Решение от 07.06.2022 по делу № 2-896/2022 от 14.02.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                               <адрес>

Лесосибирский городской суд Красноярского крав в составе:

председательствующего судьи                                             Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания                                     Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соселии ФИО7 к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей, расходов, понесенных в связи с наймом жилого помещения, судебных расходов,

                                               УСТАНОВИЛ:

Соселия Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 68 315 рублей 52 копейки, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей, расходов связанных с наймом жилого помещения в размере 45 000 рублей, расходов на участие представителя в суде в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мебельщик» заключен договор участия в долевом строительстве            №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям вышеуказанного договора ответчик обязался построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру-студию № по адресу: <адрес>

Согласно указанному договору, срок окончания строительства был установлен четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –три месяца с момента окончания строительства, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 90 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира была передана истца по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 42 дня.

С учетом ставки рефинансирования неустойка составляет 68 315 рублей 52 копейки (3753600 х42х (6.5:300)

На обращение истца к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщил об отсутствии законных оснований для ее удовлетворения.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждена тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, использовать для проживания своей семьи жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, на что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесла расходы в размере 45 000 рублей, что ставило в сложную экономическую ситуацию семью истца, вызывало негативные эмоции, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания.

В связи с вышеизложенным истец испытывала нравственные страдания.

Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Соселия Ф.М., представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Представитель ООО «Мебельщик» Гужва А.В., действующая на основании доверенности, представила возражения относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчиком не было допущено нарушений прав истца при передаче ей указанного объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого комплекса и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое возвращено ответчику, в связи с его неполучением истцом.

Ответчик обращает внимание суда на то, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № не начисляются штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соселия Ф.М. и ООО «Мебельщик» заключен договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.16-31).

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства:

Квартира – студия №, условный номер на плане этажа – 21, общая проектная площадь :31.8 кв.м, количество комнат – студия, расположенная на 2 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, литер 7, по строительному адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 4.1 договора цена договора определена в размере 3 753 600 рублей, в том числе денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 750 720 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2019 года.

Согласно п. 3.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства.

В силу п. 3.4 договор срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 90 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно. В случае досрочной передачи объекта долевого строительства застройщиком, участник обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи досрочно.

С учетом указанных условий договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено разрешение администрацией <адрес> края на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 83)

Кроме этого, ответчиком представлено суду сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого комплекса и о готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцу согласно сайта Почта России ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, указанному в качестве места регистрации в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которое возвращено ответчику, в связи с его неполучением истцом. В данном сообщении предложено истцу принять объект долевого строительства, подписав акт приема-передачи (л.д.78-82)

Согласно указанного сообщения о завершении строительства участник долевого строительства обязан принять квартиру по договору №от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 7 дней с момента получения данного уведомления, в случае если такой срок не установлен в договоре.(л.д.82)

В соответствии с п. 6.4.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ на участника долевого строительства возлагается обязанность принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в любом случае не позднее 60 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума N 25, следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Факт того, что истец не получила почтовую корреспонденцию, содержащую информацию о необходимости принятия объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и фактического его принятия им ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу.

В связи с неисполнением (по мнению истца) ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры (л.д.46-48) ).

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, с указанием на факт извещения истца уведомлением ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия объекта долевого строительства.(л.д.45)

Таким образом, судом не установлено нарушений со стороны ответчика допущенных при передаче объекта долевого строительства истцу.

Каких-либо доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательств того, что истцом квартира не принята по причине наличия в ней недостатков по качеству.

Более того, положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве – в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 указанного Постановления №).

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 введен мораторий на начисление взыскиваемой неустойки.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ООО «Мебельщик» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за названный период отказано, не представлено суду доказательств нарушения срока своевременной передачи объекта долевого строительства истцу, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов связанных с наймом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, так как они производны от требований, в удовлетворении которых судом отказано.

               На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

                                           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

                                                          ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░.