Решение по делу № 2-5794/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-5794/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.У. к Управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> Администрации <адрес> о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

М.А.У. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> о взыскании денежной компенсации стоимости изъятого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что он является наследником по завещанию после смерти бабушки на 4/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> принято постановление за № о признании жилых домов № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией <адрес> принято решение об изъятии жилых помещений в счет уплаты выкупной цены и в срок до ДД.ММ.ГГГГ. произвести снос жилого <адрес>.

<адрес> домовладения согласно данным технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м., где доля истца - <данные изъяты> кв.м.. Исходя из справки ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость комнат в коммунальных квартирах в районе <адрес>,Зенцова в <адрес> составляет <данные изъяты> руб. и путем расчета просит сумму <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу истца, а также судебные расходы.

В последующем истец уточнил иск и привлек в качестве соответчика Администрацию городского округа <адрес>.

В судебном заседании истец М.А.У. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, Управление муниципальной собственностью Администрации <адрес> по доверенности Г.А.А. в судебном заседании просит в иске отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района <адрес> М.А.А. действующий по доверенности иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в связи с необоснованностью.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от дата N.. . "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19ДД.ММ.ГГГГ. М.З.М. являлась собственником 4/100 долей жилого помещения по адресу6 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано за М.А.У. право собственности на наследственное имущество, оставшегося от М.З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в виде 4/100 доли в домовладении, расположенной по адресу <адрес>, а также в виде денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> поручено изъять жилые помещения у собственников жилых помещений, предоставить другие жилые помещения в счет уплаты выкупной цены.

В соответствии с частями 6 и 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от дата N 135-ФЗ (в редакции от дата N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства расчета стоимости изъятого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Справка, представленная истцом из ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что средняя стоимость комнат в коммунальных квартирах в <адрес> в районе <адрес> в кирпичных и панельных домах составляет <данные изъяты> руб. за кв.м. и исходя из указанных цен, представленный истцом расчет о взыскании стоимости изъятого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., не может являться допустимым доказательством по делу, поскольку не определяет его точную стоимость.

Кроме того, истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику, Управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес>, который не является органом, принявший решение об изъятии спорного жилого помещения у истца.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска М.А.У. к Управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> Администрации <адрес> о взыскании денежной компенсации, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░