Решение по делу № 2-2153/2018 от 18.04.2018

Дело №2-2153/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Гречановской О.В., при секретаре Тараненко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

21 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Парфенов М.К. в лице законного представителя Парфенова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания СтройСиб-42» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Парфенова В.В., действуя в интересах несовершеннолетнего Парфенов М.К., обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к ООО «Финансово-строительная компания СтройСиб-42» о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивировала тем, что 27.07.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу .... Сторонами по указанному договору явились ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_6, ЛИЦО_5, и Парфенов М.К., в лице законного представителя Парфенова В.В. В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу следующие квартиры:

однокомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью по проекту 33,0 кв.м., расположенную на 4 этаже в блок-секции ###,

однокомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью по проекту 25,9 кв.м.(без учета лоджии (балкона)), расположенную на 6 этаже в блок-секции ###

однокомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью по проекту 33,0 кв.м.. (без учета лоджии (балкона)), расположенную на 6 этаже в блок-секции ###

... квартир составила 91,9 кв.м.

Денежные средства в размере 2958629 рублей были предоставлены Администрацией г. Кемерово в соответствии с договором ### от **.**.**** Денежные средства в сумме 61169 рублей были внесены Парфенова В.В., действующей в интересах Парфенов М.К.

**.**.**** между участниками по договору участия в долевом строительстве ### подписаны передаточные акты. В соответствии с передаточными актами гражданам были переданы следующие объекты недвижимости:

однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже в блок-секции ### по адресу ..., общей площадью 32,4 кв.м.

однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже в блок-секции ### по адресу ... общей площадью 25,0 кв.м.

однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже в блок-секции ### по адресу ..., общей площадью 32,4 кв.м.

Таким образом, истец, сложив суммы площадей всех трёх квартир вычислила общую площадь переданных объектов недвижимости, которая составила 89,8 кв.м. Разница оплаченных квадратных метров и переданных участникам долевого строительства составила 2,1 кв.м.

По мнению истца, в результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход в размере 61169 рублей, в связи с тем, что эти средства были оплачены истцом за квадратные метры, а именно за 2,1 кв.м., на которые уменьшилась площадь жилых помещений, предоставленных фактически по договору.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Парфенов М.К. неосновательное обогащение в размере 61169 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2036 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные исковые требования. Истец полагает, что застройщиком были нарушены права истца, как потребителя, поскольку фактически были переданы квартиры меньшей площадью, чем предусмотрено договором, что является ухудшением качества объекта долевого строительства. Таким образом, истец полагает, что расчет неустойки должен быть произведен по ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», размер которой за период с 29.04.2018 г. по 29.05.2018 г. составит 887588 рублей. Истец полагает возможным по своему усмотрению на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 61169 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Парфенов М.К. денежную компенсацию в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 61169 рублей, неустойку в сумме 61169 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 61169 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании Парфенова В.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Парфенов М.К., поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что сторонами договора долевого участия в строительстве была вся семья, состоящая из 5 человек. Согласно договору долевого участия в строительстве, квартира должна иметь площадь 92 кв.м., однако, фактически были предоставлены квартиры общей площадью 89,9 кв.м. Причины уменьшения площади жилых помещений застройщик не пояснил. Оплату за 2,1 кв.м. Парфёнова В.В. производила в сумме 61169 рублей. Законный представитель истца просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель истца Кривохвостова Е.Б., допущенная к участию в деле по устному ходатайству Парфенова В.В., действующей в интересах Парфенов М.К., в судебном заседании поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что при неоднократных обращениях к застройщику истец испытывала моральные страдания, требования участника долевого строительства ответчик не исполнил. Также представитель истца пояснила, что в соответствии с условиями договора, предметом договора являлся объект долевого строительства (квартира), то есть единый объект, а не три самостоятельных объекта, в связи с этим, по её мнению, в данном случае положения п.3.3. договора участия в долевом строительстве не должны применяться. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ФСК СтройСиб-42» Кабанов А.С., действующий на основании доверенности от 15.01.2018 г., в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что между сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. По мнению представителя ответчика, истец неверно исчисляет разницу площадей между объектом недвижимости по договору и фактически переданными объектами, поскольку каждая квартира является самостоятельным предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При исчислении разницы площадей между площадями квартир, указанными в договоре, и фактически переданными, она не превышает 1 кв.м. в отношении каждой квартиры. В соответствии с условиями договора участия долевого строительства ответчик не несет ответственности за изменение площадей в пределах погрешности 1кв.м., а сумма внесенных денежных средств перерасчету не подлежит. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо на стороне истца ЛИЦО_4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что доплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве производилась Парфенова В.В., действующей в интересах всех участников договора – членов её семьи.

Третьи лица ЛИЦО_3, ЛИЦО_6, ЛИЦО_5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1. ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1 ст.5 ФЗ №214).

В соответствии с пп.2 п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что Парфенова В.В. **.**.**** года рождения, является матерью Парфенов М.К. **.**.**** года рождения, что подтверждается копией паспорта Парфенова В.В.серии ###.

**.**.**** между ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_6, ЛИЦО_5, Парфенов М.К., в лице законного представителя Парфенова В.В. и Администрацией Г. Кемерово заключено соглашение, в соответствии с которым граждане передают Администрации, а Администрация принимает для сноса жилое помещение (дом), находящееся по адресу ...

**.**.**** между Администрацией г. Кемерово и ЛИЦО_3 заключен договор ### на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. В соответствии с указанным договором Администрация г. Кемерово обязуется за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье ЛИЦО_3, состоящей из пяти человек, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 2897460 рублей, для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади на семью 90 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта России по месту проживания 32194 рубля.

**.**.**** между ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_6, ЛИЦО_5, Парфенов М.К., действующим в лице законного представителя Парфенова В.В., и ООО «Финансово-строительная компания СтройСиб-42» заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### (л.д. 5-10).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный многоквартирный жилой дом (корпус 13), расположенный на земельном участке по строительному адресу ..., кадастровый ### и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства предусмотренный договором объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства следующие квартиры:

однокомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью по проекту 33,0 кв.м. (без учета лоджии (балкона)), расположенную на 4 этаже в блок-секции ###,

однокомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью по проекту 25,9 кв.м. (без учета лоджии (балкона)), расположенную на 6 этаже в блок-секции ###

однокомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью по проекту 33,0 кв.м. (без учета лоджии (балкона)), расположенную на 6 этаже в блок-секции ###.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве предмет договора определён как три однокомнатные квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, цена договора составляет 2958629 рублей.

Пунктом 4.1 указанного договора определен порядок расчетов, в соответствии с которым оплата по договору производится за счёт собственных денежных средств участников долевого строительства в размере 61169 рублей, а также за счёт денежных средств, предоставленных участникам долевого строительства по договору о предоставлении социальной выплаты в размере 2897460 рублей. Собственные денежные средства участник долевого строительства перечисляет в течение 3 рабочих дней с момента подписания указанного договора сторонами.

**.**.**** Парфенова В.В., действуя в интересах Парфенов М.К., перечислила ООО «Финансово-строительная компания СтройСиб-42» 61169 рублей, что подтверждается квитанцией ### (л.д.15).

Оплата по договору участия в долевом строительстве участниками долевого строительства оплачена в полном объёме, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

**.**.**** между ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_6, ЛИЦО_5 и Парфенов М.К., действующим в лице законного представителя Парфенова В.В., заключен договора уступки прав требования, в соответствии с которым:

1) ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, Парфенов М.К., действующий в лице Парфенова В.В. уступили, а ЛИЦО_6 и ЛИЦО_5 приняли право требования с Застройщика ООО «ФСК СтройСиб42» передачи в собственность однокомнатной ..., проектной площадью 33,0 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок-секции ### в строящемся 9-ти этажном многоквартирном доме по адресу ...

2) ЛИЦО_6, ЛИЦО_5, Парфенов М.К., действующий в лице Парфенова В.В. уступили, а ЛИЦО_3 и ЛИЦО_4 приняли право требования с Застройщика ООО «ФСК СтройСиб42» передачи в собственность однокомнатной ..., проектной площадью 33,0 кв.м., расположенной на 6 этаже в блок-секции ### в строящемся 9-ти этажном многоквартирном доме по адресу ...

3) ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_6, ЛИЦО_5, уступили, а Парфенов М.К., действующий в лице Парфенова В.В. приняли право требования с Застройщика ООО «ФСК СтройСиб42» передачи в собственность однокомнатной ..., проектной площадью 33,0 кв.м., расположенной на 6 этаже в блок-секции ### в строящемся 9-ти этажном многоквартирном доме по адресу ...

Фактически Парфенов М.К., в лице законного представителя Парфенова В.В., была передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу ..., общей площадью 25,0 кв.м. что подтверждается передаточным актом о передаче квартиры от **.**.**** (л.д. 12).

ЛИЦО_3 и ЛИЦО_4 фактически была передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу ..., общей площадью 32,4 кв.м., что подтверждается передаточным актом о передаче квартиры от **.**.**** (л.д. 13).

ЛИЦО_6 и ЛИЦО_5 фактически была передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу ..., общей площадью 32,4 кв.м., что подтверждается передаточным актом о передаче квартиры от **.**.**** (л.д. 14).

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет расчет разницы площадей объектов недвижимости, предусмотренных договором и фактически переданных, путем вычитания суммы площадей трёх фактически переданных объектов недвижимости из суммы площадей объектов недвижимости, предусмотренных договором.

Данную позицию суд находит неверной, основанной на неправильном толковании условий договора, а заявленные требования о взыскании с ответчика разницы между стоимостью оплаченного предмета договора и стоимостью фактически предоставленных объектов долевого строительства не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

При заключении договора участия в долевом строительстве №СЗ13-25/43/48 сторонами достигнуто согласие о предмете договора, которым стали три однокомнатные квартиры, указанные в пункте 1.2 договора.

Таким образом, все условия договора участия в долевом строительстве распространяются на каждый объект недвижимости (квартиру).

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СЗ13-25/43/48 предусмотрено, что в случае если фактическая общая площадь квартиры после технической инвентаризации будет отличаться от проектной, указанной в пункте 1.2 договора, до 1,0 (одного) кв.м. включительно в большую сторону, то она полностью принадлежит участнику долевого строительства без дополнительной оплаты разницы; если в меньшую до 1,0 (одного) кв.м. включительно, то застройщик не несет перед участником долевого строительства ответственность за изменение площадей в меньшую сторону, а сумма внесенных участником долевого строительства денежных средств перерасчету не подлежит.

В ходе рассмотрения дела сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании каких-либо условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, расчет разницы площадей фактически переданных объектов недвижимости и определённых в договоре участия в долевом строительстве должен производиться в отношении каждого объекта недвижимости (квартиры) отдельно.

Расчет изменения площади в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ... должен быть произведен следующим образом:

25,0 кв.м.-25,9 кв.м. = -0,9 кв.м., где:

25,0 кв.м. – площадь квартиры по передаточному акту,

25,9 кв.м. площадь квартиры, заявленная в договоре участия в долевом строительстве,

-0,9 кв.м. – разница площадей квартиры в сторону уменьшения площади.

Расчет изменения площади в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ... должен быть произведен следующим образом:

32,4 кв.м.-33,0 кв.м. = 0,6 кв.м., где:

32,4 кв.м. - площадь квартиры по передаточному акту,

33,0 кв.м. площадь квартиры, заявленная в договоре участия в долевом строительстве,

-0,6 кв.м. – разница площадей квартиры в сторону уменьшения площади.

Расчет изменения площади в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ... должен быть произведен следующим образом:

32,4 кв.м.-33,0 кв.м. = 0,6 кв.м., где:

32,4 кв.м. - площадь квартиры по передаточному акту,

33,0 кв.м. площадь квартиры, заявленная в договоре участия в долевом строительстве,

-0,6 кв.м. – разница площадей квартиры в сторону уменьшения площади.

Из изложенного следует, что площадь каждой квартиры меньше проектной площади, заявленной в договоре об участии в долевом строительстве менее, чем на 1,0 кв.м.

В соответствии с заключенным между сторонами договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, при такой ситуации застройщик не несет участником долевого строительства ответственность за изменение площадей в меньшую сторону, а сумма внесенных участником долевого строительства денежных средств перерасчету не подлежит.

Таким образом, требования истца о взыскании в пользу Парфенов М.К. денежной компенсации в счет уменьшения стоимости объекта договора участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика в пользу Парфенов М.К. неустойки в размере 61169 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 61169 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2036 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии со стороны ООО ФСК СтройСиб-42» нарушений прав истца и отсутствии оснований для взыскания денежной компенсации в счет уменьшения стоимости квартиры, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При обращении в Центральный районный суд г. Кемерово Парфенова В.В. была оплачена государственная пошлина в размере 2036 рублей, что подтверждается квитанцией от **.**.**** (л.д. 17).

Поскольку требования истца связаны с нарушением прав потребителя, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 2036 рублей подлежит возврату как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-42» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2036 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 17.04.2018 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2018 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

7