Решение по делу № 2-13544/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-13544/2024

50RS0031-01-2022-000141-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В. при секретаре Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13544/2024 по СНТ «Клеверное» к Ветровой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Клеверное» обратилось в суд с иском к Ветровой Ирине Викторовне, после уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 610,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 260,00 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ..... было зарегистрировано Садовое некоммерческое товарищество «Кленовое». Порядок уплаты и размер взносов в СНТ «Клеверное» были определены протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что взносы подлежат уплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Апелляционным определением Мосгорсуда от ДД.ММ.ГГГГ. решение общего собрания членов СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ по 5 вопросу повестки признано частично недействительным и действует в следующей части: размер ежемесячных взносов составляет 8000 руб. для участков до 9 соток и 16000 руб. для участков большей площадью. При внесении взносов за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка 40% и взносы составят 4800 руб. и 9600 руб.

Ветрова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет 1900 кв.м. Площадь участка составляет более 9 соток, акт осмотра собственником не подписан, участок имеет строения, не поставленные на кадастровый учет, являющиеся самовольными постройками. Таким образом, ежемесячный размер взносов составляет 16000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком взносы не уплачены.

Ответчик Ветрова И.В., возражая против удовлетворения заявленных требований ссылалась на то, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СНТ «Клеверное» к Ветровой И.В. частично удовлетворены, в пользу СНТ «Клеверное» взыскано 75 600 руб. задолженность по уплате взносов (.....). Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (.....). ДД.ММ.ГГГГ определением Первого кассационного суда общей юрисдикции судебные акты первой и апелляционной инстанции оставлены без изменения (.....). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ судебные акты по делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (.....). То есть, судебным актом Верховного суда РФ установлено отсутствие оснований для взыскания задолженности по оплате взносов.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям изложенных в возражениях.

Суд, выслушав сторон, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью ..... кв.м. расположенным по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ в ..... было зарегистрировано Садовое некоммерческое товарищество «Клеверное» (.....).

Внеочередным общим собранием членом СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении ежемесячных членских взносов членами товарищества на ДД.ММ.ГГГГ г.г. не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, в также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем товарищества, размер членских ежемесячных взносов установлен в размере 15 000 руб. для участников до 9 соток в размере 30 000 руб. для участков большей площади.

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства».

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок кадастровым номером № разделен на ..... земельных участков с установленным видом разрешенного использования «ведение дачного хозяйства», из которых один земельный участок площадью ..... кв.м, для обеспечения подъезда к остальным ..... участкам.

После образования новых ..... земельных участков они были переданы ФИО3 в собственность физических лиц, с которыми ранее им заключены предварительные договоры купли-продажи и в рамках которых за счет денежных средств граждан были построены линии электропередач, подъездные и внутриквартальные дороги, впоследствии вошедшие в состав общего имущества.

По предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Ветровой И.В., стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка № общей площадью ..... кв.м, в порядке, предусмотренном данным предварительным договором. В соответствии с пунктом 2.2.1 цена участка составляет ..... руб. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при подписании настоящего договора покупатель обязуется осуществить денежный перевод, а продавец принять гарантийный взнос в размере ..... руб. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС, заключен ФИО3 и Ветровой И.В. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ветровой И.В. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ветрова И.В. членом СНТ «Клеверное» не является.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, обязанность по оплате обязательных платежей может возлагаться на не являющихся членами СНТ собственников только таких земельных участков, которые расположены в границах территории товарищества.

Пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено такое понятие, как территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В соответствии с ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Согласно статье 42 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат: карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры; результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом; обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Статей 43 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относится одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества.

Частью 9 статьи 23 того же закона установлено, что при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 этого закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включить земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.4 ст.11.4 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что планировка территории товарищества СНТ «Клеверное» в установленном законом порядке не разрабатывалась и не утверждалась, границы территории не определены, единая территория СНТ отсутствует.

Протоколом внеочередного общего собрания членом СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение не одобрять подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории СНТ «Клеверное» в ДД.ММ.ГГГГ г.г. за счет целевых взносов собственников земельных участков (.....).

При таких обстоятельствах, анализируя представленные сторонами доказательствами, учитывая фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины по смыслу статьи 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Клеверное» к Ветровой Ирине Викторовне взыскании задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                         Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 16.09.2024