Решение по делу № 2-381/2021 от 14.05.2021

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Пудиковой Е.П.,

с участием истца Лобанова Н.И.,

представителя истца Поповой Т.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Лобановой В.К.,

при секретаре Скворцовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова Н.И. к администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Лобанов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, просил суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Минэкономразвития России для внесения сведений в ЕГРН площадь объекта составляет <данные изъяты>.), этажность – <данные изъяты> ссылаясь на следующее.

Истцу Лобанову Н.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Долю в праве истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>, удостоверенному и зарегистрированному <данные изъяты>, номер в реестре <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другую долю дома выкупил <данные изъяты> - ФИО1.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу был предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> под его долей дома. Право собственности на землю истец зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес дому - <адрес>.

Когда село и улицу стали газифицировать, чтобы разместить газовое оборудование в доме, которому предъявлялись особые условия, истец и его <данные изъяты> совместно сделали к дому пристройку, получили проект на газификацию дома и газифицировали дом.

Получать разрешение на реконструкцию дома в период действия дачной амнистии им не требовалось. После реконструкции дома, он попытался оформить пристройку по дачной амнистии в упрощенном порядке, однако не смог сделать этого без участия <данные изъяты> ФИО1, который не желал регистрировать право на перестроенный дом, т.к. его пристройка не была еще полностью завершена.

В настоящее время, сосед умер. Его наследники готовы продать все его имущество и начали процесс оформления дома и земли.

Чтобы обозначить границы своего пользования в доме, истец вынужден обратиться в суд за признанием <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обратившись за гос. регистрацией прав на дом и землю истец оформил только землю, поскольку дом не стоит на кадастровом учете, и поставить его в ЕРГН невозможно по двум причинам: умер сособственник дома и договор купли-продажи содержит неправильное описание предмета договора - дома.

Уже более <данные изъяты> истец является собственником жилого дома в <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

По настоящее время истец осуществляет внешний и внутренний ремонт своей части дома, поддерживает в надлежащем виде техническое состояние, несет расходы по содержанию жилья, добросовестно оплачивает сборы и платежи. Однако, имея правоустанавливающий документ на дом, содержащий описку, и в связи со смертью сособственника дома, не может зарегистрировать свою <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом в соответствии с действующим законодательством, и соответственно, распорядиться им.

Жилой дом поставлен на технический учет ГУПТИ Тамбовской области Уваровским филиалом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с техническими характеристиками, а именно: площадь дома составляет <данные изъяты> (в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития России для внесения сведений в ЕГРН площадь объекта составляет <данные изъяты> этажность - <данные изъяты>

Разрешить изложенный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с этим, истец вынужден обратиться с исковым заявлением о признании <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом в суд, т.к. иной возможности оформить его в досудебном порядке нет.

Определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: нотариус Уваровского района Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: Лобанова В.К.; на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Никулин С.А., Лебедева Ю.А. – наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Лобанов Н.И. уточнил заявленные исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Лобанов Н.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Лобанова Н.И. – Попова Т.В., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении просила суд признать за Лобановым Н.И. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению администрация Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области признает исковые требования Лобанова Н.И. в полном объеме, положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Ответчик Лебедева Ю.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Лебедевой Ю.А. – ФИО6, действующая по доверенности, указала, что Лебедева Ю.А. уточненные исковые требования Лобанова Н.И. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик Никулин С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Никулина С.А. – ФИО6, действующая по доверенности, указала, что Никулин С.А. уточненные исковые требования Лобанова Н.И. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лобанова В.К. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Уваровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность», Лобанову Н.И. передан земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. в собственность бесплатно для <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>.

Постановлением главы Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 1 постановления главы Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность» внесены изменения, постановлено пункт 1, изложить в следующей редакции: «Предоставить ФИО2 из земель категории – земли населенных пунктов в собственность, земельный участок общей площадью 0,50 га., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», в лице представителя <данные изъяты> ФИО7, именуемым в дальнейшем «продавец» и Лобановым Н.И., именуемым в дальнейшем «покупатель», заключен договор купли-продажи строения, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> находящееся в <адрес>. Указанное домовладение принадлежит продавцу <данные изъяты> на правах собственности (похозяйственная книга №, <данные изъяты> и продано покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу <данные изъяты> Инвентаризационная оценка продаваемого, согласно справки <данные изъяты>», балансовая стоимость домовладения <данные изъяты>. Домовладение никому не продано, не заложено, под запретом не состоит. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен <данные изъяты> сельсовета ФИО8, зарегистрирован в Верхнешибряйском сельсовете в реестре №.

