Решение от 27.08.2018 по делу № 2-5440/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-5440/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» августа 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Натальи Николаевны к АО «Департамент инвестиционных проектов» об обязании заключить договор уступки прав,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Н.Н. обратилась в суд с иском к АО «Департамент инвестиционных проектов», просит обязать АО «Департамент инвестиционных проектов» заключить с Быковой Н.Н. договор № уступки прав (цессии) на объект долевого строительства, предусмотренный договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП от 12.09.2013г.; взыскать с АО «Департамент инвестиционных проектов» госпошлину в размере 300 руб.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 14.03.2016 г. между Быковой Н.Н. и ЗАО «Ипотечная компания М-6» был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС тем самым по факту квартира Быковой Н.Н. была передана, однако оформить надлежащим образом права на объект недвижимости не представляется возможным.23.03.2016 г. ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6» (15.06.2016г. переименовано в АО «Департамент инвестиционных проектов») Информационным письмом № гарантировало заключение договора № уступки прав (цессии) по условиям которого ЗАО «Департамент инвестиционных проектов» передает, а Быкова Н.Н. принимает право требования на объект долевого строительства, предусмотренный договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 12.09.2013г. 20.12.2015 г. между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6» (Цедент) и ФИО (цессионарий) подписан договор бронирования № предметом которого стало оказание услуг цедентом по содействию цессионарию в заключении договора уступки прав (цессии), направленного на приобретение в будущем права на оформление в собственность 2- комнатной квартиры, проектный номер № (Один литера Б), в подъезде (секция) №, на № этаже, стоимостью 4 339 624 руб., площадью 59,02 кв.м., в жилом малоэтажном секционном многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительный адрес): АДРЕС Из условий предварительного договора усматривается, что цедент имел намерение уступить, а цессионарий принять вышеуказанный объект недвижимости.14.03.2016 г. между истцом и ООО «ВДМ-сервис», являющимся управляющей компанией обслуживающей вышеуказанный объект недвижимости, был подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, после чего был подписан предварительный договор № от 14.03.2016г. управления многоквартирным домом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: АДРЕС на время проведения ремонта в квартире № Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за вышеуказанный объект недвижимости. 23.03.2018 г. истец в адрес ответчика направила претензию, в которой просила подписать договор № уступки прав на объект долевого строительства, ответа на которую не последовало, требования до настоящего времени не исполнены.

Истец: Быкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель АО «Департамент инвестиционных проектов» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

20.12.2015 г. между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6» (цедент) и ФИО (цессионарий) заключен договор №, предметом которого является оказание цедентом услуг по содействию цессионарию в заключении договора уступки прав (цессии), направленного на приобретение в будущем права на оформление в собственность 2-комнатной квартиры, проектный номер № (Один литера Б), в подъезде (секция) №, на 1 этаже, стоимостью 4 339 624 руб., площадью 59,02 кв.м., в жилом малоэтажном секционном многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительный адрес): АДРЕС (л.д.16-18).

Согласно п.1.2, 2.1.2 договора бронирования, стороны обязуются в срок до 30.06.2016 г. заключить договор цессии.

Согласно п.2.2.1 договора бронирования, цедент обязуется оказать услуги путем бронирования квартиры за цессионарием до 30.06.2016 г.

14.03.2016 г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и Быковой Н.Н. подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым до момента регистрации договора цессии, предметом которого является передача будущему собственнику прав требования по договору об участии на квартиру, а именно: 2- комнатная квартира, проектный номер № (Один литера Б), расчетной проектной площадью 59,02 кв.м., находящейся на № этаже, подъезд (секция) №, жилогомногоквартирного секционногодома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС перехода прав требования по договору об участии к будущему собственнику и подписания основного акта приема-передачи квартиры между будущим собственником и застройщиком, стороны договорились о фактической передаче квартиры будущему собственнику с подписанием предварительного акта приема – передачи квартиры. Квартира считается переданной от застройщика будущему собственнику с момента подписания настоящего акта сторонами (л.д.20).

14.03.2016 г. между ООО «ВДМ-сервис» и Быковой Н.Н. на основании предварительного акта приема-передачи квартиры от 14.03.2016 г. № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адресАДРЕС от 12.09.2013 г., подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, в соответствии с которым Управляющая компания передает, а будущий собственник принимает ключи от замка входной двери в квартиру в количестве 3 штук (л.д.19).

14.03.2016 г. между ООО «ВДМ-сервис» и Быковой Н.Н. заключен предварительный договор № управления многоквартирным жилым домом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: АДРЕС на время проведения ремонта в квартире № (л.д.26-46).

В соответствии с информационным письмом ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6»№ от 23.03.2016 г., направленным в адрес Быковой Н.Н., АО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6» подтверждает готовность компании оформить с Быковой Н.Н. договор № уступки прав (цессии) и договор № уступки прав (цессии).Взаиморасчеты по вышеуказанным договорам между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6» и Быковой Н.Н. будут осуществляться путем зачета денежных средств из договора № уступки прав (цессии) в счет оплаты договор № уступки прав (цессии), при этом, Быкова Н.Н. осуществляет доплату ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛСТРОЙ №6» по договору № уступки прав (цессии) в размере 659937 руб. (л.д.21).

14.08.2016 г. Быкова Н.Н. обращалась в ЗАО «Ипотечная компания М-6» с заявлением о подписании с ней договора цессии на переданную по акту приема-передачи квартиру (л.д.22).

22.03.2018 г. Быкова Н.Н. обращалась в АО «Департамент инвестиционных проектов» с претензией, в которой просит оформить с ней договор № уступки прав (цессии) на объект долевого строительства, предусмотренный договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 12.09.2013 г. (л.д.23-25).

Свидетель ФИО, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ранее он состоял в браке с Быковой Н.Н., брак между ними расторгнут в 2012г., ему известно, что Быкова Н.Н. приобрела квартиру в ....., выплатила все деньги за квартиру, но въехать в квартиру не смогла, Быковой Н.Н. была предоставлена другая квартира, в которой она в настоящее время и проживает. Также свидетель подтвердил, что договор бронирования № подписан им по просьбе Быковой Н.Н.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как его показания подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Суд установил, что договор бронирования № от 20.12.2015г. заключен между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Трест «МОСОБЛСТРОЙ № 6» и ФИО, при подписании договора ФИО действовал в своих интересах.

Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствовался положениями ст. ст. 154, 421, 422, 429 ГК РФ, Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу, что действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность в судебном порядке обязать ответчика заключить с истцом договор уступки прав (цессии) на объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, в связи с чем исковые требования на законе не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░): ░░░░░ ░░ 12.09.2013░., ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░