Решение от 10.10.2024 по делу № 2-2652/2024 от 16.04.2024

УИД 03RS0006-01-2024-002542-65

Дело № 2-2652/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года                            город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истца Герасимова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной С.М. к Юдиной А.О., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каширина С.М. обратилась в суд с иском к Юдиной А.О., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности, признании права собственности на самовольно возведенную надстройку жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Юдиной А.О. принадлежит 3/5 доли, Кашириной С.М. принадлежит 2/5 доли. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома и распределении долей в праве собственности истец и ответчик установили, что истцу принадлежат комнаты: (6 комнат по плану строения) общей площадью 28,8 + 41,0 = 69,7 кв.м., а ответчику принадлежат комнаты: (7 комнат по плану строения) общей площадью 162,7 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику в таких долях, как и дом (2/5 и 3/5). Кашириной С.М. принадлежит квартира № 2, а Юдиной А.О. принадлежит квартира № 1 в жилом доме по адресу: <адрес>, однако, указанный дом, содержащий несколько изолированных квартир с разными входами, зарегистрирован как жилой дом.

В 2019 г. Каширина С.М. провела надстройку над своей частью дома дополнительного этажа, общая площадь дома согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № составила 305,3 кв.м. Площадь объекта недвижимости, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составила 341,6 кв.м.

Истец обращалась к сособственнику жилого дома с предложением подписать новое соглашение о реальном разделе жилого дома и распределении долей в праве собственности, а также с предложением выдать согласие на проведенную Кашириной С.М. надстройку.

Истец считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

С учетом уточнения истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций: Блок № 1: собственником которого является Юдина А.О.: Кухня (А3) 34,6 кв.м., Коридор (А) 12,1 кв.м., Жилая комната (А) 20,1 кв.м., Жилая комната (А1) 15,5 кв.м., Кухня (А4) 15,6 кв.м., Жилая комната (А3 мансарда) 42,5 кв.м., Подсобное помещение (Гараж) Г3 22,3 кв.м.; Блок № 2: собственником которого является Каширина С.М.: Жилая (А) 18,4 кв.м., Санузел (А1) 4,9 кв.м., Коридор (А1) 5,5 кв.м., Жилая (А2) 22,8 кв.м., Кухня (А2) 14,1 кв.м., Веранда (а3) 4,1 кв.м., Жилая комната (А6) (2ой этаж) 19,6 кв.м., Коридор (А6) (2ой этаж) 18,9 кв.м., Гардероб (А6) (2ой этаж) 3,7 кв.м.; определить, что данное решение является основанием для учета изменений характеристик объекта с кадастровым номером № на основании подготовленного технического плана на жилой дом; признать за Юдиной А.О. право собственности на Блок № 1 в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>; признать за Кашириной С.М. право собственности на Блок № 2 в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Истец Каширина С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца Герасимов В.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик Юдина А.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя ответчика Юдиной А.О. – Шмалько Н.Ф., действующей по доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Судом установлено, что в общей долевой собственности истца Кашириной С.М. и ответчика Юдиной А.О. находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кашириной С.М. принадлежит 2/5 доли, Юдиной А.О. принадлежит 3/5 доли в данном жилом доме. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома и распределении долей в праве собственности истец и ответчик установили, что истцу принадлежат комнаты: (6 комнат по плану строения) общей площадью 28,8 + 41,0 = 69,7 кв.м., а ответчику принадлежат комнаты: (7 комнат по плану строения) общей площадью 162,7 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику в таких долях, как и дом (2/5 и 3/5). Кашириной С.М. принадлежит квартира № 2, а Юдиной А.О. принадлежит квартира № 1 в жилом доме по адресу: <адрес>, однако, указанный дом, содержащий несколько изолированных квартир с разными входами, зарегистрирован как жилой дом.

Право собственности Юдиной А.О. на 3/5 доли в общем имуществе в данном жилом доме и земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Кашириной С.М. на 2/5 доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок, в свою очередь, было признано решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 г. Каширина С.М. провела надстройку над своей частью дома дополнительного этажа, общая площадь дома согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, составила 305,3 кв.м. Площадь объекта недвижимости, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составила 341,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Истцом указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Каждый из собственников пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

Истец Каширина С.М. пользуется частью жилого дома, Блок № 2: Жилая (А) 18,4 кв.м., Санузел (А1) 4,9 кв.м., Коридор (А1) 5,5 кв.м., Жилая (А2) 22,8 кв.м., Кухня (А2) 14,1 кв.м., Веранда (а3) 4,1 кв.м., Жилая комната (А6) (2ой этаж) 19,6 кв.м., Коридор (А6) (2ой этаж) 18,9 кв.м., Гардероб (А6) (2ой этаж) 3,7 кв.м.

Ответчик Юдина А.О. пользуется частью жилого дома (Блок № 1): Кухня (А3) 34,6 кв.м., Коридор (А) 12,1 кв.м., Жилая комната (А) 20,1 кв.м., Жилая комната (А1) 15,5 кв.м., Кухня (А4) 15,6 кв.м., Жилая комната (А3 мансарда) 42,5 кв.м., Подсобное помещение (Гараж) Г3 22,3 кв.м.

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Платинум».

Согласно заключению эксперта ООО «Платинум» № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными письменными пояснениями эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выделение отдельных блоков в доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возможно, при этом состав помещений будет следующий:

- Блок № 1: помещения 1-го этажа: 1. Жилая комната 34,6 кв.м., 2. Коридор 12,1 кв.м., 9. Кухня 15,6 кв.м., 10. Гараж 22,3 кв.м., 11. Жилая комната 15,5 кв.м., 12. Жилая комната 20,1 кв.м., Площадь 120,2 кв.м. (в т.ч. жилая 70,2). Помещения 2-го этажа: 12. Жилая комната 42,5 кв.м., Площадь 42,5 кв.м. (в т.ч. жилая 42,5). Общая площадь по двум этажам 140,4 кв.м., в т.ч. жилая 112,7 кв.м.

- Блок № 2: помещения 1-го этажа: 3. Жилая комната 18,4 кв.м., 4. Жилая комната 22,8 кв.м., 5. Коридор 4,1 кв.м., 6. Кухня 14,1 кв.м., 7. Санузел 4,9 кв.м., 8. Коридор 5,5 кв.м. Площадь 69,8 кв.м. (в т.ч. жилая 41,2). Помещения 2-го этажа: 13. Коридор 18,9 кв.м., 14. Гардероб 3,7 кв.м., 15. Жилая комната 17,4 кв.м., 16. Жилая комната 13,2 кв.м., 17. Жилая комната 19,6 кв.м. Площадь 72,8 кв.м. (в т.ч. жилая 50,2). Общая площадь по двум этажам 142,6 кв.м., в т.ч. жилая 91,4 кв.м.

Разделение земельного участка с кадастровым номером № между собственниками жилого дома в соответствии с принадлежащим им долям возможно.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░:

░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 1) ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░ 9) ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░.,. ░░░░░ (░░░░░░░░░ 10) ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 11) ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 12) ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 12 ░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 162,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,7 ░░.░.

░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 3) ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 4) ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 5) ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░ 6) ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 7) ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 8) ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 13) ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 14) ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 15) ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 16) ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ 17) ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 142,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 162,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 142,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░