Решение по делу № 2-152/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-152

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Крылова А.С.,

при секретаре – Тамбовцевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

представителя ответчика по доверенности - К.Н.Н.,

представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области – Новичихина С.П. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Иванова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Н.Н. к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года, истец Б.Н.Н. заключила с К.А.М. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес>, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с договором истец оплатила стоимость земельной доли, а К.А.М. передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но К.А.М. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о смерти не выдавалось.

По сообщению нотариуса Нижнедевицкого нотариального округа Перепелицыной Н.Б. от 03.04.2015г. №№, наследственного дела к имуществу умершего К.А.М. не имеется.

Поскольку не были установлены наследники имущества умершего, истец обратился к ответчику, на территории которого расположено недвижимое имущество, с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ввиду смерти продавца истец лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Отсутствие продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Согласнопункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности.

Согласно свидетельству о праве на земельную долю серии РФ–ХХХVII ВОО-15 № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> регистрационный номер №, истец Б.Н.Н. является участником общей долевой собственности СХА «Липяги» <адрес>, и вправе приобрести земельную долю в собственность у другого участника долевой собственности.

На основаниипункта 1 статьи 131ипункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551ГК РФ).

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации впункте 62Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Сделка купли-продажи сторонами исполнена, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности от Управления Росреестра по Воронежской области Новичихин С.П. и от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Иванов В.Е., возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика по доверенности К.Н.Н. иск полностью признала.

В связи с данным заявлением, представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, после чего она подтвердила признание иска своим письменным заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что данное заявление не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, признание иска ответчиком принято судом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.Н. к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.А.М. к Б.Н.Н. на объект недвижимости – земельную долю общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «Липяги».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: подпись Крылов А.С.

Решение вступило в законную силу 25.05.2015 года.

Копия верна: Председатель райсуда А.С. Крылов

Главный специалист О.М. Шеина