Решение по делу № 2-133/2022 (2-2986/2021;) от 17.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истцов Курочкина В.А., Рохлиной Г.П.- Новогрудской М.А., действующей на основании доверенности от 08.11.2021, от 01.12.2021,

ответчика Душечкиной Н.Г., ее представителя Ковалева А.В., действующего на основании доверенности от 08.12.2021,

представителя третьего лица ООО «Гальянская управляющая компания» – Ковалева А.В., действующего на основании доверенности от 18.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2022 по иску Курочкина В.А., Рохлиной Г.П. к Душечкиной Н.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

17 ноября 2021 года Курочкин В.А. обратился в суд с иском к Душечкиной Н.Г., в котором просит признать недействительными решения, принятые с 26.09.2021 по 24.10.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, и отраженных в протоколе № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 25.10.2021 недействительными.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в МКД <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности от 30.05.2016. В конце ноября 2021 ему стало известно, что на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 26 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года, собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Строительные технологии» (ИНН 6623088340) и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Гальянская Управляющая Компания» (ИНН 6623135286). О проведении данного собрания он не знал, объявлений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования 26.09.2021 года в 18-00 по повестке о смене управляющей компании не видел, участие в голосовании не принимал, подпись в листах голосования не ставил. Считает, что лишив его возможности владеть объективной информацией о собрании нарушены его права, как собственника жилого помещения, а именно: право на участие в управлении МКД, право на принятие определенных решений компетенции общего собрания и включенным в повестку дня, право на непосредственное участие в очной части собрания, также при проведении общего собрания допущено нарушение его о права на равенство всех участников собрания. Помимо указанного, считает, что собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства. В соответствии с п.п 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Указанные требования законодательства инициатором собрания не соблюдены, более того просто проигнорированы. Объявления размещены не были. Также собственников никто не ознакомил с результатами проведенного собрания.

Определением суда от 13.01.2022 в качестве соистца привлечена Рохлина Г.П.

В обоснование исковых требований Рохлиной Г.П. указано, что истец является собственником нежилого помещения в МКД <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность 100%. В конце ноября 2021 года из объявлений о намерении обратиться в суд с оспариванием протокола внеочередного общего собрания, размещенных в общедоступных местах многоквартирного дома <адрес> Курочкиным В.А., ей стало известно, что на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 26 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года, собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Строительные технологии» (ИНН 6623088340) и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Гальянская Управляющая Компания» (ИНН 6623135286). О проведении данного собрания она не знала, объявлений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования 26.09.2021 года в 18-00 по повестке о смене управляющей компании не видела, участие в голосовании не принимала, подпись в листах голосования не ставила. Считает, что лишив ее возможности владеть объективной информацией о собрании нарушены ее права, как собственника жилого помещения, а именно: право на участие в управлении МКД, право на принятие определенных решений компетенции общего собрания и включенным в повестку дня, право на непосредственное

участие в очной части собрания, также при проведении общего собрания допущено нарушение ее права на равенство всех участников собрания. Помимо указанного, считает, что собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства. В соответствии с п.п 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Указанные требования законодательства инициатором собрания не соблюдены, более того просто проигнорированы. Объявления размещены не были. Также собственников никто не ознакомил с результатами проведенного собрания.

Судом к участию к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Строительные технологии», ООО «Гальянская управляющая компания».

03.03.2022 в порядке ст.39 ГПК РФ судом принято уточенное исковое заявление Курочкина В.А., в котором истец просит признать недействительными решения, принятые с 26.09.2021 года по 24.10.2021 года на внеочередном ОСС собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, и отраженных в протоколе №2 ОСС собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 25.10.2021 года недействительными. Указав, что в соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 25.10.2021 года в собрании приняли участие собственники, владеющие 13513,62 кв.м., что составляет 71,78%. После исключения 4130,50 кв.м. - 9383,12 кв.м. голосов приняло участие в собрании, что составляет 49,84% голосов от всех собственников помещений в указанном МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: ОСС помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Следовательно, при 49,84% кворум отсутствует, собрание неправомочно.

В судебное заседание истец Курочкин В.А., Рохлина Г.П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Новогрудской М.А.

При этом истец Рохлина Г.П. в своем ходатайстве также казала, что в соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 25.10.2021 года в собрании приняли участие собственники, владеющие 13513,62 кв.м., что составляет 71,78%. После исключения 4130,50 кв.м. - 9383,12 кв.м, голосов приняло участие в собрании, что составляет 49,84% голосов от всех собственников помещений в указанном МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: ОСС помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Следовательно, при 49,84% кворум отсутствует, собрание неправомочно.

