Решение по делу № 2-1450/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1450/2016г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «... » к Чекуровой ... о взыскании задолженности по целевым взносам,

у с т а н о в и л:

ЖСК «...» обратился в суд с иском к Чекуровой А.В. о взыскании задолженности по целевым взносам в размере ... руб., задолженности по уплате целевого взноса по установлению счетчика – ... руб., задолженность по уплате целевого невозвратного взноса – ... руб., расходов по уплате госпошлины – ... руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «...» является заказчиком-застройщиком жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (... и ... по генплану), расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... на земельном участке с кадастровым номером ...

В связи с тем, что ООО «...» не смог исполнить свои денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительства, а также завершить строительство объектов в установленный договорами долевого участия в строительстве срок, ввиду отсутствия финансовой возможности и введения процедур банкротства, участниками строительства ... по генплану был создан Жилищно-строительный кооператив «...» в соответствии с параграфом 7 главы IX Федерального закона «О банкротстве» в деле о банкротстве ООО «... №... в целях завершения строительства.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «...» Жилищно-строительный кооператив ... 1" создан для строительства многоквартирного жилого ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью 6697,00 кв.м. с кадастровым номером земельного участка ..., расположенного по адресу: ... (стр.) (далее по тексту «Многоквартирный дом») и последующего управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

Приостановленное в ДД.ММ.ГГГГ году строительство многоэтажного жилого дома ... взносам участников долевого строительства в ЖСК ... было возобновлено, строительная часть объекта незавершенного строительства завершена в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ

В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «...» и в соответствии с планом внешнего управления, ЖСК «... заключал трехсторонние договоры подряда, с участием застройщика, с подрядными организациями, в которых кооператив являлся плательщиком, непосредственно нес расходы на завершение строительства многоквартирного дома, напрямую перечисляя денежные средства на расчетные счета подрядчиков за выполненные работы.

Как установлено вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в ходе процедуры внешнего управления строительство домов ... и ... по генплану было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ. УАСИ Мэрии г. Новосибирска выдало разрешение на ввод строительного объекта - многоэтажного жилого дома ... по генплану по ... ... в эксплуатацию.

Чекурова А.В. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ... (по генплану), что подтверждается Договором участия в долевом строительстве №ДУ-... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №... (строительный), площадью с учетом лоджий (балконов) ... кв.м., общей площадью по проекту 46,11 кв.м., жилой площадью по проекту 20,23 кв.м, расположенная в подъезде ... на 10- м этаже.

Общим собранием учредителей ЖСК «...» ДД.ММ.ГГГГ. были приняты в том числе следующие решения: Утвердить порядок уплаты членских взносов - ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который платится взнос (вопрос для голосования ...); Утвердить размер целевого взноса - ... рублей за квадратный метр (вопрос для голосования ...).

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден целевой безвозвратный взнос ... в размере ... за 1 квадратный метр помещения, (вопрос для голосования ...)

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены: целевой невозвратный взнос на строительство ... в размере ... рублей за 1 кв.м. жилого помещения (вопрос для голосования ...); целевой невозвратный взнос на строительство ...на установку поквартирных счетчиков холодной и горячей воды в размере ... рублей за помещение (вопрос для голосования ...).

Указанные решения общего собрания ЖСК «...» в установленном законом порядке недействительными не признаны, следовательно, являются обязательными для всех членов ЖСК и участников долевого строительства - будущих собственников жилых помещений.

Принятое большинством дольщиков решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК, дольщиков - участников долевого строительства.

Ответчиком в нарушение принятыми в установленном порядке решениями ЖСК не были уплачены следующие взносы, направленные на завершение строительства: целевой взнос - ... ...; целевой взнос (установка счетчиков) - ... рублей; целевой невозвратный взнос-... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по уплате сформировавшейся задолженности в связи с неуплатой целевых взносов. Задолженность погашена не была.

Чекурова АВ. свою обязанность по возмещению расходов, произведенных на завершение строительства многоквартирного дома в виде уплаты целевых взносов надлежащим образом не исполнила, возникшую задолженность не погасила.

ЖСК «...» в соответствии со своими учредительными документами и планом внешнего управления непосредственно нес расходы на завершение строительства жилого дома, оплачивая расходы на выполнение комплекса общестроительных работ напрямую в адрес подрядчика без передачи денежных средств застройщику, находящемуся в процедуре банкротства. Чекурова А.В. против выполнения ЖСК ...» обязанностей по завершению строительства жилого дома возражений не заявляла.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель конкурсного управляющего ООО «...» ФИО – ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «...» является заказчиком-застройщиком жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (... и ... по генплану), расположенных по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ...

В связи с тем, что ООО «...» не смог исполнить свои денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительства, завершить строительство объектов в установленный договорами долевого участия в строительстве срок, ввиду отсутствия финансовой возможности и введения процедур банкротства, участниками строительства ... по генплану был создан Жилищно-строительный кооператив «... в целях завершения строительства.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «... Жилищно-строительный кооператив ... создан для строительства многоквартирного жилого дома ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером земельного участка ... расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, ... (далее по тексту «Многоквартирный дом») и последующего управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Приостановленное ДД.ММ.ГГГГ строительство многоэтажного жилого дома ... благодаря взносам участников долевого строительства в ЖСК ...-1» было возобновлено, строительная часть объекта незавершенного строительства завершена в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ.В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «...» и в соответствии с планом внешнего управления, ЖСК «...» заключал трехсторонние договоры подряда, с участием застройщика, с подрядными организациями, в которых кооператив являлся плательщиком, непосредственно нес расходы на завершение строительства многоквартирного дома, напрямую перечисляя денежные средства на расчетные счета подрядчиков за выполненные работы.

Как установлено вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... в ходе процедуры внешнего управления строительство домов ... и ... по генплану было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрии г.Новосибирска выдало разрешение на ввод строительного объекта - многоэтажного жилого ... генплану ....) в эксплуатацию.

Чекурова А.В. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ...), что подтверждается Договором участия в долевом строительстве №ДУ-01/076/С от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира ...), площадью с учетом лоджий (балконов) 48,41 кв.м., общей площадью по проекту 46,11 кв.м., жилой площадью по проекту 20,23 кв.м, расположенная в подъезде ... на 10- ом этаже, а также Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пунктов 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Общим собранием учредителей ЖСК «...1» ДД.ММ.ГГГГ. были приняты следующие решения: утвердить порядок уплаты членских взносов - ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который платится взнос (вопрос для голосования ...); Утвердить размер целевого взноса - ... рублей за квадратный метр (вопрос для голосования ...).

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден целевой безвозвратный взнос ... в размере ... рублей за 1 квадратный метр помещения (вопрос для голосования ...)

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены: целевой невозвратный взнос на строительство ... в размере ... рублей за 1 кв.м. жилого помещения (вопрос для голосования ...); целевой невозвратный взнос на строительство ...на установку поквартирных счетчиков холодной и горячей воды в размере 3 ... рублей за помещение (вопрос для голосования ...).

Отношения между ЖСК и проживающими на его территории лицами, не являющимися членами ЖСК, и пользующимися его услугами, в законе прямо не урегулированы.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (пп. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ответчиком в нарушение принятыми в установленном порядке решениями ЖСК не были уплачены следующие взносы, направленные на завершение строительства:

целевой взнос - ... рублей; целевой взнос (установка счетчиков) ... рублей; целевой невозвратный взнос-... рублей.

ЖСК «...» в соответствии со своими учредительными документами и планом внешнего управления непосредственно нес расходы на завершение строительства жилого дома, оплачивая расходы на выполнение комплекса общестроительных работ напрямую в адрес подрядчика без передачи денежных средств застройщику, находящемуся в процедуре банкротства.

Чекурова А.В. против выполнения ЖСК «...» обязанностей по завершению строительства жилого дома возражений не заявляла

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия по уплате сформировавшейся задолженности в связи с неуплатой целевых взносов. Задолженность погашена не была.

Таким образом, ответчик свою обязанность по возмещению расходов, произведенных на завершение строительства многоквартирного дома в виде уплаты целевых взносов надлежащим образом не исполнила, возникшую задолженность не погасила.

Не исполняя свою обязанность по целевых взносов, ответчик нарушает права и законные интересы граждан участников долевого строительства, надлежащим образом исполнивших обязательства по оплате денежных средств на завершение строительства.

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК ...1", при этом суд исходит из того, что в соответствии с действующим законодательством, указанные решения общего собрания ЖСК «...» в установленном законом порядке недействительными не признаны, принятое большинством дольщиков решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК, участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « ... » ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: