Решение от 16.05.2023 по делу № 2-2115/2023 от 23.12.2022

...

2-2115\2023

56RS0018-01-2022-012791-14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 16 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретарях Дреевой И.В., Хусаиновой У.И., Колесниковой Е., помощнике Борисовой Н.Г., с участием представителей истца Гучнина В.Ю., Сальникова А.А., представителя ответчика Быстровой Ю.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ясмаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Гореявчевой Л.Н. об обязании привести помещение и инженерные коммуникации в первоначальное состояние,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, по тем основаниям, что ответчик незаконно произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения по адресу: ... в том числе в жилой комнате демонтирована часть стены оконного блока, демонтирован отопительный прибор (радиатор отопления) в сан.узле, дверной проем в сан.узле из коридора заложен и устроен из жилой комнаты. В связи с чем просил обязать ответчика привести квартиру по адресу: ..., в первоначальное состояние.

Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания по правилам гл. 10 ГПК РФ, в него не явилась, направила в суд своего представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Оренбурга, ГЖИ по Оренбургской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направили, письменный отзыв не предоставили.

Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представители истца требования иска поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в настоящее время ответчиком предпринимаются меры для узаконения перепланировки (переустройства), в том числе разработан проект проведенной перепланировки, в многоквартирном доме по адресу: ... проводится общее собрание собственников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Конон» поддержала заявленные истцом исковые требования, указывая на то, что ответчиком незаконно проведена перепланировка принадлежащего спорного жилого помещения, в результате чего произошло уменьшение общего имущества, что впоследствии может привести к преждевременному разрушению структурных частей объекта.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гореявчева Л.Н. является собственником квартиры № ... по адресу: ...

Управлением указанным многоквартирным домом занимается ООО «Конон» в подтверждение чего предоставлены договор управления № ... от ... г., решение ГЖИ по Оренбургской области от ... № ...

Актом ООО «Конон» ... установлено, что в квартире ответчика «в комнате, выходящей на ул. Уральская, демонтированы подоконник и участок стены оконного блока, объединив тем самым лоджию с жилой комнатой; в стене с правой стороны от входа в жилую комнату проведены работы по монтажу дверного проема (не проектного), дверь в сан.узел заложена; в данной комнате демонтирован отопительный прибор (батарея)».

Указанные в акте обстоятельства (кроме демонтажа отопительного прибора в сан.узле) подтверждены фотографиями из квартиры № ... по адресу: ... не оспаривались ответчиком. Поэтому, довод представителя ответчика о недопустимости данного доказательства суд признает несостоятельным.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 2 названной статьи устанавливает перечень документов, которые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения представляет в орган, осуществляющий согласование (далее - Перечень). Перечень включает в себя: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление перепланировки, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Ответчик в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения не обращалась, документы на узаконение перепланировки (переустройства) начали готовиться только после обращения истца в суд, в настоящее время в МКД по адресу: ... проводится общее собрание по инициативе ответчика по вопросу узаконения переустройства (перепланировки).

Установив вышеуказанные обстоятельства и руководствуясь ст. ст. 36, 37, ст. 247 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, а также, учитывая, что стороной ответчика не отрицается факт проведения строительных работ, приведших к перепланировке квартиры по адресу: ... а также общего имущества указанного дома, следовательно, Гореявчева Л.Н. обязана привести помещение ... по адресу: ..., в соответствие с технической документацией на данное помещение, существовавшей до перепланировки и переустройства квартиры путем восстановления подоконника и участка стены оконного блока в жилой комнате; демонтажа дверного проема и восстановлении стены в помещении жилой комнаты; восстановления дверного проема в санузел из коридора.

Между тем, в судебном заседании истцом не предоставлено доказательств наличия в сан.узле отопительного прибора (радиатора отопления), в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300,0 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 23.05.2023 ░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2115/2023, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

...

...

...