Представитель истцов Курочкина В.А., Рохлиной Г.П. – Новогрудская М.А., действующая на основании доверенности от 08.11.2021, от 01.12.2021, в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, указав, что собрание собственников дома <адрес> проведено с нарушением норм жилищного законодательства, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, доведения его результатов до собственников, а также на отсутствие кворума (49,84%).

Ответчик Душечкина Н.Г. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указала, что собрание собственников дома <адрес> проведено с соблюдением норм жилищного законодательства, нарушений процедур созыва и проведения общего собрания, доведения его результатов до собственников не имеется. Кворум имелся и собрание считается состоявшимся и правомочным (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Сообщение о проведении общего собрания собственников размещено не позднее, чем за 10 дней, о чем свидетельствует реестр размещения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников в МКД, датированный 15.09.2021, в котором собственники квартир № поставили свои подписи в подтверждение размещения. 15.09.2021 сообщения о проведении собрания на местах общего пользования, в том числе на подъездных дверях и на первом этаже. Указанный способ уведомления собственников о проведении общего собрания утвержден Протоколами общего собрания от 14.09.2012. Доводы истцов, что они как собственники не знали о проведении собрания, считает не обоснованными. Принятые решения и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений путем размещения уведомления о результатах проведенного собрания на подъездных досках объявлений (информационных стендах).

Представитель ответчика Душечкиной Н.Г. - Ковалев А.В., действующий на основании доверенности от 08.12.2021, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно указал, что исключению из кворума подлежат только часть голосов по двум квартирам: № - З.Л.Д. в количестве 7,7 кв. м. (так как при подсчете учитывалась доля в размере 1/2), а также № - С.Л.А. в количестве 30,3 кв. м. В соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 25.10.2021 года в собрании приняли участие собственники, владеющие 13513,62 кв.м., что составляет 71,78%. После исключения 38 кв.м. - 13475,62 кв.м, голосов приняло участие в собрании, что составляет 71,58 % голосов от всех собственников помещений в указанном МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: ОСС помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Следовательно, при 71,58% кворум имеется, собрание правомочно.

Представитель третьего лица ООО УК «Строительные технологии» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель третьего лица ООО «Гальянская управляющая компания» – Ковалев А.В., действующий на основании доверенности от 18.04.2022, возражал против удовлетворения требований, указав, что процедура уведомления о собрании, проведения собрания была соблюдена, кворум имелся.

По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей А.Н.К., С.О.Н., П.Е.И., К.О.О.

Свидетель А.Н.К. суду указала, что является собственником жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>. Бюллетень заполняла она, подпись в бюллетене также принадлежит ей. В бюллетене указала две даты 21.10.2021 и 20.10.2021, при этом заполняла ее в рамках проведения собрания.

Свидетель С.О.Н. суду пояснила, что является собственником жилого помещения №, бюллетень был заполнен ей лично 26.09.2021.

Свидетель П.Е.И. указал, что не является собственником в спорном МКД, однако ей известно, что в октябре 2021 в МКД было проведено Собрание собственников помещений.

Свидетель К.О.О. суду пояснила, что является собственником квартиры №, принимала участие в очной части собрания, а также участие в размещении сообщений о проведении собрания и его результатах.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Истец Курочкин В.А. является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Рохлина Г.П. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу от 25.10.2021, в период с 26.09.2021 по 24.10.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома <адрес>, в городе Нижний Тагил в очно-заочной форме. Инициатором собрания выступила Душечкина Н.Г.

Очная часть собрания проходила 26.09.2021 года с 18 час. до 19 час.

Из протокола также следует, что на очной части собрания присутствовали 35 человек в соответствии с Приложением № 5 к протоколу.

Заочная часть собрания проходила в период с 19 час 26.09.2021 года до 19 час. 24.10.2021 года.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв.м.) -18826,20 голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (1 голос = 1 кв.м.) 13513,62 голосов (кв.м.), что составляет 71,78% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования): всего 18826,20 кв.м., в том числе жилых помещений - 15932,40 кв. м.; нежилых помещений - 2893,80 кв.м.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и поручение им ведения подсчета голосов на общем собрании собственников.

Расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» (ИНН 6623088340).

Выбор новой управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Гальянская Управляющая Компания» (ИНН 6623135286) для управления многоквартирным домом <адрес>.

Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входящей в состав платы за содержание жилого помещения и размера платы за содержание общедомовых приборов учета.

Утверждение договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключаемого с вновь избранной управляющей организацией.

Избрание совета многоквартирного дома <адрес> и председателя совета многоквартирного дома № <адрес>.

Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и наделение членов совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов приема-сдачи выполненных работ по текущему ремонту.

Наделение управляющей организации полномочиями на определение условий договоров подряда на выполнение работ по текущему ремонту и полномочиями на подписание договоров подряда на выполнение работ по текущему ремонту.

Наделение управляющей организации полномочиями по определению условий использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключению договоров на использование общего имущества от имени собственников помещений, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Распределение объема каждой коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Расторжение договора на домофонное обслуживание с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» (ИНН 6623088340).

Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений и о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений.

Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Председателем собрания избрана Душечкина Н.Г., секретарем собрания С.Е.С.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доводы стороны истцов об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания, а также уведомлении об итогах собрания, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Из пояснений стороны ответчика следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников размещено не позднее, чем за 10 дней, о чем свидетельствует реестр размещения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников в МКД, датированный 15.09.2021 (приложение № 4 к Протоколу № 2 от 25.10.2021), в котором собственники квартир № поставили свои подписи в подтверждение размещения 15.09.2021 сообщения о проведении собрания на местах общего пользования, в том числе на подъездных дверях и на первом этаже. Указанный способ уведомления собственников о проведении общего собрания утвержден Протоколами общего собрания от 14.09.2012.

Принятые решения и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений путем размещения уведомления о результатах проведенного собрания на подъездных досках объявлений (информационных стендах).

В уведомлении о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 25.10.2021 указаны принятые решения по всем вопросам повестки дня общего собрания (приложение № 8 к протоколу № 2 от 25.10.2021).

Доводы истцов о том, что ответчиком не предоставлено уведомление МО о проведении собрания, судом отклонены.

16.09.2021 вх. № 22-01/2049 Администрацией города получено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

27.09.2021 Администрацией получены бюллетени для голосования.

06.10.2021 Администрацией города в адрес Душечкиной направлены решения собственникам помещений в части муниципальной собственности в МКД <адрес>, по вопросам, поставленным на голосовании.

Истцы также указывают на отсутствие кворума при проведении собрания.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 13513,62 кв.м., что составляет 71,78 % от общего числа голосов.

Согласно протоколу, общая площадь помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования): всего 18826,20 кв.м, в том числе жилых помещений - 15932,40 кв.м.; нежилых помещений - 2893,80 кв. м.

Принятие данной площади судом для проверки кворума стороной истца, ответчика и третьими лицами не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1,2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. В случае если собственники указывают либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником (Информационное письмо Свердловского областного суда "Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждено президиумом Свердловского областного суда 19.12.2018).

В соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Стороной истца предоставлен контрачет кворума, из которого следует, в соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 25.10.2021 в собрании приняли участие собственники, владеющие 13513,62 кв.м., что составляет 71,78%. При исключения 4130,50 кв.м. - 9383,12 кв.м, голосов приняло участие в собрании, что составляет 49,84% голосов от всех собственников помещений в указанном МКД.

При этом истец указывает, что из расчета кворума необходимо исключить решения собственника квартир №, поскольку бюллетени подписаны за собственника квартиры другим лицом без подтверждения полномочий (отсутствует свидетельства о рождении несовершеннолетнего).

Доводы истца о том, что для участия в голосовании за несовершеннолетних необходимо наличие свидетельства о рождении, подлежат отклонению, поскольку родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (п. 1 ст. 64 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть действуют при голосовании в общем собрании в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бюллетени, в которых указана подпись родителя за несовершеннолетнего квартир №, так как в бюллетене указано, что голосование представителем осуществлялось за сына или за дочь, не подлежат исключению из кворума, поскольку истцами доказательств того, что представитель не является родителем собственников, не представлено.

В свою очередь стороной ответчика в судебное заседание предоставлены копии свидетельств о рождении детей спорных квартир.

Указание голосующими законными представителями в бюллетенях своих детей и проставление подписи от их имени закону не противоречит и отвечает обязанности родителей действовать от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей (статья 64, 60 Семейного кодекса Российской Федерации).

Истец указывает, что из расчета кворума необходимо исключить решения собственника квартир № поскольку отсутствует документ о смене фамилии, по мнению истца, проголосовал ненадлежащий собственник.

Также не подлежат исключению из подсчета голосов квартиры № поскольку факт смены фамилии голосовавших собственников подтверждается представленным в материалы дела свидетельствами о регистрации брака:

- квартира № смена фамилии Б. на О., подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № смена фамилии М. на К., подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № смена фамилии Ш. на М., подтверждается копией свидетельства о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № смена фамилии Х. на Ч., подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № смена фамилии К. на А., подтверждается копией решения суда о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № смена фамилии В. на П., подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Не подлежат исключению из кворума, по мнению суда, следующие квартиры:

- квартира № не подлежит исключению, поскольку собственниками жилого помещения являются: Б.Н.И.-1/2 доли, Б.А.М. -1/4 доли, Б.М.Ф.1/4 доли, данные собственники и проголосовали соразмерно своей доли;

- квартира № проголосовала Т.Т.Ф. которой принадлежит 2/18 доли в праве общей долевой собственности, подсчет осуществлялся исходя из количества голосов, которыми владеет собственник, равном 7,34 кв.м.;

- квартира № С.Л.В. поскольку является единоличным собственником, ? доли была принята по наследству после смерти супруга С.Ю.П. что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № Р.С.В. является собственником 1/3 доли в праве обще долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № собственниками квартиры являются К.Т.А. и К.В.А. по ? доли каждый. Бюллетень заполнения собственноручно от имени собственников;

- квартира № на момент проведения собрания собственником указанной квартиры являлась Ш.Е.А. что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- квартира № – по данным Россрестра собственником квартиры является А.В.В. она же и проголосовала в бюллетене;

- квартира № за А.В.А. проголосовала Ф.Т.С. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

- квартира № собственниками являются С(Б) О.А. – ? доли, Б.А.Н.- ? доли, Б.Г.Г.1/4 доли, данные собственники и проголосовали, заполнив соответствующие бюллетени;

- квартира № К.Д.Н. является собственником 1/5 доли, доказательств о том, что подпись ему не принадлежит в материалы дела не предоставлено;

- квартира № Т.Т.В. является собственником 1/3 доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли в праве обшей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № на момент проведения голосования собственником данной квартиры являлся П.А.А. что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- квартира № на момент проведения голосования собственником данной квартиры являлся М.А.В. что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- квартира № неверное указание в бюллетенях реквизитов правоустанавливающего документа является формальным нарушением, которое в силу ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ не может служить основанием для признания его недействительным. При этом, согласно выписки из ЕГРН К.Л.А., К.Ю.Л. и К.Т.К. являются долевыми собственниками вышеуказанной квартире, каждому принадлежит по 1/3 доли;

- квартира № подсчет голосов осуществлялся исходя из расчета принадлежности Б.Е.Н. 5/8 долей;

- квартира № дата заполнения бюллетеня указана собственником Б.Г.И. 24.10.2021, что соответствует времени проведения собрания;

- квартира № на момент проведения собрания собственником спорной квартиры являлась М.А.Л. что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответственно последней и был заполнен бюллетень;

- квартира № бюллетень заполнен Щ.А.В. с указанием реквизитов правоустанавливающего документа, являющейся собственником жилого помещения;

- квартира № А.М.И.., полное совпадение ФИО собственника в шапке бюллетеня и в подписи;

- квартира № А.Н.К., в судебном заседании указала, что принимала участие в голосовании, бюллетень заполняла собственноручно, в период и сроки проведения собрания;

- квартира № бюллетень заполнен С.Л.А. которая является собственником ? доли, с указанием реквизитов правоустанавливающего документа;

- квартира № собственником на момент проведения собрания являлся П.М.А. что подтверждается выпиской из ЕГРН, от его имени заполнен бюллетень;

- квартиры № включены в реестр Муниципальной собственности город Нижний Тагил, что подтверждается ответом на запрос суда Администрации города Нижний Тагил от 14.12.2021. Нежилое помещение №, этаж цокольный кад.№ площадью 199,4 кв.м., кад.№, площадью 679,5 кв.м., включены в реестр муниципального имущества города Нижний Тагил, что подтверждается выпиской от 09.12.2021 № 199, 200. От имени Администрации в голосования приняла участие Гладких С.А. по доверенности от 18.01.2022 № 01-01/253.

- нежилое помещение № собственником которого является Н.Г.В. в голосовании приняла участие К.О.Д. действующая на основании нотариальной доверенности от 15.04.2015

- нежилое помещение № бюллетени заполнены П.Т.П., регистрация и проживание в ином городе не свидетельствует о подписи неуполномоченным лицом, обратного стороной истца не предоставлено;

- исправление в бюллетенях квартир № дата голосования, наличие в них незначительных исправлений не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.

При этом суд согласился с доводами истца об исключении из числа бюллетеней квартиры: № - З.Л.Д. в количестве 7,7 кв. м. (так как при подсчете учитывалась доля в размере 1/2), а также квартиры № - С.Л.А. в количестве 30,3 кв. м.

Исключаемые судом расчета кворума решения, не повлияли на наличие необходимого кворума для принятия решений.

По расчету суда, исключению подлежат: 38 кв.м. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома, обладающие 13475,62 кв.м., из расчета 13513,62 кв.м. (количество лиц, принявших участие в голосовании по протоколу от 25.10.2021) – 38 кв.м (количество исключенных голосов), что составляет 71,58 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома и свидетельствует о правомочности общего собрания.

Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений имелся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум имелся, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом № 2 от 25.10.2021 не ничтожны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Курочкина В.А. и Рохлиной Г.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курочкина В.А., Рохлиной Г.П. к Душечкиной Н.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 2 от 25.10.2021 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25.04.2022.

Председательствующий