Решение по делу № 2-127/2019 от 28.03.2019

    Дело №2-127/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    14 мая 2019 года                                                                          г. Невель

    Невельский районный суд Псковской области в составе:

    председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

    при секретаре Никаноровой М.А.,

    с участием истца Кравцова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова А.В. к Крахову М.Т. и Администрации СП «Ивановская волость» Невельского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Кравцов А.В. обратился в суд с иском к Крахову М.Т., в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым **, общей площадью ** кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом №** с кадастровым **, общей площадью ** кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он постоянно пользуется земельным участком и проживает в жилом доме №** в д.<адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали К.Н.Ф., что подтверждается регистрационным удостоверением ** от ДД.ММ.ГГГГ Невельского БТИ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Невельского района Псковской области. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Ф. умер. После смерти К.Н.Ф. в жилом доме осталась проживать его жена К.В.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у Крахова М.Т. в собственность указанные объекты недвижимости, поскольку полагал, что Крахов М.Т., являясь родственником умершей К.В.Ф., оформит свои наследственные права на спорный жилой дом и земельный участок. Однако Крахов М.Т. до настоящего времени прав на наследственное имущество не оформил. Истец более ** лет открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет правомочия собственника, принимает меры к сохранности имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает из своих собственных средств расходы на его содержание, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, просит заявленные требования удовлетворить на основании ст.234 ГК РФ.

    Ответчик Крахов М.Т. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Кравцова А.В. признает, также представил письменный отзыв на иск в виде заявления, из которого следует, что Крахов М.Т. является родственником К.В.Ф., так как его отец К.Т.П. являлся родным братом К.Ф.П. - отцу К.В.Ф., следовательно, он и К.В.Ф. - двоюродные брат и сестра, основываясь на устной договоренности с К.В.Ф. считал себя наследником её имущества: земельного участка и жилого дома. Сын К.В.Ф. - К.Ф.Н., вступать в права наследования не имел намерения, в связи с чем, он распорядился наследственным имуществом по своему усмотрению. После смерти К.В.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ года продал земельный участок и расположенный на нем жилой дом Кравцову А.В.

    Определением Невельского районного суда от 16.04.2019 в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечена Администрация СП «Ивановская волость» Невельского района Псковской области.

Представитель ответчика - Администрации СП «Ивановская волость» Невельского района Псковской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца Кравцова А.В., свидетелей К.Р.М. и К.В.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Установлено, что собственником жилого дома и земельного участка площадью ** га расположенных по адресу: <адрес>, является К.Н.Ф., что подтверждается копией регистрационного удостоверения ** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Невельским Бюро технической инвентаризации, копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в установленном законом порядке комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Невельского района, регистрационная запись ** (л.д.6, 17-18).

    Из технического паспорта Невельского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Щербино, следует, что общая площадь данного дома составляет ** кв.м, дом имеет инвентарный **, собственник данного дома - К.Н.Ф. (л.д.7-14).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных объектах недвижимости – земельном участке с кадастровым номером **, площадью ** кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилом доме с кадастровым ** с инвентарным **, общей площадью ** кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.55, 56-57).

    Постановлением Администрации СП «Ивановская волость» Невельского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Ивановская волость» дому в д.<адрес>, владельцем которого указан К.Н.Ф., присвоен ** (л.д.54).

    Из архивной справки Администрации Невельского района Псковской области ** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйственной книге деревни <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. значатся К.Н.Ф., его супруга К.В.Ф., сын К.Ф.Н., который ДД.ММ.ГГГГ убыл в ** (л.д.53).

К.Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, супруга К.Н.Ф. - К.В.Ф., умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, их сын – К.Ф.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.21, 22, 45, 47).

    Из расписки Крахова М.Т. о получении от Кравцова А.В. 20 000 руб. в качестве оплаты за проданный земельный участок и жилой дом К.Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крахов М.Т. обязуется после оформления наследства заключить договор купли-продажи (л.д.23).

    По сообщениям нотариуса Невельского нотариального округа Б.Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после умерших К.Н.Ф. и К.В.Ф. не заводились (л.д.40, 41).

К.В.Ф. до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ была К. (справка о заключении брака, л.д. 21).

    Родственные отношения между Краховым М.Т. и его двоюродной сестрой К.В.Ф. не могут быть документально подтверждены, так как по информации отдела ЗАГС Невельского района комитета юстиции Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о рождении К.В.Ф., 1934 года рождения, отсутствует (л.д.42).

