким образом, законом на собственника помещения – участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как установлено выше, истцом ООО «Городская роща-1» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось управление многоквартирным домом и исполнялись условия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду представлено не было.

Между тем, ответчик ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащей ? доли нежилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в размере 49 251,89 руб., а также пени в общей сумме 3 009,12 руб., а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 505,37 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 503,75 руб., что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности за спорный период, имеющимися в материалах дела.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен с учетом условий договора управления многоквартирным домом, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета ответчиком не представлено.

Индивидуальным предпринимателем ответчик ФИО1 не является, что подтверждается сообщениями УФНС России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, МИ ФНС № по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес> в указанном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 49 251,89 руб., а также пени в общей сумме 3 009,12 руб., а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 505,37 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 503,75 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы и расчет истца ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд критически относится к доводу ответчика ФИО1 о том, что ввиду того, что нежилое помещение <адрес> расположенное многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находится обособленно сбоку дома, не все услуги и работы, которые оказываются истцом всем собственникам МКД, касаются собственника помещения Н5, в связи с чем оплата за содержание жилья с нее, ответчика, должна взиматься в меньшем размере только за фактически оказанные услуги и работы, поскольку жилищное законодательство РФ (положения ст. 158 ЖК РФ) предусматривает для всех собственников жилых и нежилым помещений дома единый порядок оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно- соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от расположения указанных помещений и наличия иных договоров на оказание услуг собственникам этих помещений.

Несостоятельным является и довод ответчика ФИО1 о том, что она не должна оплачивать содержание общего имущества МКД, поскольку между ней и ООО «Городская роща-1» договора управления на обслуживание принадлежащего ей нежилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, не заключалось, так как договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, был заключен от имени и на основании решения всех собственников помещений МКД, которое является обязательным для всех собственников (ч.5 ст. 46 ЖК РФ), следовательно, заключения дополнительного индивидуального договора управления с каждым собственником помещений в доме, в том числе ответчиком, не требуется.

Не влечет отказа в удовлетворении иска и довод ответчика ФИО1 о том, что не собственники помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, должны нести расходы по содержанию общего имущества МКД, а ООО «Центр оценки условий труда «ТрудЭкспертиза» в силу заключенного с ним ДД.ММ.ГГГГ договора № безвозмездного пользования нежилым помещением, поскольку в силу положений 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, именно на собственнике помещений многоквартирного дома лежит обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Городская роща-1» при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 1 767,83 руб., что никем не оспаривается и подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Городская роща-1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 767,83 руб., рассчитанная судом по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Одновременно с этим истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, копией штатного расписания ООО «Городская роща-1» со ДД.ММ.ГГГГ, копией штатного расписания ООО «Бытсервис» с ДД.ММ.ГГГГ, копией приказа о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу положений ст. 94 ГПК РФ, суд полагает указанные судебные издержки по составлению искового заявления в размере 5000 руб. необходимыми издержками по делу, заявленными в разумных пределах, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь с.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН № в пользу ООО «Городская роща-1», ИНН 6234097408, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащей ФИО1 <данные изъяты> доли нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 49 251 (сорок девять тысяч двести пятьдесят один) рубль 89 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 505 (две тысячи пятьсот пять) рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 503 (пятьсот три) рубля 75 копеек, а также расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья ФИО8