Решение от 23.11.2021 по делу № 2-2965/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-2965/2021

УИД 24RS0013-01-2021-002794-14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалев Н.Н. к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные исковые требования тем, что является собственником <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух квартир. Собственником <адрес> является Вельмишев М.А., который сформировал земельный участок под своей квартирой и поставил его на кадастровый учет. Для оформления права собственности на земельный участок под квартирой № истец обратился в органы Росреестра, однако в регистрации прав на участок ему было отказано со ссылкой на то, что участок расположен под многоквартирным жилым домом и передача участка под таким объектом в частную собственность невозможна.

Истец Ковалев Н.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; представителем истца – ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, третье лицо – Вельмишев М.А., ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.13 ст.39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации на него права собственности данного гражданина.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Ковалев Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве на <адрес> д. <адрес>; сособственником указанного объекта на праве долевой собственности является ФИО5 Данный жилой дом состоит из двух квартир, собственником <адрес> котором является Вельмишев М.А.

Из представленных в дело материалов следует, что земельный участок под квартирой № ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра произведена государственная регистрация права собственности Вельмишев М.А. на указанный земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Шуваевского сельсовета, Ковалев Н.Н. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подобного хозяйства, общей площадью 1180 кв.м., расположенный по <адрес>1 д. Замятино, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в похозяйственной книге № за период 2000-2001 гг.

С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена <адрес> д. Замятино, Ковалев Н.Н. обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект, однако в осуществлении регистрационных действий ему было отказано со ссылкой на формирование участка под одной из квартир дома, состоящего из нескольких квартир, что противоречит действующему законодательству.

В соответствии с представленным в материалы дела межевым планом, образуемый земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы данного земельного участка установлены на местности, по результатам измерения площадь земельного участка фактически составляет 1180 кв.м.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130302:66, на котором расположена <адрес>, входящая в состав жилого двухквартирного <адрес> д. Замятино, поставлен на кадастровый учет, правообладателем которого на праве собственности является Вельмишев М.А.; в Едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ данного земельного участка, что подтверждает отсутствие споров по границам со смежным земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке расположена <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности истцу, которая фактически представляет собой блок в составе жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на испрашиваемый земельный участок. Истец владеет спорным земельным участком, пользуется им.

Данный земельный участок не изъят из оборота, споры по границам отсутствуют, земельный участок находится в границах, фактически используемых истцом.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок под <адрес> фактически разделен и споров по данному поводу не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1180 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░