Решение по делу № 2-3860/2017 от 27.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 26 июля 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стукалова С.А. к ГК №793, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стукалов С.А. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику ГК № 793 о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК-793, правопреемника ранее созданного ГСК № 793, ему принадлежит гаражный бокс №, литер А1, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Паевой взнос за указанный гаражный бокс истцом выплачен полностью. Гаражный бокс располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Истец пользуется гаражным боксом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литер А1, на отметке <данные изъяты>», общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГК №793.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин В.В. уточнил исковые требования, просит признать за истцом право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – гаражный бокс №, литер А1, на отметке «-2,300», общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГК №793.

Представитель ответчика ГК-793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Стукалов С.А. является членом ГК № 793, владеет и пользуется гаражным боксом №, литер А1, площадью 17,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № 793.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему № 793, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 793 был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК № 793, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК № 793 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № 793 отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

В соответствии с заключением № о независимой оценке пожарного риска, выполненным ООО АСС «Алекс-2» здание ГК 793 расположенное по адресу: <адрес>А, случаев возможности возникновения и развития пожара воздействия на людей опасных факторов пожара не выявлено, т.е. соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения №/ЭА-09 по оценке экологического аудита по проверке и оценке соблюдения ГК №793 требований природоохранного законодательства, выполненного ОООО НОП «Центр экологического аудита», следует, что хозяйственная деятельность ГК №793 расположенное по адресу: <адрес>А соответствует требованиям природоохранного законодательства и согласованным критериям аудита при условии выполнения предложений и рекомендаций настоящего аудиторского заключения.

В соответствии с техническим паспортом площадь гаражного бокса №, литер А1,, составляет 17,4 кв.м.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стукалова С.А. к ГК №793, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Стукаловым С.А. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – гаражный бокс №, литер А1, на отметке «-2,300», общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГК №793.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 31.07.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых