Решение по делу № 2-1232/2024 от 01.08.2024

    УИД 23RS0010-01-2024-001530-61

    Дело №2-1232/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

              ст-ца. Выселки                                                                       05 сентября 2024 г.

    Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                 Теплухина Р.В.,

    при секретаре                             Саврига Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротенко И. Ф. к администрации муниципального образования Выселковский район об исключении сведений, признании права собственности на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Сиротенко И.Ф. по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от (__)____ приобрела в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... Однако по не зависящим от истца обстоятельствам договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со сведениями ЕГРН запись регистрации на объекты недвижимости отсутствует. С момента приобретения и по настоящее время Сиротенко И.Ф. открыто и непрерывно пользуется приобретенным ею по договору купли-продажи от (__)____ недвижимым имуществом, право пользования никем не оспорено. Для надлежащего оформления права собственности Сиротенко И.Ф. обратилась с заявлением о регистрации права собственности в регистрирующий орган, однако в ходе проведения правовой экспертизы принято решение «Об отказе государственной регистрации прав» от (__)____ ... по причине того, что для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в регистрирующий орган обращаются две стороны. Однако с заявлением о регистрации права собственности обратился только покупатель Сиротенко И.Ф. А так как с момента приобретения истцом недвижимого имущество по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от (__)____ прошло 24 года, место нахождения продавца Ч. В.Д. истцу не известно. Просит суд признать за Сиротенко И. Ф., (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., площадью 2679 кв.м.; помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: ..., кадастровый ..., этажность 1, подземная этажность 0, площадью 27,6 кв.м., расположенные по адресу: ...; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель истца Величко Е.В не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

        В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из содержания ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Сиротенко И.Ф. по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от (__)____ приобрела в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....

Договор купли-продажи заключен нотариально и удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края Стадниченко Л.В.

Расчет между покупателем Сиротенко И.Ф. и продавцом Ч. В.Д. произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается заявлением от (__)____, заверенным нотариусом Стадниченко Л.В.

Согласно уведомлению от (__)____ №... следует, что принято решение об отказе государственной регистрации прав по причине того, что для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в регистрирующий орган обращаются две стороны. Однако с заявлением о регистрации права собственности обратился только покупатель Сиротенко И.Ф.

Однако, с момента приобретения истцом недвижимого имущество по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от (__)____ прошло 24 года, место нахождения продавца Ч. В.Д. истцу не известно.

По настоящее время Сиротенко И.Ф. открыто и непрерывно пользуется приобретенным ею по договору купли-продажи от (__)____ недвижимым имуществом, право пользования никем не оспорено.

В силу положений ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оформление перехода права собственности на земельный участок, здание осуществляется по заявлению собственника.

    При таких обстоятельствах, учитывая оформление договора купли-продажи в установленной законом форме, его исполнение сторонами, отсутствие у истца возможности оформления права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Сиротенко И.Ф. и признании за ней права собственности по основаниям п.2 ст.218 ГК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сиротенко И.Ф. – удовлетворить.

Признать за Сиротенко И. Ф., (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., площадью 2679 кв.м.; помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: ..., кадастровый ..., этажность 1, подземная этажность 0, площадью 27,6 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН на указанное выше недвижимое имущество за Сиротенко И. Ф., (__)____ года рождения.

    Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-1232/2024.