Решение от 14.10.2019 по делу № 2-1309/2019 от 13.08.2019

Гр. дело № 2-1309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года         город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца Дроздовой Л.А.,

представителя истца Колесникова Н.Н.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Скрылева П.В,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Л.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздова Л.А., обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что она является наследницей умершей *** года матери Дроздовой Е.П. Кроме нее наследниками в равных долях также являлись: брат Дроздов О.А., умерший ***; брат Дроздов Г.А., умерший ***; сестра Дроздова М.А., умершая ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состояло из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г***, площадью 56 кв.м. Однако она всегда одна несла бремя содержания данного дома. Какие-либо сведения о наследниках умерших братьев и сестер, ей не известны. Вторая половина дома (1/2 доля) ей принадлежит по договору купли-продажи. Кроме того она использует земельный участок, площадью 949 кв.м., расположенный под спорным домом, однако его границы не установлены. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, установить границы земельного участка, согласно представленной схеме.

В судебном заседании истец Дроздова Л.А. и ее представитель Колесников Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Скрылев П.В. в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Инягина Н.В. и Шорников Г.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования признали.

Изучив позицию сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство от *** наследниками после смерти Дроздовой Е.П. являются в равных долях: дочь Дроздова Л.А. (истец), сын Дроздов О.А., сын Дроздов Г.А., дочь Дроздова М.А.Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, площадью 56 кв.м. (л.д. 7.)

Как следует из материалов дела наследники: Дроздов О.А. умер *** (л.д. 11), Дроздов Г.А. умер *** (л.д. 10), Дроздова М.А. умерла *** (л.д. 12). Также отец истца Дроздов А.М. умер *** (л.д. 13).

После их смерти открылось наследство в виде оставшихся долей вышеуказанного жилого дома. Поскольку сведения о наследниках первой очереди, призывавшихся к наследованию и принявших наследство, материалы дела не содержат и судом не установлено, то суд приходит к выводу, что к наследованию после смерти братьев и сестер должна призываться наследник второй очереди - истец Дроздова Л.А.

Судом установлено, что Дроздова Л.А. приняла данное наследство, поскольку на протяжении многих лет после их смерти вступила во владение спорным жилым домом и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела (л.д. 78-88).

В этой связи суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Дроздовой Л.А. на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в порядке наследования.

Помимо этого судом установлено, что *** года Дроздова Л.А. приобрела 1/2 доли того же жилого дома (вторую половину дома) по договору купли-продажи. Однако до настоящего времени свое право общей долевой собственности в органах ЕГРН не зарегистрировала. (л.д. 8-9).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом Дроздовой Л.А. права собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером ***.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 25.2 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39, ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как было указано выше истец Дроздова Л.А. является собственником жилого дома по адресу: г. ***, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРН от *** года в графе «особые отметки». (л.д. 57).

Согласно схеме границ уточняемого земельного участка от *** года, подготовленной ООО «АвАрх», его фактическая площадь составляет 949 кв.м. и располагается по точкам координат ***. (л.д. 104).

Как установлено судом, фактически границы земельного участка кадастровым номером *** существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается показаниями стороны истца, материалами гражданского дела, сведениями из инвентарного дела. Из данных доказательств следует, что спорный земельный участок всегда находился в существующих границах и площадь никогда не менял. Такие обстоятельства указывают, что площадь земельного участка 744 кв.м., указанная в выписке из ЕГРН, суд признает ошибочной.

Также о наличии площади 989 кв.м. (т.е. более 949 кв.м., заявленной истцом) свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону от *** года, согласно которому наследственное имущество в виде 1/2 доли дома располагается на земельном участке мерою 989 кв.м. (л.д. 7).

Принимая решение, суд также принимает во внимание позицию третьих лиц Инягиной Н.В. и Шорникова Г.В., которые в ходе рассмотрения дела не представили суду каких-либо возражений по поводу установления границ и площади земельного участка, а напротив, не возражали против удовлетворения иска Дроздовой Л.А. (л.д. 112-113).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. ***, и его площади в размере 949 кв.м., в соответствии со схемой границ уточняемого земельного участка от *** года, подготовленной ООО «АвАрх».

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку за Дроздовой Л.А. признается право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, то в силу вышеуказанных правовых норм вместе с правом собственности на жилой дом к ней переходит и право собственности на спорный земельный участок.

Судебное решение, установившее границы и площадь земельного участка и право собственности на земельный участок и жилой дом, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ***

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ 949 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ***, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ *** ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ***, ░░░░░░░░ 949 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░.░. ░░░░░