Решение по делу № 2-4046/2021 от 14.07.2021

                             Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 декабря 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Ткачёву О. С., Налётову И. М., Платовскому А. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Ткачёву О.С., Налётову И.М., Платовскому А.В. об исправлении реестровой ошибки, с учетом уточнения исковых требований просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, указанных в Приложении к рисунку № заключения эксперта Карманова К.В. ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» по результатам землеустроительной экспертизы, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании распоряжений администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-ри №-р администрацией была проведена внеплановая, документарная, выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103043:6, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>.

    В ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ткачёву О.С., Налётову И.М. и Платовскому А.В., по 1/3 доле каждому. Данный земельный участок является объектом государственного кадастрового учета, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, характерные точки границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ,кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем Солодовник О.Б.произведен инструментальный обмер данного земельного участка с учетом существующих ограждений.

В результате обследования установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 закреплены на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах. На земельном участке располагаются: водоем, деревянные сооружения на водоеме, одноэтажное деревянное здание, деревянный объект вспомогательного назначения, колодец, беседка, вольер для собак. На земельном участке осуществляется деятельность, связанная с разведением, содержанием, выращиванием рыбы. Земельный участок используется по целевому назначению. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

<адрес> земельного участка составила 52 032 кв.м. Площадь используемого земельного участка и конфигурация фактической границы, закрепленной на местности забором, не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. <адрес> неиспользуемой части земельного участка, учтенного в ЕГРН, составляет 3 008 кв.м. Таким образом, площадь наложения фактических границ обследуемого земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности составляет 26 340 кв.м. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 частично расположено на землях неразграниченной государственной собственности. Каких-либо документов, подтверждающих право на использование земельного участка площадью 26 340 кв.м Ткачёвым О.С., Налётовым И.М. и Платовским А.В. не представлено.

По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером Солодовник О.Б. составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что характер смещения фактических границ обследуемого земельного участка по направлению на юг ориентировочно на 10 м относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, учтенного в ЕГРН, указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ.

Данные обстоятельства отражены в актах проверок от ДД.ММ.ГГГГ №-ф/л-с/х, №-ф/л-с/х и №-ф/л-с/х, подтверждены заключением кадастрового инженера Солодовник О.Б.

В ходе рассмотрения дела и по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой экспертом были произведены замеры границ земельного участка, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, указанных в Приложении к рисунку № заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, от представителя Алексашиной И.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представителем истца указано, что заявленные исковые требования администрация поддерживает в полном объеме по изложенным в заявлении доводам и просит суд их удовлетворить.

    Ответчики Ткачёв О.С., Налётов И.М. и Платовский А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каждый в отдельности направили в суд заявления, в которых указали, что заявленные администрацией Богородского городского округа исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанныхв пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 8 названной статьи определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании мотивированного представления по результатам анализа мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжений администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р и №-р администрацией была проведена внеплановая, документарная, выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103043:6, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>. При проведении проверки присутствовал Ткачёв О.С.(л.д.25-52).

В ходе проведения проверки установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-6266754 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ткачёву О.С., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, Налётову И.М., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № и Платовскому А.В., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, по 1/3 доле каждому. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103043:6 является объектом государственного кадастрового учета, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, характерные точки границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером Солодовник О.Б. произведен инструментальный обмер земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, с учетом существующих ограждений.

В результате обследования установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 закреплены на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах. На земельном участке располагаются: водоем, деревянные сооружения на водоеме, одноэтажное деревянное здание, деревянный объект вспомогательного назначения, колодец, беседка, вольер для собак. На земельном участке осуществляется деятельность, связанная с разведением, содержанием, выращиванием рыбы. Земельный участок используется по целевому назначению. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

<адрес> земельного участка составила 52 032 кв.м. Площадь используемого земельного участка и конфигурация фактической границы, закрепленной на местности забором, не соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь обследуемого земельного участка по фактической границе, закрепленной на местности забором из металлического профнастила на металлических столбах, составляет 52 032 кв.м. По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 – 28 700 кв.м. <адрес> неиспользуемой части земельного участка, учтенного в ЕГРН, составляет 3 008 кв.м. Таким образом, площадь наложения фактических границ обследуемого земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности составляет 26 340 кв.м. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 частично расположено на землях неразграниченной государственной собственности. Каких-либо документов, подтверждающих право на использование земельного участка площадью 26 340 кв.м Ткачёвым О.С., Налётовым И.М. и Платовским А.В. не представлено.

На основании проведенного обследования земельного участка, анализа документов, результатов обмера и обработки полученных измерений, сведений ЕГРН, установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 самовольно заняли и используют земельный участок площадью 26 340 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером Солодовник О.Б. составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что характер смещения фактических границ обследуемого земельного участка по направлению на юг ориентировочно на 10 м относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, учтенного в ЕГРН, указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (л.д. 7-24).

    Результаты проверки отражены в актах проверок от ДД.ММ.ГГГГ №-ф/л-с/х, №-ф/л-с/х и №-ф/л-с/х., подтверждены заключением кадастрового инженера Солодовник О.Б.

Для разрешения вопроса о фактическом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, их соответствия координатам, содержащимся в ЕГРН, судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ».

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» составлено заключение, представленное в материалы настоящего гражданского дела (л.д. 72-96).

Согласно заключению эксперта, при сравнительном анализе данных о фактическим местоположении границ участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, полученных в ходе проведения натурных измерений, со сведениями о местоположении границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН установлено, что верхняя (северная) граница (т.1-т.2) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 по сведениям ЕГРН смещена вверх (в северном направлении) на расстояние от существующего фактического ограждения на 9,55 м в т.1 и на 9,89 м в т.2. Линейные расхождения 9,55 м и 9,89 м превышают предельную ошибку положения межевого знака (0,4 м). При этом граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 пересекает фактические границы (заборы) земельных участков, расположенных севернее. Таким образом, верхняя (северная) граница исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам данного земельного участка.

Ввиду чего эксперт пришел к выводу о том, что выявленные расхождения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 по сведениям ЕГРН относительно фактических границ земельного участка являются следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка.

    Из заключения эксперта следует, что для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, уточнив местоположение границы данного земельного участка в соответствии с местоположением фактического ограждения земельного участка.

При этом, указывает эксперт, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 изменены не будут. Будет произведено смещение указанного земельного участка вниз (южнее) таким образом, чтобы северная граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 по сведениям ЕГРН соответствовала фактическому ограждения этого участка.

    С учетом проведенных измерений, на Рисунке 2 экспертом также представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м после исправления реестровой ошибки. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 после исправления реестровой ошибки представлен в Таблице 2.

Оценивая заключение эксперта ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы эксперта сформулированы категорично, однозначно, основаны на полном исследовании и анализе материалов гражданского дела и непосредственном осмотре, всестороннем исследовании объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлены требования, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения, компетентность эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в данной области, имеет большой стаж работы по специальности, имеет соответствующую лицензию, что подтверждено материалами дела.

Выводы эксперта не противоречат иным собранным по делу доказательствам. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, заключение эксперта ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» соответствует всем требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам (ст. 55, 71 ГПК РФ), поскольку изложенные в нем выводы эксперта носят последовательный характер, ввиду чего суд принимает данное заключение в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно заключению эксперта, подготовленному в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6, выраженной в фиксировании в документах, на основании которых сведения о координатах характерных точек границ земельного участка вносились в ЕГРН, неверных значений. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для исправления реестровой ошибки. Суд также учитывает, что границы используемого истцом земельного участка были неизменными на протяжении длительного периода времени, участок имеет ограждение, используется по назначению, каких-либо споров по границам данного земельного участка никогда не имелось и не имеется.

Также суд учитывает представленную ответчиками правовую позицию, согласно которой,каждый в отдельности, в соответствии с ч. 1 ст. 39, ст. 173 ГПК РФ признают исковые требования, заявленные администрацией Богородского городского округа, и не возражают против их удовлетворения.

Исправление допущенной реестровой ошибки необходимо для приведения в соответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка его фактическому местоположению.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленныхадминистрацией Богородского городского округа требований об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Богородского городского округа <адрес> к Ткачёву О. С., Налётову И. М., Платовскому А. В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6 площадью 28 700 кв.м, указанных в Приложении к рисунку № заключения эксперта Карманова К.В. ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ»по результатам землеустроительной экспертизы, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ:

Каталог координат границ земельного участка с КН 50:16:0103043:6 площадью 28700 кв.м после исправления реестровой ошибки
система координат МСК-50 метод спутниковые измерения
№№ точек	Длины линий, м	Координаты	Точность (Mt), м.
Х	У
1 2 3 4 5 6 7 8 1	244.06 187.71 57.36 49.98 47.32 147.06 35.05 62.21	487508.09 487509.09 487321.38 487321.67 487371.38 487414.87 487416.96 487445.96 487508.09	2239019.08 2239263.14 2239263.91 2239206.55 2239201.36 2239182.72 2239035.67 2239015.99 2239019.08	0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:6.

Решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: