Решение от 10.11.2020 по делу № 33-1690/2020 от 01.10.2020

Судья Захарова О.С. № 33-1690/2020 Дело № 2-1620/2020

60RS0001-01-2020-002519-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2020 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего: Ельчаниновой Г.А.,

судей: Белоноговой Н.Ю. и Яроцкой Н.В.,

при секретаре: Жуковой К.С.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Мотренко Н.В. и Мотренко И.А. к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя Мотренко Н.В. и И.А. – Буданова С.Е. на решение Псковского городского суда Псковской области от 05.08.2020 года.

Заслушав доклад судьи Псковского областного суда Ельчаниновой Г.А., объяснения Мотренко И.А., действующего от своего имени и от имени Мотренко Н.В., судебная коллегия областного суда

у с т а н о в и л а :

Мотренко Н.В. и Мотренко И.А. обратились в суд с иском к ООО «Югстрой» о взыскании с неустойки за период с 31.03.2019 по 02.12.2019 за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом в строительстве в размере 153 956,75 руб., а также компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование иска указано, что 08.06.2017 между истцами и ООО «РосСтрой» (в настоящее время - ООО «Югстрой») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <****>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства - квартиру № (****) общей площадью 23,2 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по акту приема-передачи.

Истцы свое обязательство по оплате цены договора выполнили в полном объеме и своевременно, однако ответчик, несмотря на своё обязательство по передаче объекта долевого строительства в первом квартале 2019 года, передал истцам квартиру по акту приема-передачи только 03.12.2019 года.

Представитель истцов Буданов С.Е. в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что 18.04.2019 истцы получили от застройщика письмо о необходимости явки для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем Мотренко И.А. в середине мая 2019 года приехал в г. <****> для принятия квартиры. Поскольку при осмотре квартиры выяснилось, что в ней отсутствуют счетчики холодной и горячей воды, площадь квартиры не соответствует установленной в договоре, а также отсутствуют документы, необходимые для регистрации за истцами права собственности на квартиру, акт приема – передачи стороной истца не был подписан.

Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, Мотренко Н.И. и И.А. просили суд взыскать с ООО «Югстрой» неустойку за период с 31.03.2019 по 02.12.2019 за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом в строительстве в размере 153 956,75 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Представитель ответчика - ООО «Югстрой» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на исполнение своих обязательств по договору и наличие бездействия со стороны истцов в принятии объекта долевого участия.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 05.08.2020 Мотренко Н.В. и Мотренко И.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Югстрой» отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мотренко Н.В. и И.А. – Буданов С.Е. ставит вопрос об отмене решения суда, приводя в ее обоснование позицию, аналогичную приводимой в суде первой инстанции. Апеллянт вновь настаивает на том, что препятствием к подписанию акта приема-передачи квартиры в мае 2019 г. послужило наличие в ней недостатков, несоответствие фактической площади квартиры параметрам, указанным застройщиком, а также отсутствие полного пакета документов.

В суде апелляционной инстанции Мотренко И.А., действующий также от имени Мотренко Н.В., доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «Югстрой», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела в силу ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Установлено, что 8 июня 2017 г. между ООО «РосСтрой» (в настоящее время ООО «Югстрой») - застройщиком, и Мотренко Н.В. и Мотренко И.А. – участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: <****>, и передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение (квартиру) номер (****), общей площадью 23,2 кв.м, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Установленную договором цену – 1438400 руб. истцы оплатили в определенный договором срок, что спорным по делу не является.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора сроком окончания строительства жилого дома является дата 31.10.2018; сроком ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2019 года.

В силу пункта 6.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

При этом пунктом 6.3 договора предусмотрено, что застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать квартиру в течение двух месяцев.

Согласно пункту 6.4. договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить или вручить участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательство участника долевого строительства приступить к приемке квартиры по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче также установлены в пункте 4.2.2. договора.

22.02.2019 застройщику ООО «Югстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса в <****>, участок № (****)

Таким образом, исходя из условий договора, на застройщике лежала обязанность передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок до 22.04.2019.

Сообщение о готовности объекта долевого к передаче от 25.02.2019 направлено ООО «Югстрой» истцам заказным письмом с уведомлением 20.03.2019, получено Мотренко Н.В. 18.04.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта ФГУП «Почта России», копией уведомления о вручении.

Письмом от 23.10.2019 застройщик повторно предложил истцам принять квартиру по акту; 03.12.2019 стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

Принимая решение об отказе Мотренко Н.В. и И.А. в удовлетворении иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, обусловленных просрочкой исполнения обязательств по договору ответчиком, суд первой инстанции исходил из отсутствия вины застройщика в несвоевременной передаче истцам объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, полагая его соответствующим материалам дела и требованиям закона.

Так, в соответствии с требованиями ст. 8 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из приведенных выше норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ 18.04.2019 ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ 20.03.2019, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 214-░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12.10.2018 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <****> № (****), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.02.2019; ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.1.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.08.2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░