Решение от 14.04.2015 по делу № 2-785/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-785\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Е.В. к Крымской А.П., Виноградову В.Н., Администрации <адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым №, о разделе земельного участка с кадастровым №, о выделении в собственность земельного участка общей площадью 503 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Е.В. обратилась с иском об установлении границы земельного участка общей площадью 1674 кв.м. с кадастровым №. расположенном по адресу: : <адрес>, а так же просила о разделе данного земельного участка. пропорционально идеальной доле <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, с выделением ей в собственность земельного участка общей площадью 503 кв.м.

В обоснование исковых требований истца указывала, что в 1994г. она приобрела в порядке наследования по закону <данные изъяты> доли указанного жилого дома и служебных строений. На основании решения Долгопрудненского городского суда от 01.12. 2008г. дом был разделен между сособственниками дома: ею и ответчиками Крымской А.П. в <данные изъяты> доле и Виноградовым В.Н. – <данные изъяты> доли. Ранее на основании решения исполкома Долгопрудненского городского совета № от 14.12.1976г. было прекращено право Шатской Н.В. на <данные изъяты> доли дома. Как указывала истица, порядок пользования земельным участком сложился, за исключением споров с ответчицей Крымской А.П. в доступе по обслуживанию наружной стены дома.

Как на основание возникновения права собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м. истица, ссылалась на договор застройки земельного участка от 1940 г., на нормативные положения п. 4, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании истица Бондаренко Е.В. просила об удовлетворении исковых требований. В обоснование исковых требований истица ссылалась на отсутствие соглашения с ответчиками об условиях выдела ей части земельного участка, указывала на то, что существующий порядок пользования земельным участкам исключает возможность доступа к обслуживанию наружной стены ее части дома. Так же пояснила, что процедура согласования границ земельного участка площадью 1674 кв.м. и границ земельного участка площадью 503 кв.м., который она намерена по суду выделить в свою собственность, ею не проводилась, межевые планы для целей формирования земельных участков не составлялись.

Представитель истицы по доверенности Чистяков К.В. поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Виноградов В.Н. и его представитель по доверенности Добрынин В.В. явились в судебное заседании, не согласились с исковыми требованиями.

Ответчица Крымская А.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ ею подано заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие ( л.д. 32,43 )

Представитель ответчицы Крымской А.П. Ридель В.В. ( л.д.44) не согласился с иском, поскольку спор не имеет основания, истица в установлен законом порядке не обратилась к ответчикам для установления границ земельного участка и оформления своих прав на требуемый ею земельный участок, по мнению представителя, исковые требования направлены не на защиту права и законных интересов истицы, а являются попыткой подменить обращением в суд административную процедуру по межеванию и согласованию границ, тогда как судебные органы не вправе выполнять процедуры установленные законом при реализации гражданами своих прав, в том числе и прав на оформление земельных участков и последующего оформления в отношении них своих прав собственности, иных вещных прав.

Представитель ответчика, Администрации <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.33), в суд не явился.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 1674 кв.м. в <адрес> для строительства дома ( л.д. 24-25). По данным кадастрового учета, данный земельный участок декларативно внесен в ГКН без установления границ, отсутствуют сведения о разрешенном использовании, и категории земель, о правообладателе ( л.д. 23) Кадастровым паспортом на строения и сооружения подтверждается размещение на этом земельном участке по адресу: <адрес> построек ( л.д.16 -20)

В 1994г. истица приобрела право собственности на 3\10 доли жилого дома и служебных построек на земельном участке площадью 1674 кв., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 26)

Жилой дом и постройки были разделены между участниками долевой собственности истицей Бондаренко Е.В. и ответчиками Крымской А.П., Виноградовым В.Н. на основании решения Долгопрудненского городского суда от 02.12. 2008г., вступившего в законную силу. ( л.д.8,9) Истица, ответчики зарегистрировали право собственности на созданные в результате раздела объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП ( л.д. 11-15, 27)

Основания и порядок оформления земельных участком в собственность на которых расположен жилой дом, право собственности на который возникло у граждан до введения Земельного кодекса РФ регламентирован нормативными положениями п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ». Граждане в пользовании которых находятся такие земельные участки вправе зарегистрировать право собственности в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « Истица правильно указала в исковом заявлении на то, что не требуется решения органа местного самоуправления для оформления таких земельных участком в собственность граждан.

В силу положений ч. 1ст. 3, ч. 1 ст. 4, п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав свобод или законных интересов истца.

В исковом заявлении отсутствуют доводы о нарушениях либо угрозе нарушения прав, свобод, законных интересов истицы ответчиком органом местного самоуправления- Администрацией <адрес>.

В силу нормативных положений ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливающих порядок приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В отношении земельного участка общей площадью 1674 кв.м. осуществлен кадастровый учет. По вопросу приобретения права на земельный участок истица не обращалась к ответчику Администрации <адрес>. из материалов дела не усматривается нарушений права истицы органом местного самоуправления.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по результатам согласования границ земельного участка, в порядке установленном ст. 39 Закона составляет акт согласования границ и межевой план земельного участка.

Как установлено из объяснений истицы границы земельного участка площадью 1674 кв.м. в порядке установленном ст.ст. 38,39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не согласовывались ни с ответчиками, ни с правообладателями сопредельных земельных участков, акт согласования не составлялся.

В соответствии п. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Указанными нормами предусмотрен административный порядок обязательного согласования местоположения границ образуемого земельного участка, при котором только в случае возникновения споров выраженных в письменной форме лицами с которыми согласовываются границы, после составления кадастровым инженером акта согласования местоположения границ, в котором делается соответствующая отметка о наличии спора, он разрешается в судебном порядке путем предъявления иска об установлении границ.

Исковое требование об установлении границ земельного участка не полежат удовлетворению, поскольку суд не вправе подменять собой органы исполнительной власти, а равно заменять административные процедуры установленные нормами действующего законодательства, доказательств возникновения препятствий в реализации истицей своих прав, нарушения права ответчиками, истицей не представлено, юридических предпосылок для обращения истицы в суд с данным иском в настоящее время не усматривается.

Требование о разделе земельного участка и выделении его в собственность истице фактически направлено на завершение образования земельного участка площадью 503 кв.м. из общей площади земельного участка. Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, или выделе из земельных участков. Следовательно при образовании земельного участка и должны быть установлены границы. Завершение образования земельного участка истицы, а так же и земельных участков ответчиков в настоящее время невозможно, поскольку земельный участок в границах площадью 1674 кв.м. из площади которого могут быть образованы новые земельные участки, не может расцениваться как индивидуально определенная веешь. Согласно ст. 7 ФЗ к уникальным характеристикам объекта недвижимости отнесены сведения о местоположении границ земельного участка. По смыслу ст. 1 ФЗ сведения о недвижимом имуществе, в частности о земельном участке, внесенные в объеме, установленном ст. 7 Закона, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи ( уникальные характеристики объекта недвижимости) подтверждают существование такого земельного участка.

Таким образом, образование земельного участка истицы в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ так же в настоящее время невозможно.

Следовательно способ защиты права в суде избранный истицей, допускается в случае спора неурегулированного в результате согласования местоположения границ земельного участка, после оформления акта согласования границ.

Отказ в удовлетворении иска не препятствует истице вновь обратиться с иском в случае не урегулирования спора после оформления акта согласования границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 503 ░░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░: