Решение по делу № 2-622/2020 (2-5549/2019;) от 22.10.2019

Дело № 2-622/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 октября 2020 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Юлии Владимировны к ООО «ОптимаГрупп», Куприянову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности, обязании передать по актам приема-передачи доли в праве собственности на объекты недвижимости, признании недействительным акта приема-передачи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнила, к ответчикам о признании (регистрации) за истцом:

- права собственности на 1\2 долю <адрес>

-права собственности на 1\2 долю машиноместа № <адрес>

-обязании ООО «ОптимаГрупп» передать Куприяновой Ю.В. и Куприянову Д.Ю. по акту приема-передачи по 1\2 доле в праве собственности на <адрес> в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу;

-обязании ООО «ОптимаГрупп» передать Куприяновой Ю.В. и Куприянову Д.Ю. по 1\2 доле машиноместа <адрес> в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу;

-признании недействительным акта приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 430-43-НО-149/А от 02.11.2015г. жилого объекта со встроенным детским дошкольным учреждением, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 04.12.2014г. за № 78-78-41\040\2014-310, заключенного 17.09.2019г. между «ОптимаГрупп» и Куприяновым Д.Ю. (л.д. 153-156).

Истица в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 63). Представитель истца на иске настаивал.

Ответчик Куприянов Д.Ю. о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом в суд не явился.

Представитель ответчика, ООО «ОптимаГрупп», против иска возражала, настаивала, что юридическое лицо не нарушало прав истца, акт 17.09.2019г. оформлен с Куприяновым Д.Ю. по условиям договора долевого участия; при рассмотрении требований о разделе супружеского имущества в суде и заключении между Куприяновыми мирового заключения в

отношении квартиры и машиноместа участником спора не являлось, передача машиномест в доме происходит в порядке очередности, Общество намерено оформить акт о передаче объекта супругам согласно заключенному между ними мировому соглашению. Представитель пояснила, что акт о передаче квартиры оформлен ранее регистрации определения суда об утверждении мирового соглашения в Управлении Росреестра, в связи с чем квартира по акту передана только Куприянову Д.Ю. (л.д. 87-88).

Третье лицо, Управление Росреестра, о дате рассмотрения дела извещено, объяснений, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 07.05.2019г. № 2-2611/2019 между истцом и Куприяновым Д.Ю. утверждено мировое соглашение, согласно которому за Куприяновой Ю.В. признано право требования к ООО «ОптимаГрупп» на 1\2 долю в объекте долевого строительства – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-НО-149/А от 02.11.2015г., заключенному с ООО «ОптимаГрупп».

Также за Куприяновой Ю.В. признано право требования к ООО «ОптимаГрупп» на 1\244 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение обвалованной автостоянки <адрес> по договору участия в долевом строительстве №-НО-149-Г от 02.11.2015г., заключенному с ООО «ОптимаГрупп».

За Куприяновым Д.Ю. признано право требования к ООО «ОптимаГрупп» на 1\2 долю в объекте долевого строительства – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №-НО-149/А от 02.11.2015г., заключенному с ООО «ОптимаГрупп».

Также за Куприяновым Д.Ю. признано право требования к ООО «ОптимаГрупп» на 1\244 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение обвалованной автостоянки № 1, расположенной в объекте общей проектной площадью 3802,63кв.м. по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве №-НО-149-Г от 02.11.2015г., заключенному с ООО «ОптимаГрупп».

17.09.2019г. между ООО «ОптимаГрупп» и Куприяновым Д.Ю. подписан акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору участия от 02.11.2015г., Куприянову Д.Ю. по акту передана <адрес> (л.д. 89-90).

По состоянию на 17.10.2020г. в Управлении Росреестра данных о правообладателе объектов - квартиры и машиноместа по указанному выше адресу не имеется (л.д. 45-48-54).

Определение суда вступило в законную силу 23.05.2019г. и прошло регистрацию в Управлении Росреестра после отмены СПИ Кировского РОСП запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ОптимаГрупп» по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о разрешении проведения регистрационных действий от 17.12.2019г. (л.д. 82-85).

Истица уведомлена о внесении изменений в реестр (регистрации определения) письмом от 13.01.2020г. (л.д. 86).

Уведомлением от 14.02.2020г. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщило истице о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием подписанного между ООО «ОптимаГрупп» и Куприяновым Д.Ю. 17.09.2019г. акта приема-передачи квартиры (л.д. 138).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 61 ГПК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ст. 167 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением

установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям статей 8 и 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.        

С учетом установленных определением суда от 07.05.2019г. правоотношений, обязательных для сторон, Куприянов Д.Ю. мог требовать от застройщика, ООО «ОптимаГрупп», заключения с ним акта приема-передачи на 1\2 долю квартиры. Поскольку ООО «ОптимаГрупп» не являлось участником спора по делу № 2-2611/2019, не было извещено о состоявшемся между супругами соглашении, квартира передана им по акту, согласно условиям договора долевого участия, участнику долевого строительства. Поскольку Куприяновым Д.Ю. нарушены права истца при подписании акта приема-передачи квартиры, наличие акта препятствует регистрации прав истца на недвижимое имущество, акт подлежит признанию недействительным по основаниям ст. 166 ГК РФ.

    С момента государственной регистрации в Управлении Росреестра определения суда № 2-2611/2019 оно обязательно для исполнения ООО «ОптимаГрупп», при передаче объекта строительства – машиноместа Общество должно учесть определенные судом права Куприяновых на доли в праве собственности на данный объект и составить акт согласно определенным судом правам супругов.

В настоящее время права истца нарушены подписанным 17.09.2019г. актом, который является обязательным для регистрации права собственности на объект недвижимости, согласно п. 11 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с изложенным, требование истца о признании недействительным акта приема-передачи <адрес>, подписанного ООО «ОптимаГрупп» и Куприяновым Дмитрием Юрьевичем 17.09.2019г.

подлежит удовлетворению. После чего ООО «ОптимаГрупп» обязано, на основании определения суда от 07.05.2019г., передать Куприяновой Юлии

Владимировне по акту приема-передачи 1\2 долю <адрес>.

Поскольку Общество не оспаривало задержку передачи участникам долевого строительства объектов - машиномест, не вызывало участников строительства для оформления акта приема-передачи объекта, спора о праве на объект с Обществом не установлено, у застройщика имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 139-142), имеются основания для удовлетворения иска в части требований об обязании ООО «ОптимаГрупп» передать Куприяновой Ю.В. и Куприянову Д.Ю. по 1\2 доле машиноместа №-ММ по адресу: <адрес> в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

По требованию истца о признании права собственности суд приходит к следующему. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимость и противоречит публичному порядку. Данная правовая позиция закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.05.2009 по делу N 17373/08.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав отказом в регистрации за ней права собственности на указанные объекты в установленном ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Управлении Росреестра порядке, также в этой части нет доказательств нарушения прав истца заявленными в иске ответчиками, принимая во внимание, что оформление права собственности имеет заявительный порядок, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на недвижимое имущество в обход установленной законом процедуры не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 4, 130, 131,212, 218, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным акт приема-передачи <адрес>, заключенный между ООО «ОптимаГрупп» и Куприяновым Дмитрием Юрьевичем 17.09.2019г..

Обязать ООО «ОптимаГрупп» передать Куприяновой Юлии Владимировне по акту приема-передачи 1\2 долю <адрес> не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «ОптимаГрупп» передать Куприяновой Юлии Владимировне по акту приема-передачи 1\2 долю <адрес> не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                 М.Б. Пушкина