Решение по делу № 2-631/2020 от 31.08.2020

Дело №2-631/20

УИД75RS0019-01-2020-000954-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск                                                   01 декабря 2020 г.

Сретенский     районный суд Забайкальского края в составе    председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Долгих Е.К.,

с участием представителей истца Гордеевой А.В., Калиняк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Черных ФИО11 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Черных В.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 1980 г. она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение перешло в её владение от родителей мужа ФИО4 – ФИО5, ФИО6, ныне покойных. Истец в течение длительного времени – более 15 лет владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Черных В.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своих представителей.

Представитель истца Калиняк И.А. требования заявления поддержала, дополнительно пояснила, что истец постоянно проживает в спорном доме около 40 лет, сначала проживала со своим супругом Черных А.В., а после его смерти проживает одна. Дом перешел во владение семьи истца от родителей Черных А.В., однако никаких документов на дом не оформлялось прежними владельцами.

Представитель истца Гордеева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электроэнергию, заключила договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Забайкальскому краю, администрации муниципального района «Сретенский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Черных В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, иных лиц по данному адресу не зарегистрировано (л.д. 8).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из домовой книги и паспорта Черных В.А.

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет сведений о зарегистрированных правах на объект, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Из сообщения администрации городского поселения «Усть-Карское» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в реестре государственного имущества Забайкальского края, а также в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из администрации МР «Сретенский район» Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, которые с 1980-х гг. знают семью истца и проживают с истцом в одном поселке. Указанные свидетели подтвердили, что Черных В.А. проживает по адресу: <адрес> <адрес> 1980-х гг. Сначала с ней проживал супруг, после его смерти с апреля 2020 г. она проживает одна. С момента своего вселения истец никуда надолго не выезжала и проживает в доме по настоящее время, содержит дом в порядке, отремонтировала систему отопления, ухаживает за приусадебным участком.

Указанные свидетели длительное время проживают с истцом в одном поселке, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Согласно представленным расчетным книжкам Черных В.А. оплачивает электроэнергию, потребленную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Из договора на отпуск и потребление электрической энергии следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Черных В.А. является абонентом ОАО «Читаэнерго», отпуск электроэнергии отпускается по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «Сретенский район» и Черных В.А., последняя является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно Черных В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, как своей собственной на протяжении 40 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных ФИО13 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Черных ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности Черных ФИО14 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                      Коробенкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2020 года.