Решение от 05.06.2020 по делу № 33-5023/2020 от 25.02.2020

Судья Орлова М.Б. Дело № 33-5023/2020 №2-4121/2019 УИД 66RS0001-01-2019-003891-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 05.06.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Ильиной О.В.,
судей	Абрашкиной Е.Н.,
	Ильясовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семерневой К.А. рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ «Крыловский квартал» к Мормоль Николаю Николаевичу, Никитиной Екатерине Александровне, Мормоль Елене Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никитина Александра Александровича, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Мормоль Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Никитина А.А. на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 22.11.2019.

Заслушав доклад судьи Абрашкиной Е.Н., пояснения ответчика Мормоль Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Никитина А.А., представителя ТСЖ «Крыловский квартал» Пристромова А.В., действующего по доверенности от 14.01.2019 сроком три года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора гаражно-стояночного кооператива «Темп» Коваль Л.Н., действующей по доверенности от 16.01.2020 сроком один год, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Крыловский квартал» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85853,11 руб. за период с мая 2017 по май 2018 года, пени в размере 20027,73 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик Мормоль Е.Н. является собственником жилого помещения квартиры по адресу ...177. Ответчики Никитин А.А., Никитина Е.А. и Мормоль Н.Н. являются членами семьи собственника, зарегистрированы в спорном жилом помещении. Управление многоквартирным домом осуществляет истец. За спорный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги ими не вносилась, что послужило поводом для обращения в суд с иском.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГСК «Темп» (л.д. 82).

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 22.11.2019 исковые требования удовлетворены частично, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части требования о взыскании неустойки.

С решением не согласился ответчик Мормоль Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Никитина А.А.

В доводах апелляционной жалобы ссылается на то, что судом при определении площади общего имущества с целью расчета коммунальных услуг на общедомовые нужды не принята во внимание площадь паркинга, способ управления многоквартирным домом избран ничтожным собранием, которое нет необходимости в виду этого признавать таковым; с 01.01.2017 плата за электроэнергию на общедомовые нужды включена в стоимость содержания жилья и оплачивается ТСЖ, тогда как последнее взимает плату за указанную коммунальную услугу отдельно; истцом не представлено договоров на охрану, при этом выход из третьего подъезда во двор отсутствует, соответственно его жильцы не получают такую услугу; незаконной является ссылка на решение общего собрания от декабря 2015 года поскольку оно принято в отсутствие кворума; с декабря 2017 года услуга электроснабжение предоставляется ненадлежащего качества, в связи с чем отсутствуют правовые основания для ее оплаты; взносы на капитальный должны взыскиваться отдельно, поскольку не являются коммунальной услугой, при этом дом, сданный в эксплуатацию в 2013 году в капитальном ремонте не нуждается.

Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик пояснила, что размер платы за потребленную услугу электричество в мае 2018 года указанный в квитанции и расчете истца не соответствуют.

В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Темп» просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Свердловского областного суда от 27.03.2020 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с рассмотрением дела судом в отсутствие ответчиков Е (2001 г.р.), А (2002 г.р.), не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание явились лица, поименованные во вводной части определения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик Мормоль Е.Н. является собственником квартиры по адресу ....

В данной квартире в период с 06.09.2013 по 19.02.2019 был зарегистрирован Никитин А.А., с 06.09.2013 по 19.02.2019 – Никитина Е.А., 06.09.2013 по 10.07.2019 (снят с регистрационного учета по решению суда) – Мормоль Н.Н., с 06.09.2013 по настоящее время - Мормоль Е.Н. с (л.д 35,36,91).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебной коллегией установлено, что оплата жилищно-коммунальных платежей за спорный период не производилась ответчиками.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом с Мормоль Е.Н., как собственника жилого помещения подлежит взысканию взносы на капитальный ремонт в размере 10237,5 руб., содержание жилья в размере 26139,75 руб., ГВС подача ОДН – 44,58 руб., электроэнергия ОДН – 2725,6 руб., отопление – 19671,69 руб., водоотведение на содержание общего имущества – 34,77 руб.

Что касается взыскания с ответчиков расходов на услуги «домофон» и «охрана», то судебная коллегия отмечает следующее.

в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом, в том числе, должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, при предоставлении услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обязательными положения Правил N 491.

В соответствии с п. 11(1) Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Услуги по охране общего имущества собственников многоквартирного дома не относятся к коммунальным услугам, не входят в структуру платы за содержание жилого помещения согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а также не входят в указанный минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества дома.

Вместе с тем, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491), вправе включить иные услуги, не включенные в указанный минимальный перечень.

Услуги, направленные на сохранность общего имущества в многоквартирном доме, неразрывно связаны с содержанием общего имущества, которое в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ осуществляется ответчиком. Данные услуги должны оказываться за счет взимаемой управляющей организацией платы за содержание жилого помещения (подп. "б" п. 10 Правила N 491), и в рамках установленной законом структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны входить в строку "содержание жилого помещения".

