Решение от 06.08.2020 по делу № 2-2/2020 от 11.09.2019

Дело № 2-2/2020 (2-388/2019)

УИД: 05RS0020-01-2019-000864-56

Резолютивная часть объявлена – 06 августа 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено – 11 августа 2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года с. Юбилейное, Кизлярского района, РД

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Микирова Е.С., при секретаре Алиевой Ю.Р., с участием истца Рамазановой Г.М., ее представителя – ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазановой ФИО20 к администрации МР «<адрес>» РД и ФИО1 об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площади земельного участка с кадастровым номером №, снятии (исключении) с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Г.М. обратилась в Кизлярский районный суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД и ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, об обязании регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, о признании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания аукционной комиссии по итогам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и обязании Росреестра по РД исключить из государственного кадастра сведений о новом земельном участке с кадастровым номером №.

Из искового заявления следует, что Рамазанова Г.М. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеет в пожизненном наследуемом владении земельный участок площадью 4,8 гектара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в границах ориентира АО «Горьковское», который был выделен постановлением администрации <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ для создания крестьянского (фермерского) хозяйства. В натуре земельный участок был отведен на № поля №. С момента выделения и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным земельным участком, платит налог. В декабре 2018 года кадастровым инженером был изготовлен межевой план спорного земельного участка, однако представитель администрации МР «<адрес>» РД подписать акт согласования границ участка отказался, в связи, с чем границы земельного участка до настоящего времени не установлены. В последующем стало известно, что ее земельный участок и участки других землепользователей, всего № гектара администрацией МР «<адрес>» РД переданы в аренду ФИО1. Арендованный ответчиком ФИО1 земельный участок имеет кадастровый №.

В ходе судебного рассмотрения дела представитель истца Чигирин И.О. увеличил требования своего доверителя, дополнительно просил установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

В окончательном варианте истец Рамазанова Г.М. и ее представитель Чигирин И.О. просили установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №. От остальных требований они отказались, в этой части производство по делу прекращено отдельным определением.

Требования, сформулированные в окончательном варианте, истец Рамазанова Г.М. поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Чигирин И.О. также просил окончательные требования своего доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» РД – ФИО8 в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Чернец Т.В., ее представитель Абдулаева П.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по РД Гаджиев М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Рамазанова Г.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 11 указанного Закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из архивной справки №/Р-10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рамазановой Г.М. для создания крестьянского (фермерского) хозяйства выделен земельный участок площадью № га. из фонда совхоза «Горьковский» на территории Александрийской сельской администрации / т. 1, л.д. 30 /.

На основании свидетельства о государственной регистрации предпринимателя № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве предпринимателя без образования юридического лица – фермера с земельным участком в площадью № га. / т. 1, л.д. 75 /.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Рамазановой Г.М. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 4,8 га. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, АО «Горьковское». Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ / т. 1, л.д. 58 /.

Согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок, принадлежащий Рамазановой Г.М. на праве пожизненного наследуемого владения, имеет площадь 4,8 га. и расположен на поле № карте № с правой стороны / т. 1, л.д. 59 /.

Из квитанций о налоговых платежах следует, что истцом с 1999 года производится оплата земельного налога, недоимок по платежам нет / т. 1, л.д. 60-63 /.

На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № принадлежит спорному земельному участку, используемому Рамазановой Г.М.. Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

№

№	№	№ №	№ №	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№	№	№ №	№ №	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

№

№

№

№

№

№

№

№

    В соответствии с картой, изготовленной кадастровым инженером ФИО11 на основании публичной кадастровой карты, земельный участок Рамазановой Г.М. является двухконтурным и имеет общую площадь 4,8 га. / т. 1, л.д. 156 /.

    Согласно письма администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании границ земельного участка / т. 1, л.д. 28 /.

     Свидетель Свидетель №1 показала, что она с 1986 года по 2004 год работала главой Александрийской сельской администрации, участвовала в распределении жителям земельных участкове. Земельные участки выделялись на № полях совхоза «Горьковский». Представленная ей схеме на листе дела 59, изготовлена и заверена ею. Данная схема указывает на то, что земельный участок № Г.М. находится на №го поля справа.

    Свидетель ФИО5 М.М. показал, что работал главным агрономом совхоза «Горьковский». По роду своей работы, вместе с представителей сельской администрации занимался выделением жителям <адрес> земельных участков на №х полях, которые существовали с 1973 года как рисовая чековая система. Рамазановой Г.М. земельный участок был выделен на №го поля. С тех пор она обрабатывает свой земельный участок, претензий к ней не было. Самовольный захват земельных участков на указанных полях не возможен, так как все земельные участки имеют своих владельцев.

    Свидетель Свидетель №3 показал, что является мужем Рамазаной Г.М..

Спорный земельный участок был выделен как ему, так и истцу, однако оформили его на ФИО4. Земельный участок им был выделен на № поля, первый чек справа. Так как площади чека до № га. не хватило, дополнительно земельный участок был выделен на другом чеке. С момента выделения земельного участка, им пользуется его семья. Каких-либо споров по поводу земельного участка с кем-либо у них не было. В 2017 году они узнали, что земельный участок площадью №., в границы которого входит спорный земельный участок и земельные участки других лиц, администрацией МР «<адрес>» был передан в аренду жительнице <адрес> ФИО1. Однако ФИО1 арендованным земельным участком не пользуется, так как им пользуются фактические землепользователи.

    Свидетель Свидетель №4 показал, что знает место расположения земельного участка Рамазановой Г.М., который состоит из двух частей. Он расположен на №, возле моста. Это ему известно потому, что он на местности определял его координаты. При этом присутствовали и землепользователи соседних участков. Местоположение земельных участков, расположенных на этом поле, он отразил на изготовленной им карте, за основу которой взял публичную кадастровую карту, на которую нанес координаты участков по которым было преведено межевание. С 2000 года он работал руководителем кадастровой палаты <адрес>. Поэтому ему известно, что выданные гражданам земельные участки были поставлены на кадастровый учет, однако их точные граница определены не были. В связи с этим земельный участок Рамазановой Г.М. попал в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок, указанный на схеме на л.д. 59, является земельным участком, принадлежащим ФИО2. Кроме того место нахождения указанного участка и в настоящее время возможно определить по привязанности к каким-либо объектам.

    Свидетель Свидетель №5 показал, что работает главой администрации МО СП «сельсовет Александрийский». Ему известно, что спорным земельным участком длительное время владеет Рамазанова Г.М.. Она платит за него налог, задолженности не имеет. В 2017 году стало известно, что из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении, жителей <адрес> администрация МР «<адрес>» сформировала земельный участок и передала его в аренду ФИО1, которую он никогда не видел. Фактически, по настоящее время, земельными участками, вошедшими в площадь земельного участка, переданного в аренду ФИО1, пользуются их фактические пользователи.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии с ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией МР «<адрес>» в аренду на № лет ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 181,8 га., находящийся на территории МО СП «сельсовет Александрийский» / т. 1, л.д. 42-46 /.

    Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11, следует, что оба контура земельного участка с кадастровым номером № находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № и имеют координаты, отраженные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца Рамазановой Г.М. законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░ ░ ░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░23 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№

№	№	№ №	№ №	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№	№	№ №	№ №	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░