    В судебном заседании истец Кравцов А.В. привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что хотел приобрести себе жилье, узнал, что в д.<адрес> Крахов М.Т. продает жилой дом с земельным участком. Крахов М.Т. ему пояснил, что в этом доме жила его двоюродная сестра К.В.Ф., и дом будет его. В ДД.ММ.ГГГГ года он отдал К.М.Г. деньги под расписку, тот обещал оформить документы на дом, но до настоящего времени так и не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он (истец) постоянно проживает в данном доме, обрабатывает земельный участок возле дома, делал в доме косметический ремонт, укрепил пол, частично отремонтировал фундамент дома, дважды перекладывал печь в доме, поставил баню на участке, отремонтировал забор, сделал навес для собаки, оплачивает электроэнергию по абонентской книжке на имя К.В.Ф., поскольку не может прописаться в этом доме. Более 19 лет он открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>, за это время никто в дом не приходил, претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком не предъявлял.

    Из представленных истцом книжки ОАО «Псковэнергосбыт» с абонентским ** на имя К.В.Ф. и квитанций об оплате за электроэнергию следует, что абонент, проживающий по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил оплату потребленной электроэнергии по вышеуказанному адресу.

    Представленные истцом фотографии жилого дома и земельного участка по указанному адресу свидетельствуют о том, что данный дом поддерживается в надлежащем состоянии, в нем имеются условия для постоянного проживания, в том числе: мебель, телевизор, компьютер, микроволновая печь, кухонные принадлежности, на земельном участке возле дома построена баня, земельный участок от дороги огорожен забором из сетки рабица, имеется вольер, в котором находится собака.

    Свидетель К.Р.М., с ДД.ММ.ГГГГ года проживающая в д.<адрес>, в суде показала, что после смерти К.В.Ф. в ее доме в д.<адрес> с зимы ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно живет Кравцов А.В. Она видела, как Кравцов А.В. делал крыльцо возле дома, навес над крыльцом, отремонтировал фундамент дома, перекладывал печки в доме. На земельном участке возле дома построил баню, поставил новый забор, вольер для собаки, обкашивал траву на земельном участке, сажал огород. Претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком к Кравцову А.В. никто не предъявлял.

    Свидетель К.В.В., с рождения проживающий в д.<адрес>, дал аналогичные показания, дополнительно пояснил, что Кравцов А.В. отсыпал дорогу к дому, ремонтировал хозяйственные постройки на участке.

    Также данные свидетели показали, что присутствовали при передаче Кравцовым А.В. денег Крахову М.Т. за дом и земельный участок, Крахов М.Т. говорил, что приходится родственником К.В.Ф.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют имеющимся в деле документам.

    В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из положений п.4 ст.234 ГК РФ следует, что пятнадцатилетний срок начинает течь по истечении срока исковой давности (3 года).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    В абз.1 п.19 этого же постановления предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, переходит находящиеся на соответствующей территории и относящиеся к выморочному имуществу: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Поскольку из представленных документов следует, что после смерти К.Н.Ф. наследство фактически приняла его супруга К.В.Ф., так как на момент смерти проживала вместе с наследодателем, после смерти К.В.Ф. наследство никто не принял, то спорный жилой дом и земельный участок относятся к выморочному имуществу, которое Администрация СП «Ивановская волость» Невельского района Псковской области вправе была оформить в собственность данного сельского поселения.

Администрация СП «Ивановская волость» Невельского района Псковской области право собственности на спорное имущество в собственность сельского поселения не оформила, право собственности Кравцова А.В. на указанные земельный участок и жилой дом не оспаривает.

Из представленных документов, показаний истца и свидетелей следует, что истец имел основания считать спорный жилой дом и земельный участок своим, так как предполагал, что приобрел их у наследника, который, получив деньги, не выполнил свои обязательства по вступлению в наследство и оформлению договора купли-продажи дома и земельного участка. С февраля 2000 года по настоящее время, т.е. более 19 лет, данный дом является постоянным местом жительства истца, который всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком как своим собственным, производит за свои средства оплату за потребленную электроэнергию, ремонт дома, в том числе, отремонтировал фундамент дома, дважды перекладывал печь в доме, сделал крыльцо, забор, построил баню на участке, вольер для собаки, обкашивал земельный участок возле дома, сажал огород. Кроме истца, никто спорным имуществом не пользовался, с февраля 2000 года по настоящее время претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком к истцу не предъявлял, права на спорное имущество не заявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Кравцова А.В. о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Иск Кравцова А.В. удовлетворить.

    Признать за Кравцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом №** с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на указанное имущество подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 17 мая 2019 года.

    Судья                                                         Н.В. Иванова