Решение по делу № 2-4015/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-4015/2022

76RS0013-02-2022-003476-29

Мотивированное решение составлено 26 октября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 октября 2022 года гражданское дело по иску Кузнецова Вячеслава Владимировича к Вассер Герману Антоновичу о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Кузнецов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Вассер Г.А. о признании: права собственности на гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Вассер Г.А.; права собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> прекратив право пожизненного наследуемого владения Вассер Г.А..

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от 02.02.1999, заключенного с Вассер Г.А., он приобрел на праве собственности гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Вассер Г.А. на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно выписке ЕГРН от 07.07.2022 года правообладателем указанного гаражного бокса является Вассер Г.А.. Вместе с тем, гаражным боксом с момента заключения договора купли-продажи от 02.02.1999 года фактически пользуется истец, что в силу приобретательной давности является основанием для признания права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Кузнецов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Вассер Г.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт возвращен по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства. В суд поступило ходатайство рассмотрении дела без участия представителя, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 02.02.1999, заключенного истцом с Вассер Г.А., он приобрел на праве собственности гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи гаража покупателю подтвержден передаточным актом к договору купли-продажи от 02.02.1999, согласно которому, Вассер Г.А. передал, а Кузнецов В.В. принял гаражный бокс, взаиморасчеты произведены полностью.

В материалы дела представлено также заявление ФИО9 зарегистрированное 02.02.1999 года нотариусом г. Рыбинск Ярославской области Шебановой И.В., о согласии на покупку мужем Кузнецовым В.В. гаражного бокса, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению ФИО10, зарегистрированному 10.01.1999 года нотариусом г. Рыбинск Ярославской области Волосюк С.А., она согласна на продажу мужем Вассер Германом Антоновичем, гаражного бокса, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 07.07.2022 года правообладателем указанного гаража является Вассер Г.А.

Земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская <адрес> принадлежал Вассер Г.А. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством, выданным на основании постановления главы администрации от 16.06.1992 №. На основании договора от 11.07.1992 земельный участок был предоставлен Вассеру Г.А. под строительство индивидуального гаража. В соответствии со справкой о праве собственности от 25.11.1998 года Вассер Г.А. был принят в члены кооператива ГСК «<данные изъяты> в 1992 году. Членские взносы с 2007 года уплачивал Кузнецов В.В., что подтверждается членской книжкой.

Согласно выписке ЕГРН от 16.08.2022 года сведения о правообладателях указанного земельного участка отсутствуют.

Изложенные истцом доводы подтверждены материалами дела. Доказательств обратного не представлено. Лица, которые могли бы претендовать на спорное имущество, судом не установлены.

    Как установлено в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Установлено, что земельный участок для размещения гаража был предоставлен Вассеру Г.А. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельстволм от 17.05.1993 года №.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд, учитывая, что пользование земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно в совокупности более 15 лет, а также то, что отсутствие государственной регистрации права не опровергает факт наличия у истца в собственности данного объекта и не свидетельствует о невозможности распоряжения последним, суд приходит к выводу о том, что Кузнецов В.В. приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кузнецовым Вячеславом Владимировичем (ИНН №) право собственности на гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности Вассер Германа Антоновича.

Признать за Кузнецовым Вячеславом Владимировичем (ИНН №) право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> прекратив право пожизненного наследуемого владения Вассер Германа Антоновича.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья    Г.С. Ломановская.