Из справки об отсутствии запрашиваемой информации, представленной межрайонной ИФНС России № по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ №В следует, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения в отношении <данные изъяты>.

Постановлением главы Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улиц и номеров домов в населенных пунктах Верхнешибряйского сельсовета», постановлено: жилому дому, собственник строения – Лобанов Н.И. <данные изъяты> доля, ранее существующий адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>; жилому дому, собственник строения – ФИО1 <данные изъяты> доля, ранее существующий адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

Из сообщения начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предоставить запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и помещения № и № в данном объекте по адресу: <адрес>, не представляется возможным по причине отсутствия данного объекта на техническом учете в архиве филиала. Обследование вышеуказанного объекта проводилось ДД.ММ.ГГГГ и данная техническая документация имеется у заказчика инвентаризационных работ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области за ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле Лобанову Н.И. и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги. Дом состоит из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> с <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельных участках по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, который находится в собственности у Лобанова Н.И.; <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, который находится в собственности у ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения нотариуса Уваровского района Тамбовской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились: <данные изъяты> Никулин С.А., <данные изъяты> Лебедева Ю.А. Других заявлений в наследственном деле не имеется. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом имеет инвентарный №, площадь <данные изъяты>., жилая площадь жилого <данные изъяты> число этажей надземной части <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты> виды разрешенного использования: <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, является Лобанов Н.И., вид, номер, дата и время государственной регистрации - собственность № ДД.ММ.ГГГГ., ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно уведомлениям, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует запрошенная информация в отношении: здания, назначение: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; помещения по адресу: <адрес>; помещения по адресу: <адрес>.

Из сообщений администрации Уваровского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в реестре муниципального имущества Уваровского района Тамбовской области отсутствуют сведения о жилом <адрес>, помещении № <адрес>, помещении № <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>; разрешение на строительство на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось. Градостроительные регламенты установлены в Правилах землепользования и застройки Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области. В соответствии с данными правилами земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне – <данные изъяты>, в данной зоне разрешено строительство индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не <данные изъяты>. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять не менее <данные изъяты>. В связи с отсутствием схемы расположения дома на данном земельном участке, определить нарушает ли жилой дом нормы градостроительного законодательства, не представляется возможным. Определить соответствие дома строительным нормам возможно только при проведении обследования дома специализированной организацией, имеющей допуск к данным работам.

Согласно сообщению председателя Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре регионального имущества отсутствуют сведения о жилом <адрес>, помещении № <адрес>, помещении № <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Из сообщения руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом <адрес>, помещении № <адрес>, помещении № <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что общее техническое состояние жилого дома оценивается как нормативное, работоспособное. Все помещения в полном объеме соответствуют требованиям СанПиН 2<данные изъяты> и соответствует требованиям <данные изъяты>». Все конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, дефекты и повреждения влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. Техническое состояние обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плавном режиме без проведения каких-либо мероприятий, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям, соответствуют <данные изъяты> санитарным и строительным нормам, не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не выявлено снижения несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций в целом. В результате обследования установлено, что на обследуемом объекте не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, СНиПов. Жилой дом соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям к параметрам постройки. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация данного жилого дома, назначение: <данные изъяты> площадь общая: <данные изъяты>., этажность:<данные изъяты>, инвентарный №, адрес (местоположение): <адрес>.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям Гражданского кодекса РСФСР, действующий в период заключения договора купли-продажи строения. Сделка по купле-продаже спорного объекта между <данные изъяты>» и Лобановым Н.И. фактически состоялась, продавец <данные изъяты>» передал имущество покупателю Лобанову Н.И., он в свою очередь оплатил полную стоимость имущества, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не смог ввиду отсутствия государственной регистрации права продавца на проданное им имущество, а в дальнейшем и в связи с его ликвидацией. После заключения сделки купли-продажи Лобанов Н.И. пользуется спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью, несет бремя по содержанию указанного имущества. Доказательств материальных правопритязаний кого-либо в отношении спорного имущества не представлено.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признания иска ответчиками администрацией Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Никулиным С.А., Лебедевой Ю.А. не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, они могут быть приняты судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Лобанова Н.И. к Никулину С.А. , Лебедевой Ю.А. , администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лобанова Н.И. к Никулину С.А. , Лебедевой Ю.А. , администрации Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности Лобанова Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на жилое помещение – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Пудикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Пудикова