Решение от 20.01.2022 по делу № 33-936/2022 (33-22812/2021;) от 08.12.2021

    Дело №2-683/2021

    Судья Чишминского районного суда РБ Идрисов Р.М.

    УИД 03RS0069-01-2021-001028-56

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    № 33-936/2022

        г. Уфа                                                                              20 января 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего            Ишбулатовой Е.И.,

    судей                 Батршиной Ю.А., Арманшиной Э.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахтямовой Э.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания, по апелляционной жалобе Заманова Ф.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

установила:

Заманов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания, мотивируя тем, что                            15 марта 2021 года Заманов Ф.М. купил у Сафаргалина И.Р. амбар-зерносклад площадью 268,9 кв.м. и зерносклад бетонный площадью                    878,6 кв.м. в адрес, о чем заключен договор купли-продажи. Здания были переданы по акту приема-передачи. Ранее,        10 марта 2012 года Сафаргалин И.Р. заключил с СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-10076/2010 договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором Сафаргалин И.Р. приобрел у СПК-колхоз «Тулпар», лот №... в состав которого входили - амбар-зерносклад и зерносклад бетонный адрес. У истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилые здания, однако в связи с ликвидацией СПК - колхоз «Тулпар» и отсутствием регистрации права собственности у Сафаргалина И.Р. зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Определением Арбитражного суда РБ от 23 апреля 2013 года по делу № А07-10076/2010 конкурсное производство в отношении СПК - колхоз «Тулпар» завершено. 10 июня 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК - колхоз «Тулпар». Поскольку, СПК - колхоз «Тулпар» ликвидировано и не зарегистрировало свое право собственности на амбар-зерносклад площадью 268,9 кв.м. и зерносклад бетонный площадью 878,6 кв.м. в адрес адрес РБ, зарегистрировать договор купли продажи заключенный между Сафаргалиным И.Р. и Замановым Ф.М. не представляется возможным. Договор между СПК - колхоз «Тулпар» и Сафаргалиным И.Р. был заключен по результатам торгов. Сведения о результатах торгов размещены в газете «Комерсанть» №.... Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 марта 2012 года конкурсным управляющим Фаткуллиным С.Ф. и Сафаргалиным И.Р. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества - амбар зерносклад инв №..., зерносклад бетонный инв. №.... Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества стороны договора подтверждают, что обязательства продавца по передаче имущества выполнены надлежащим образом, и обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в установленный срок и в полном объеме. Полномочия по владению и распоряжению имуществом СПК - колхоз «Тулпар», в том числе и ее продаже, даны конкурсному управляющему в силу специальных норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, а именно ч.2 ст. 126. ст.139, пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111. Поскольку право собственности Сафаргалина И.Р., а после Заманова Ф.М. не зарегистрированы в ЕГРН, администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о принятии на учет зданий как бесхозяйных объектов недвижимости. С момента покупки истец пользуется зерноскладом в д. Пенза, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущества. В иске истец с учетом исковых требований просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание склада №... общей площадью 268,9 кв.м., по адресу: РБ, адрес, кадастровый №... и право собственности на нежилое здание склада №... общей площадью 878,6 кв.м., по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер №....

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 23 июня 2021 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Заманова Ф.М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания отказать.

Не согласившись с решением суда Заманов Ф.М. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указывает на то, что суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований указывает на выписку из ЕГРН, согласно которой нежилое здание – склад №... и №... д.Пенза, расположенные по адресу: адрес принято на учет как бесхозяйные объекты. Именно принятие на учет как бесхозяйных объектов спорных объектов повлекло обращение его в суд о признании права собственности. Кроме того, вывод суда о том, что он не представил суду доказательства принадлежности ему земельного участка, на котором расположены спорные объекты является необоснованным, поскольку право на использование земельного участка, на котором расположены спорные объекты возникло у него в силу закона, так как права прежних собственников зданий не оформлялись.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав Заманова Ф.М. и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Судом первой инстанции установлено, что в обоснование своих исковых требований истцом указано на то, что Сафаргалиным И.Р. у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар», адрес, в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., приобретен по договору купли-продажи следующий объект недвижимости: Лот №... - теплушка при амбаре, амбар-зерносклад, зерносклад бетонный (адрес).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Тулпар» утвержден ФИО5

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от                 дата конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Тулпар» ИНН №... завершено.

Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: адрес было размещено в газете «Коммерсантъ» №... стр.№... от дата.

Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: адрес было размещено в газете «Коммерсантъ» №... стр. №...) от дата.

Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: адрес было размещено в газете «Коммерсантъ» №... стр. №... от дата.

Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: адрес было размещено в газете «Коммерсантъ» №... стр. №... от дата.

Согласно договора купли продажи нежилого здания от                                   15 марта 2013 года, Сафаргалин И.Р., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Заманов Ф.М., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: теплушка при амбаре, амбар-зерносклад, зерносклад бетонный, по адресу адрес, Дурасовский сельсовет, д. Пенза.

Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи №... от дата, и актом приема-передачи от дата.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Цена приобретаемых Покупателем Зданий, указанных в п. 1.1 настоящего договора, составляет 112 350 рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №... от             дата правообладатель нежилого здания – склада №... дадрес, общей площадью 878,6 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, Чишминский муниципальный район, Дурасовский сельсовет, д. Пенза не установлен, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости дата, №....

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесены записи о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: кадастровый номер объекта №..., принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, №..., дата принятия на учет: дата.

Согласно выписки из ЕГРН от дата, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Поскольку со стороны истца Заманова Ф.М. не представлено доказательств принадлежности ему земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости: склад №..., склад №... по адресу: адрес, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований Заманова Ф.М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания.

С указанными требованиями соглашается судебная коллегия в том числе по следующим основаниям.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Поскольку право собственности на спорные объекты ни СПК- колхоз «Тулпар», ни Сафаргалиным И.Р. в установленном законом порядке не оформлено, государственная регистрация права на спорное имущество не произведена вышеуказанными лицами в нарушение положений действующего законодательства, сведений о наличии у продавцов СПК - колхоз «Тулпар», а впоследствии Сафаргалина И.Р. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договоров купли-продажи в материалах дела не имеется, то соответственно оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Заманова Ф.М. о том, что суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований указывает на выписки из ЕГРН, согласно которым нежилое здание – склад №... и №... д.Пенза, расположенные по адресу: РБ, адрес принято на учет как бесхозяйные объекты; вывод суда о том, что он не представил суду доказательства принадлежности ему земельного участка, на котором расположены спорные объекты является необоснованным, поскольку право на использование земельного участка, на котором расположены спорные объекты возникло у него в силу закона, так как права прежних собственников зданий не оформлялись отклоняется судебной коллегией, ввиду того, что основаны на неверном толковании норм права, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества предыдущих собственников ничем не подтверждено, государственная регистрация права на отчуждаемое недвижимое имущество ими не произведена в нарушение положений законодательства.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2022 ░.