Решение по делу № 2-2293/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-2293/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года                                  г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Рожновой О.Е.,

при секретаре                    Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Ксении Алексеевны к ООО «Ронд», ПАО Сбербанк России, Дорофееву Сергею Владимировичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, просил так же освободить от обременения (ипотеки) указанную квартиру, взыскать с ООО «РОНД» по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. Свои требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного имущества. согласно акту приема-передачи квартира передана истцу. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку выяснилось обременение, не указанное в договоре. Поскольку в ином порядке зарегистрировать прав собственности не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя, который на иске настаивал, изложенные обстоятельства подтверждал.

Представитель ответчика ООО «РОНД», ответчик Дорофеев С.В., представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 16.06.2016г. между истцом и ООО «РОНД» был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № по условиям которого ответчик продает, а истец покупает в собственность жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: АДРЕС. Цена квартиры составляет 5 865 000 руб., которую истец выплатил в рассрочку, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9-11).

28.06.2016г. между сторонами заключен передаточный акт по указанному договору купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял с собственность указанное жилое помещение (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира с К№, площадью 67,3 кв.м имеет обременение в виде ипотеки, установленной на основании договора от 06.05.2014г. № в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 41-42).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения залога.

Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему ответчик ООО «РОНД» надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Принимая данное решение суд учитывает, что на момент заключения договора купли-продажи сведений об обременении квартиры в договоре не содержалось. ПАО «Сбербанк России» возражений против требований истца в суд не представил, обременение установлен на срок до 13.03.2017г. Ответчик Дорофеев С.В. так же не возражал против иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика ООО «РОНД» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной им при подаче иска в размере 31069 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, таким образом суд взыскивает с ООО «РОНД» в пользу истца расходы на представителя в сумме 35 000 руб.

Оснований для взыскания с других ответчиком судебных расходов суд не нашел, поскольку право истца нарушено вследствие действий ООО «РОНД».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Симаковой К.А. удовлетворить.

Признать за Симаковой Ксенией Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, К№.

Прекратить право собственности ООО «Ронд» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, К№.

Прекратить запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, К№, дата государственной регистрации обременения 13.05.2014г., № государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта: ПАО «Сбербанк России», основание регистрации: договор ипотеки от 06.05.2014г. №, дата регистрации 13.05.2014г.

Взыскать ООО «Ронд» в пользу Симаковой Ксении Алексеевны в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 31 069 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 35 000 руб., а всего 66 069 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья