Решение по делу № 33-4784/2021 от 05.08.2021

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0002-01-2021-001430-52                                                                 33-4784/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                   05 октября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Филипчук С.А.,

судей Бартенева А.Н., Лукьяновой Л.Н.,

при секретаре Бакировой Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрищева Павла Николаевича к АО «Тандер» об установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе АО «Тандер»

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 27 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя АО «Тандер» Колупаева Д.В., поддержавшего жалобу, представителя Мокрищева П.Н. - Осьмакова А.И., полагавшего жалобу необоснованной, судебная коллегия

установила:

Мокрищев П.Н. обратился в Белгородский районный суд Белгородской области с иском к АО «Тандер» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что сторонам на праве общей долевой собственности (истцу - 62/100 доли, ответчику - 38/100 долей) принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием магазина с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в местной системе координат, в связи с чем сведения об этих границах отсутствуют в ЕГРН. Истец размежевал земельный участок в современной системе координат СК-31, однако ответчик отказался подписать акт об установлении границ, в связи с чем истец лишен возможности внести сведения о границах данного земельного участка в ЕГРН. Истец просил суд установить границы земельного участка в соответствии с координатами границ, определенными межевым планом от 02.03.2021, подготовленным кадастровым инженером Оболонским А.В.

    Возражая против иска, ответчик сослался на то, что он не согласен с площадью земельного участка, полагает, что эта площадь должна быть увеличена, поскольку 50 кв.м явно не достаточно для обслуживания здания магазина.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 27 мая 2021 года постановлено: удовлетворить иск Мокрищева Павла Николаевича к АО «Тандер» об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами границ, определенными межевым планом от 02.03.2021, подготовленным кадастровым инженером Оболонским А.В.

В апелляционной жалобе АО «Тандер» просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об отказе в иске. Приводит доводы о своем нежелании внести в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в современной системе координат СК-31. Кроме того, он настаивает на том, что межевание должно быть проведено иным образом.

Проверив материалы дела, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку, как следует из сообщения Управления дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области, ул. Шоссейная в пгт Северный проходит вдоль автомобильной дороги М-2 «Крым» (участок Северный подход к г. Белгород), которая по состоянию на текущую дату (10.09.2021) находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФКУ «Управление автомобильными магистралями Москва-Харьков». К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФКУ «Управление автомобильными магистралями Москва-Харьков».

В адрес суда от ФКУ «Управление автомобильными магистралями Москва-Харьков» поступил письменный отзыв на иск, в котором третье лицо указало на отсутствие с его стороны правопритязаний на указанный выше земельный участок.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Закона о госрегистрации со дня вступления в силу этого Закона сведения ЕГРП и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения, в том числе при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка признается юридически действительной.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации при переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В настоящее время Законом о госрегистрации не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом ни ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничивается.

Согласно "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Межевание земель выполняют проектно - изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ (п.п 1.1-1.4).

Положениями ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, спор возник в связи с разногласием сторон относительно внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельном участке, установленных в системе координат СК-31.

При этом, как установлено судом первой инстанции, сведениями о границах, установленными в СК-31, ни конфигурация, на площадь ранее учтенного земельного участка, принадлежащего сторонам, не изменяется.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что интересы ответчика установлением границ земельного участка в СК-31, не нарушены.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что сведения о границах земельного участка, установленные в СК-31, могут быть внесены в ЕГРН и при отсутствии на это согласия ответчика как второго участника общей долевой собственности.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на установленных по делу обстоятельствах и положениях Земельного и Гражданского кодексов РФ.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе относительно несогласия ответчика с площадью земельного участка не могут повлечь отказ в удовлетворении иска, поскольку площадь, установленная спорным межеванием, соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе. Ответчик не лишен права на обращение к компетентному органу с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду дополнительного земельного участка для обслуживания здания. Выдел дополнительного земельного участка для обслуживания здания путем проведения межевания земельного участка, о чем ответчик указывает в своей жалобе, действующим земельным законодательством не предусмотрен.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия признает несостоятельными.

Однако, поскольку судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 27 мая 2021 года по делу по иску Мокрищева Павла Николаевича к АО «Тандер» об установлении границ земельного участка отменить.

Принять новое решение. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ, определенными межевым планом от 02.03.2021, подготовленным кадастровым инженером Оболонским А.В.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Белгородский районный суд Белгородской области.

Апелляционное определение изготовлено 06 октября 2021 года.

Председательствующий                                  Судьи