Решение по делу № 2-2325/2021 от 16.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 года                                                               г. Видное

                                                                                     Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при ведении протокола помощником судьи Ростиковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2325/2021 по исковому заявлению КЕВ к ШАВ о признании права отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит признать отсутствующим право собственности ШАВ., на нежилые помещения:

-помещение 2 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес>

-помещение 3 (помещения общего польздвания многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что за ответчиком признано право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

Ответчик принял решение о разделе жилого дома на жилые помещение, нежилые помещения и нежилые помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.

Однако по состоянию на 01 февраля 2021 года Ответчик не исполнил решение о разделе жилого многоквартирного дома от 17 декабря 2014 года, в части передачи помещений общего пользования многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты>, собственникам помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не обеспечил явку в суд своего представителя, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что КЕВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер №.

Квартира, расположена в многоквартирном жилом доме, имеющим кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., из которых согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь квартир здания составляет <данные изъяты>., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома составляет <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой дом, имеющий кадастровый номер № было признано за ШАВ.

Так, решением Ответчика о разделе жилого многоквартирного дома от 17 декабря 2014 года, было принято решение, о разделе многоквартирного дома на квартиры (общая площадь квартир здания <данные изъяты>.), нежилые помещения (общая площадь нежилых помещений <данные изъяты>.) и оставшиеся нежилые помещения являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (общая площадь <данные изъяты>.) а именно: нежилое помещение 2 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес>., право собственности на нежилое помещение 3 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес>.

Однако по состоянию на 01 февраля 2021 года Ответчик не исполнил решение о разделе жилого многоквартирного дома от 17 декабря 2014 года, в части передачи помещений общего пользования многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты>, собственникам помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилое помещение 2 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес>., право собственности на нежилое помещение 3 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ШАВ.

Из материалов дела следует, что в этой связи истец обратился к Ответчику с досудебной претензией о добровольном отказе Ответчика от права собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: на нежилое помещение 2 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес>., на нежилое помещение 3 (помещения общего пользования многоквартирного дома), имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., (Этаж№ 1, Этаж№ 2, Этаж№ 3, Этаж№ 4, Этаж№ 5, Этаж№ 6) расположенного по адресу: <адрес> в пользу собственников квартир, многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, однако данная претензия оставлена Ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По правилам ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

На основании правил ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6. ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 19.05.2009г. № 489-0-0 следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В силу прямого указания закона и исходя из особенностей правового режима общего имущества Отчуждение доли в общей долевой собственности в многоквартирном доме невозможно, в силу чего такие сделки являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ).

Учитывая изложенное, указанные нежилые помещения не могут принадлежать на праве собственности одному Ответчику, поскольку право общей долевой собственности на указанное общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона независимо от факта его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление КЕВ к ШАВ о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ШАВ на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, наименование: нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности ШАВ на помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, наименование: нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  А. К. Железный