Решение по делу № 2-3702/2016 от 06.10.2016

№2-3702/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 ноября 2016 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Курунина С.В., при секретаре судебного заседания Негуторовой Э.В., с участием представителя истца Демьяненко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лола А.В. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лола А.В. в лице своего представителя Демьяненко И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что в 1994 году он возвел гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>. Участок ранее был выделен Г. под строительство гаража, впоследствии Г. отказался от аренды земельного участка, и право аренды было получено Лола А.В. и ему выдано разрешение на строительство гаража, 25.04.1994г. Указанным гаражом он пользуется по прямому назначению по настоящее время. Распоряжением Администрации г.Норильска от 17.02.2015 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь. 43 кв.м. и 04.03.2015г. был утвержден кадастровый паспорт земельного участка. Он обратился к ответчику для заключения договора аренды на новый срок, однако ему было отказано, поскольку он не является собственником гаража, в Росреестре отказались регистрировать гараж и разъяснили право на обращение в суд. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

В судебное заседание истец Лола А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Демьяненко И.Н., действующая на основании доверенности от 03.02.2016, удостоверенной нотариусом <адрес> Ш., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что поскольку предметом рассмотрения дела является объект недвижимости- гараж-бокс, не являющийся собственностью муниципального образования город Норильск, Администрация г.Норильска не является надлежащим ответчиком, в решении полагался на усмотрение суда (л.д.72-75).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на спорный гараж, истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено при рассмотрении дела, постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 25.04.1994 № Лола А.В. был предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса № в гаражном товариществе № в районе <адрес>. (л.д.45).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и улучшению земельного участка, заключенного между УКС Администрации г.Норильска и Лола А.В., земельный участок передан Лола А.В. для пользования гаражом-боксом № в гаражном товариществе № в районе <адрес> в г.Норильске (л.д.12).

09.12.2014 Администрацией г. Норильска было выдано разрешение на указанный гараж-бокс (л.д.40).

Распоряжением № от 17.02.2015 зданию гараж-бокс» для осуществления государственного кадастрового учета объекта адресации, которому выдача разрешения на строительство не требуется, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого здания гаража-бокса по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 25 кв.м. и площадь застройки 30,7 кв.м. Зданию присвоен инвентарный № (л.д.4-11).

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта» площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.43).

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д.58).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что истец собственными силами построил гараж, с момента постройки и по настоящее времени владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж –бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке в пределах площади, существенно не отличающейся от указанной в соответствующем акте о предоставлении участка, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Из заключения эксперта ИП В. от 29.09.2016 следует, что существенные нарушения при возведении гаража-бокса № отсутствуют. Здвание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемилогическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм и правил. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающими угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При оценке доводов представителя МУ Управление имущества Администрации г.Норильска о том, что юридическое лицо не является надлежащим ответчиком суд учитывает, что соответствующий земельный участок был предоставлен истцу в аренду муниципальным образованием и до настоящего времени находится в муниципальной собственности, что предполагает возможное наличие правопритязаний на объекты, расположенные на таком участке. Кроме того, основанием для обращения истца в суд послужило то, что у истца отсутствует как таковой договор аренды земельного участка, без которого невозможно зарегистрировать право собственности на возведенный объект, а не действия или бездействия регистрирующего органа. При таких обстоятельствах не имеется оснований для замены ответчика по делу и вывода о том, что МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Лола А.В. на гараж-бокс №, общей площадью 25 кв.м. (1 этаж), площадь застройки 30,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лола А.В. о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за Лола А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Курунин