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ и не включает в себя право собственников при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, принимать решения об изменении структуры платы, установленной ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом его особенностей и конструктивных элементов, вместе с тем, это не означает, что плата по расходам на оказание таких услуг должна начисляться собственникам жилых помещений дополнительно, то есть сверх платы за содержание жилого помещения.

Более того, стороной истца не представлен протокол общего собрания, устанавливающий тариф на оказание данной услуги, не представлены обоснования и правовые основания повышения ежемесячной стоимости данной услуги с 20 руб. до 70 руб., утвержденные сметы доходов и расходов также не содержат указания на размер тарифа по данной услуге, суду невозможно определить правомерность начисления размера задолженности по данному виду услуги. Представленный стороной истца в материалы дела договор на сервисное обслуживание домофонных систем от 01.01.2013 № К27/2013 (л.д. 93-100) без согласования стоимости тарифа услуги с собственниками помещений в многоквартирном доме не может служить основанием для определения тарифа и стоимости услуги. Иных документов в обоснование правомерности установления ежемесячного тарифа за домофон и его увеличения в последующем стороной истца суду не представлено.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с доводами Мормоль Е.Н. о необходимости исключения из размера задолженности оплаты услуги «охрана» и «домофон», а также резервный фонд, который сформирован согласно протоколы с целью обслуживания общего имущества.

Вместе с тем, судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о незаконности взимания с нее платы за электроэнергию на общедомовые нужды, поскольку начисление платы за электроэнергию производится в соответствии с требованиями п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено, а произведенный ответчиком расчет соответствует установленному Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 N 39-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области" нормативу.

Судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о том, что при определении стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды необходимо также учитывать площадь паркинга многоквартирного дома, поскольку в техническом паспорте на дом отсутствует информация о подземной автостоянке.

Данные обстоятельства, в том числе установлены решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2018, которым исковые требованияСоколовой Т.Ю., Ткаченко Л.А., Чепурных В.Д., Колмогоровой Т.Ю.Соколовой С.Ю., Сафаровой М.С. к ГСК «Темп», ТСЖ «Крыловский квартал» о признании деятельности незаконной, обязании передать документацию, признать паркинг частью жилого дома, осуществлять эксплуатацию оставлены без удовлетворения, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.04.2019, решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2018 оставлено без изменения (л.д. 136-140).

Довод ответчика о том, что услуга электроэнергия была предоставлена ей в спорный период не надлежащего качества, а также при расчете были завышены показания приборов учета, то есть объем потребленной энергии судебной коллегией отклоняется, поскольку доказательств тому не представлено.

Судебная коллегия отклоняет довод ответчика об отсутствии оснований для начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют ФКР.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования ФКР:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования ФКР в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования ФКР в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования ФКР должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования ФКР или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу части 1 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента его открытия обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования ФКР с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 указанного Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (после 22.04.2014) и включенном в такую программу при ее актуализации, установлены ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года N 127-03 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" (далее - Закон N 127-03) и предусматривают возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по истечении тридцати шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации.

Согласно ст. 14 Закона N 127-03 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в таком многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Дом № ... по ул. ... в г. ..., введенный в эксплуатацию в 2013 году (разрешение на ввод от 28.12.2012 № RU 66302000-1608) включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы" в апреле 2014 года (22.04.2014), соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений данного дома возникла с апреля 2017 года.

Ссылка ответчика на заочное решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 17.07.2018, которым была взыскана оплата жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия отклоняет, поскольку спорным являлся период с января 2016 года по март 2017 года.

Кроме того, заслуживают внимание доводы ответчика о несоответствии расчета истца в части размера задолженности по оплате за электроэнергию содержанию квитанции за май 2018 года.

Так согласно расчету истца размер задолженности за услугу электроэнергия за май 2018 года составляет 12719,69 руб., тогда как согласно квитанции данный размер составляет 489,29 руб. (л.д. 20,113).

Таким образом размер задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит уменьшению на сумму 12230,4 руб. (20970,22-12230,4=8739,82 руб.)

В случае, если собственником, либо пользователем жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сведений о том, что иные ответчики зарегистрированные в квартире в ней не проживали у судебной коллеги не имеется, оплата коммунальных услуг подлежит взысканию солидарно со всех ответчиков.

Таким образом с ответчика Мормоль Е.Н. как с собственника подлежит взысканию 58853,89 руб. оплата жилья; с ответчиков Мормоль Н.Н., Никитиной Е.А., Мормоль Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никитина А.А. солидарно оплата коммунальных услуг в размере 8739,82 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебная коллегия полагает необходимым применив положения ст. 333 ГК РФ снизить размер пени за несвоевременную оплату содержания жилья до 2000 руб. по оплате коммунальных услуг до 500 руб.

В соответствии со ст. 98-100 с ответчика Мормоль Е.Н. в пользу ТСЖ «Крыловский квартал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2025,62 руб.

С ответчиков Мормоль Н.Н., Никитиной Е.А., Мормоль Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Никитина А.А. солидарно в пользу ТСЖ «Крыловский квартал» государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2019 ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58853,89 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2025,62 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8739,82 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░.