Решение от 11.11.2021 по делу № 2-1309/2021 от 30.08.2021

26RS0020-01-2021-002113-84

№ 2-1309

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 11 ноября 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Полгорного П.П к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Подгорный П.П. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельной доли, расположенной по адресу: РФ, Ставропольский край Кочубеевский район АО «Кочубей» х.Привольный.

В обоснование заявленных требований Подгорный П.П. указал, что 18 марта 2009 года им по договору купли-продажи у Попова А.А. была приобретена земельная доля сельскохозяйственного назначения по адресу Ставропольский край Кочубеевский район АО «Кочубей» х.Привольный, площадью 4.1 га, кадастровый номер 26:15:321405:8, стоимостью 5000 рублей. Денежные средства по договору были им оплачены в полном размере. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.03.2009 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после подписания договора истцом и ответчиком произведена не была, поскольку ответчик выехал за пределы г. Невинномысска. Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Указанное обстоятельство делает невозможным надлежащее оформление его прав на приобретенный им земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения по адресу: установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир КФХ Попова А.А. Почтовый адрес ориентира Ставропольский край Кочубеевский район площадью 4.1 га, кадастровый номер 26:15:321405:8, в соответствии с договором купли-продажи от 18 марта 2009 года.

В судебное заседание истец Подгорный П.П., его представитель Борисенков С.С. не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик – представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанные нормы корреспондируют с положением ч.3 ст.551 ГК РФ гласящих, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 18.03.2009 года между Подгорным П.П. и Поповым А.А. был заключен договор купли-продажи земельной доли, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, АО «Кочубей» х.Привольный, площадью 4.1 га, кадастровый номер 26:15:321405:8.

Истец Подгорный П.П. с 2009 года открыто владеет и пользуется земельной долей, использует ее по назначению. Попов А.А. не являлся для регистрации данного договора в установленном законом порядке. Согласно записи акта о смерти от 30 января 2019 года Попов Александр Александрович умер 29 января 2019 года.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи земельной доли в письменной форме. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в сумме 5000 рублей уплачена покупателем продавцу и проведена фактическая передача недвижимости. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что передача земельного участка осуществлена, но ответчик Попов А.А. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку сделка исполнена, но не зарегистрирована по вине ответчика, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Бездействие ответчика является уклонением от государственной регистрации сделки.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4.1 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:15:321405:8, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░ 2009 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░