Решение по делу № 2-853/2018 от 30.11.2017

Дело № 2-853/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Керимовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 12Ц» к Пестрикову М.И., Пономареву А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени за несвоевременное внесение платежей, расходов по оплате услуг представителя, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ № 12Ц» обратилась в суд с настоящим иском к Пестрикову М.И., указывая, что ООО «ЖЭУ №12 Ц» осуществляет управление, техническую эксплуатацию и содержание общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ С большинством собственников заключены договора управления в письменной форме. <адрес> имеет сети энергоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Таким образом, этот жилой дом до настоящего времени полностью обслуживается ООО «ЖЭУ №12 Ц».

Пестриков М.И. является собственником нежилого помещения (из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С ним не был заключен договор управления в письменной форме, однако, он получал услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома совместно с другими собственниками в полном объеме. Ответчику как собственнику нежилого помещения в вышеуказанном доме, принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (общее имущество жилого дома).

Ссылаясь на ст. 39 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ также указал, что ООО «ЖЭУ №12 Ц» оказывало услуги по технической эксплуатации и содержанию жилого <адрес> в <адрес> полностью. Ответчиком данные услуги не оплачены, претензий по качеству и количеству предоставляемых истцом услуг ими не предъявлялось.

Задолженность Должника с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей что подтверждается представленным расчетом ООО «ЖЭУ №12 Ц». Плата за содержание общего имущества в соответствии с условиями типового договора рассчитывалась по тарифам, предложенным собранию собственников указанного дома, с последующим увеличением на величину инфляции согласно условий Договора управления МКД. Порядок образования задолженности представлен в прилагаемом расчете.

Учитывая период неоплаты за месяцы, указанные в расчете по настоящее время рассчитана сумма пени, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Сумма пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, все услуги оказанные ООО «ЖЭУ № 12 Ц» ответчиками должны быть оплачены в полном объеме

В связи с тем, что штатных юристов ООО «ЖЭУ №12 Ц» не имеет, оно вынуждено для защиты своих интересов прибегать к услугам специалистов. В соответствии с договором на юридическое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ г. № ООО «ЖЭУ №12 Ц» понесло расходы на оплату услуг представителя за ведение гражданского дела в суде по иску к ответчику в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором и копией платежного поручения.

    В процессе рассмотрения истец частично изменил исковые требования, заявив указанные требования также в ответчику Пономарёву А.А., как долевому собственнику помещения. Просит взыскать с Пестрикова М.И., Пономарева А.А. сумму задолженности по оплате содержания общего имущества, жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению (из <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого, сумму пени по <данные изъяты> рублей с каждого, а также в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, по ? части от суммы с каждого из ответчиков.

    На судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ №12 Ц» поддержал требования и доводы искового заявления, с учетом изменений, полностью, по изложенным основаниям и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска.    Явившаяся на судебное заседание представитель ответчика Пономарева А.А. не согласилась с требованиями истца в части платы пени, полагает её размер необоснованно завышенным, явно несоразмерным, просит уменьшить. Также поясняла, что Пономарев А.А., действительно, не вносил плату за содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, не представлял в ЖЭУ документ о праве долевой собственности на нежилое помещение литер IX из литера А в <адрес> с даты, когда вступил в наследство в отношении ? доли данного помещения. Помещение использовал второй долевой собственник Петриков, и Пономарев полагал, что Пестриков М.И. должен вносить и вносит все платежи. Однако, как выяснилось, все платежи по помещению ни в какой части Пестриков не вносил в течение длительного срока, помещение в настоящее время закрыто, место нахождения Пестрикова не известно.

Пестриков М.И. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, по известному адресу проживания и регистрации Пестрикова М.И., об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме,… управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Как установлено, не оспаривалось сторонами, Пестриков М.И. и Пономарев А.А. являются долевыми собственниками нежилого помещения (литер IX из литера А) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного с многоквартирном жилом <адрес>, по ? доле в праве собственности. Право долевой собственности Пестрикова М.И., Пономарева А.А. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом, Пономареа А.А. является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме избрано Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №12 Ц».

    Долевым собственникам нежилого помещения, по указанному помещению истцом оказываются услуги содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги, что ответчиками не оспаривалось.

    В заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ООО «ЖЭУ №12 Ц» по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, жилищно-коммунальные услуги оказывались надлежащим образом. Каких-либо претензий к качеству, количеству, либо составу оказываемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчики не предъявляли. Доказательств ненадлежащего выполнения истцом обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Предусмотренную договором обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> ответчики не исполняли в полном объеме, что также не оспорено ими в судебном заседании.

    В связи с этим, общая сумма задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а составила на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом расчета, <данные изъяты> рублей.

О наличии и размере задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размере ежемесячных платежей ответчики уведомлялись ООО «ЖЭУ №12 Ц» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений по месту нахождения нежилого помещения, доказательств иного в судебном заседании не добыто, ответчиками не представлено. Однако, оплату за содержание и обслуживание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги многоквартирного <адрес> Пестриков М.И., Пономарев А.А. не вносили, образовавшаяся задолженность не погашена. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила, согласно представленного истцом расчета, <данные изъяты> руб. Расчет суммы задолженности судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает. Указанная сумма задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с Пестрикова М.И., Пономарева А.А. в размере <данные изъяты> руб., пропорционально долям в праве собственности на нежилое помещение, по <данные изъяты> части от общей суммы, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Согласно расчета суммы пени за несвоевременное внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, представленного истцом, сумма пени составляет <данные изъяты> руб. Расчет суммы пени судом проверен, и также сомнений в его правильности не вызывает. Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с каждого из ответчиков, согласно представленного расчета, составляет по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

Указанную сумму, с учетом обстоятельств дела, заявления представителя ответчика Пономарева А.А., суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму пени (неустойки), подлежащей взысканию с Пономарева А.А., до <данные изъяты> рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Пономарева А.А. пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, жилищно-коммунальные услуги суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах, с Пономарева А.А. подлежит взысканию сумма пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. С ответчика Пестрикова М.И. сумма пени подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом обстоятельств дела, положений п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», представленного ООО «ЖЭУ №12 Ц» Договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ а также принципа разумности и соразмерности суммы оплаты, суд определил сумму расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию с Пестрикова М.И., Пономарева А.А. в пользу ООО «ЖЭУ №12 Ц», в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подлежит взысканию с Пестрикова М.И., Пономарева А.А. в пользу истца по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖЭУ № 12Ц» – удовлетворить частично.

Взыскать с Пестрикова М.И. в пользу ООО «ЖЭУ № 12Ц» 15523,25 рублей – сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, 4845,35 руб. – сумму пени за несвоевременное внесение платежей, 2500 руб. – в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 786,06 рублей – сумму госпошлины, а всего 23654,66 рублей.

Взыскать с Пономарева А.А. в пользу ООО «ЖЭУ № 12Ц» 15523,25 рублей – сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, 1500 руб. – сумму пени за несвоевременное внесение платежей, 2500 руб. – в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 786,06 рублей – сумму госпошлины, а всего 20309,31 рублей.

В остальной части требования ООО «ЖЭУ № 12Ц» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 г.

Судья: