Решение по делу № 2-4687/2019 от 26.02.2019

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                        г. Краснодар

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                        Дудченко Ю.Л.

при секретаре                                                         ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «УК «Центральная-Краснодар», ФИО3о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5обратились в суд с иском к ООО «УК «Центральная-Краснодар»     о признании частично недействительнымирешений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Буденного в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание в очно-заочной форме, собственников помещений в указанном МКД, на котором был принят ряд решений, оформленных протоколом №. Инициаторами проведения указанного собрания являлись ООО «УК «Центральная - Краснодар» и ФИО3. В результате принятых на собрании решений собственникам полностью запрещен въезд на принадлежащих им транспортных средствах во внутреннюю территорию жилого комплекса. Полагая, что указанным решением истцы как собственники ограничены в праве использования общего имущества собственников в МКД, последние вынуждены были обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства, уточнив ранее заявленные исковые требования,истцы просят признать недействительными в полном объемерешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Буденного в г. Краснодаре, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,полагая, что кворум необходимый для проведения собрания и принятия решений собран не был.При этом истцы полагают, что были установлены обстоятельства, которые влияют на правильность исчисления кворума при проведении оспариваемого собрания, а также ставят под сомнение его объективность, что, по мнению истцов, является основанием для признания его недействительным. Просят отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Буденного в г. Краснодаре, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ЦерахтоА.С. заявленные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО4 его представитель, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО5 будучи надлежащим об разом извещены о дне, месте и времени слушания дела в заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Центральная-Краснодар», действующая на основании доверенности – ФИО8, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагала, что нет оснований для признания недействительным собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, доводы об отсутствии кворума являются надуманными и голословными.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, действующая на основании доверенности ФИО9,заявленные исковые требованияподдержала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, впорядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной нормы права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ипредусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерацииобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 этой же нормы Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Вместе с тем, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения которого являлся ответчик ООО «УК « <адрес>. (Собственник <адрес>).

Судом установлено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1.Об избрании с наделением правами счетной комиссии (подсчета результатов голосования) председателем настоящего собрания ФИО10;

2.Об избрании с наделением правами счетной комиссии (подсчета результатов голосования) секретарём настоящего собрания ФИО11;

3.Об изменении способа уведомления о проведении общих собраний собственников, об иных юридически значимых сообщениях, о принятых на общих собраниях решениях путём размещения сведений на информационных досках: 1-го этажа каждого подъезда строения ЖК «Центральный»; лифтовых холлов 1-го, 2-го этажей подземного паркинга строения ЖК «Центральный»;

4.Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников);

5.Об исключении из состава Совета многоквартирного дома ФИО12;

6.О выборе членом Совета многоквартирного дома ФИО13;

7.Об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ «Перечня работ и услуг по содержанию жилой части Строения ЖК «Центральный» (этажи: 4-24) в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 32,12 руб./кв.м. общей площади жилого помещения; «Перечня работ и услуг по содержанию нежилой части Строения ЖК «Центральный» (этажи: 1-3) в сумме 27,82 руб./кв.м. общей площади нежилого помещения; «Перечня работ и услуг по содержанию нежилых помещений подземного паркинга Строения ЖК «Центральный» в сумме 26,33 руб./кв.м. общей площади нежилого помещения подземного паркинга;

8.Об установлении ежемесячной платы за услуги по охране ЖК «Центральный» в размере 6,42 руб./кв.м. общей площади жилого помещения; общей площади нежилого помещения; общей площади нежилого помещения подземного паркинга, путем включения отдельной строкой в счет-квитанцию, начиная с 01.01.2019г.;

9.О присоединении части общего имущества многоквартирного дома – общий коридор длинной 0,6 (ноль целых шесть десятых) метра и шириной 1,45 (одна целая сорок пять сотых) метра – общей площадью 0,87 (ноль целых восемьдесят семь сотых) кв.м. к площади <адрес> оплатой собственником(ами) <адрес> компенсации фактических расходов ООО «УК «Центральная» на оказание услуг по внесению изменений в техническую документацию МКД с указанием отдельной строкой в счете-квитанции на оплату ЖКУ;

10.О присоединении части общего имущества многоквартирного дома - общий коридор длинной 2,5 (две целях пять десятых) метра и шириной 1,45 (одна целая сорок пять сотых) метра – общей площадью 2,2 (две целях две десятых) кв.м. к площади <адрес> оплатой собственником(ами) <адрес> компенсации фактических расходов ООО «УК «Центральная» на оказание услуг по внесению изменений в техническую документацию МКД с указанием отдельной строкой в счете-квитанции на оплату ЖКУ;

11.О присоединении части общего имущества многоквартирного дома – общий коридор длинной 1,5 (одна целая пять десятых) метра и шириной 1,45 (одна целая сорок пять сотых) метра – общей площадью 3,6 (три целых шесть десятых) кв.м. к площади <адрес>, 172 с оплатой собственником(ами) <адрес>, 172 компенсации фактических расходов ООО «УК «Центральная» на оказание услуг по внесению изменений в техническую документацию МКД с указанием отдельной строкой в счете-квитанции на оплату ЖКУ;

12.О наделении ООО «УК «Центральная» полномочиями на ежегодное проведение работ (услуг) по благоустройству внутридворовой территории МКД в части приобретения и размещения малых архитектурных форм и инвентаря, не влекущих изменения архитектурных решений: кадок с деревьями (цветами), столов, скамеек, тентов, садовых качелей, теннисных столов, батутов, бетонных полусфер, высадку многолетних насаждений за счет денежных средств, полученных ООО «УК «Центральная» за каждый календарный год по договорам о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД в пределах сметной стоимости, не превышающей 400 000 рублей в год;

13.О признании утратившим силу Регламента пропуска на внутреннюю территорию двора многоквартирного <адрес> лиц, следующих к собственникам жилых и нежилых помещений, а также автотранспорта, по решению, оформленному протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. <адрес>, 129, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ;

14.Об утверждении Правил проживания в жилом комплексе «Центральный» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>, утвержденные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, в новой редакции (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников);

15.Об установке и включении в состав общедомового имущества электронных замков на 20(двадцать) дверей первого этажа строения ЖК «Центральный», ведущих на 1-ый и 2-ой этажи подземного паркинга, при утверждении двухмесячной платы за приобретение и монтаж замков в размере 3,37 руб./кв.м. (за каждый месяц) общей площади каждого жилого помещения, общей площади каждого нежилого помещения, общей площади каждого нежилого помещения подземного паркинга путем включения в счет-квитанцию за январь, за февраль 2019 года;

16.О заключении с «01» января 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Краснодар Водоканал»;

17.О заключении с «01» января 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «ТНС энерго Кубань»;

18.О заключении с «01» января 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – АО «Автономная теплоэнергетическая компания»;

19.О заключении с «01» января 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами – АО «Мусороуборочная компания»;

20.О наделении ООО «УК «Центральная» полномочиями по уведомлению ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО о принятых решениях по заключению договоров собственниками от своего имени; полномочиями по направлению копий решений и протокола общего собрания собственников в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО; полномочиями по получению уведомления о решении ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО о переносе срока начала действия договоров оказания соответствующих видов услуг; полномочиями от лица каждого собственника жилого помещения на подачу заявлений на заключение договора, на регистрацию приборов учёта; на передачу копий документов на прибор учёта; на передачу персональных данных (паспорт, документ о праве на помещение), на иные действия, необходимые для достижения целей предоставленных полномочий;

21.Об уточнении формулировки действующего решения собственников (вопрос 15 повестки дня), оформленного Протоколом № от 25.04.2017г. путём его принятия в новой редакции: «Распределять и оплачивать ежемесячно объем коммунальной услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми (нежилыми) помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого (нежилого) помещения»; 22.Об определении местом хранения копий протоколов общий собраний, копий решений собственников – офис ООО «УК «Центральная».

Собственниками помещений в МКД были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, по вопросу правомерности проведения собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Краснодарского края была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 70.34 % голосов от общего числа всех собственников, помещений данного МКД.

Таким образом, государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было установлено, что кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 ст. 45 ЖК РФ имелся.

Вместе с тем, было установлено, что в ращениях собственников помещений МКД 20, 45, 46, 54, 55,67,71, 76, 111, 173, 179,180,83,90,101, 106, 185, 197, 317,330, 140, 143, 176 188, 217, 229, 231, 232,238,248,261,296, 346, 349,355, 356, 361, 405, 421, 434, 439, 447, 449, 450, 459, 469, 470, 472, 473, 484,1274,493, 500, 501, 505, 513, 557, 552, 572, 583, 678, 694, 699, 708, 733, 734, 754, 2268, 2552, 755, 760, 744, 2553, 775, 2554, 780, 791, 796, 1443, 799, 800, 804, 806, 813, 819, 826, 1251, 1436 ОАО « КубаньСтройКомплекс» не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, что является нарушением требований п.п. 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того установлено, что упомянутый выше протокол общего собрания не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр«Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно:

- в нарушение п. 9 требований Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит информацию о форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование)

-в нарушение п.11 требования приказа во вводной части протокола общего собрания не включены сведения о имени, отчестве, в соответствии с документом, удостоверяющем личность гражданина, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициатора данного собрания физического лица,

- для юридического лица не указано полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами инициатора данного собрания,

- в нарушение п.12 требования приказа отсутствуют сведения ( реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения) о физических и юридических лицах, присутствующих на общем собрании.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела1 части первой Гражданского Кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств : голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско -правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст.ст. 44-48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Доводы истцов об отсутствии кворума собрания, а также нарушении процедуры подсчета голосов в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

Таким образом, нежилое помещение паркинга, состоящее из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест, в целом находится в общедолевой собственности всех собственников машино-мест.

В материалы дела ответчиком представлены договоры купли-продажи квартир истцами ФИО4, ФИО1, ФИО2. Из договоров следует, что истцами приобретены квартиры. Сведений о приобретении истцами долей или машино-мест в паркинге указанные договоры не содержат.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, вопросы приращения общего имущества в многоквартирном доме отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья.

Пункт 1 Правил N 491, также устанавливает, что вопрос определения состава общего имущества в многоквартирном доме находится в исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о принятии собственниками помещений МКД № по ул. <адрес> в состав общего имущества нежилого помещения паркинга в материалы дела истцом не представлено.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил №, определяющих объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные паркинги и машино-места к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены. Паркинг относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно, он может быть отнесен к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома.

Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и т.д.), предназначенным для обслуживания исключительно машино-мест, бремя содержания которого лежит только на собственниках машино-мест.

В оспариваемом протоколе счетной комиссией (председатель и секретарь собрания) указано, что количество голосов каждого собственника помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, в том числе площади, приходящейся на долю в праве на общее имущество.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник жилищным законодательством не предусмотрено.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ определяет, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

В материалах дела имеется одно решение от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кубаньстройкомплекс», оформленное по каждому вопросу повестки дня, при этом количество голосов, отданных собственником за принятые им решения, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник, разночтений в имеющихся материалах дела судом не установлено.

Стороной ответчика представлен расчёт проголосовавших в паркинге, согласно которому:суммарная площадь нежилых помещений, находящихся в частной собственности, составляет 16449,02 кв.м.; суммарная площадь нежилых помещений общего пользования паркинга, находящихся в общедолевой собственности, составляет 15821,40 кв.м.; всего суммарная площадь всех помещений паркинга, принадлежащих лицам, имеющим право принять участие в голосовании составила 32270,40 кв.м. Количество голосов собственников помещений паркинга, принявших участие в собрании, оставило 29537,15 кв.м.

По правилам ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Разрешения №RU 23306000-3406-в-2015 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар разрешил ОАО «Кубаньстройкомплекс» ввод в эксплуатацию построенного Жилого комплекса «Центральный» со встроенными помещениями и подземным паркингом в том числе: подземная парковка «под/А» подземный паркинг, «а, а1» вход в подземный паркинг, «а2, а3» въезд в подземный паркинг, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, 129.

Нежилое помещение паркинга с момента ввода в эксплуатацию перешло в полное распоряжение застройщика ОАО «Кубаньстройкомплекс». ОАО «Кубаньстройкомплекс» использует это имущество по своему усмотрению, включая совершение сделок. К моменту проведения оспариваемого общего собрания часть машино-мест была продана, что позволяет делать вывод о наличии общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга у всех собственников машино-мест.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, еслидопущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Суд полагает, что примененный в оспариваемых решениях счетной комиссией метод расчёта доли в праве на общедомовое имущество для собственников нежилых помещений паркинга исключает нарушение равенства их прав при проведении собрания.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края указано на разночтения в решениях собственников квартир №№, 567, 373, 376, 738, 612. Доказательств подписания решений не собственниками, а иными лицами в материалы дела жилищной инспекцией не представлено.

Решения собственников помещений в МКД <адрес>, 520, 521, 530, 587, 600, 514, 630 подписаны представителем собственников. Доверенности, выданные ФИО14 в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ, имеются в материалах дела, содержат сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), удостоверены нотариально. Специально оговоренные полномочия законом не предусмотрены.

В решении собственника <адрес> имеется подпись.

В решениях собственников помещений в МКД 20, 45, 46, 54, 55, 67, 71, 76, 111, 173, 179, 180, 83, 90, 101, 106, 185, 197, 317, 330, 140, 143, 176, 188, 217, 229, 231, 232, 238, 248, 261, 296, 346, 349, 355, 356, 361, 405, 421, 434, 439, 447, 449, 450, 459, 469, 470, 472, 473, 484, 1274, 493, 500, 501, 505, 513, 557, 552, 572, 583, 678, 694, 699, 708, 733, 734, 754, 2268, 2552, 755, 760, 744, 2553, 775, 2554, 780, 791, 796, 1443, 799, 800, 804, 806, 813, 819, 826,1251,1436 отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что является соблюдением требований подпункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Сведения о документе указаны собственниками как выписки из ЕГРН.

В соответствии с частями 6-8 статьи 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участияправообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены оспариваемые решения, соответствует Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее – Приказ №/пр).

Содержательная часть протокола содержит информацию о форме проведения собрания: «Форма проведения: очно-заочное голосование».

В соблюдение пункта 11 Приказа №/пр содержательная часть протокола содержит сведения об инициаторах собрания: «Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: 1)ФИО3 (<адрес>, документ о праве на квартиру) (вопросы: 12, 13, 14); 2) ООО «УК «Центральная».

Сведения о ФИО3 содержатся в заполненном им решении, сведения о документе, подтверждающем его право собственности на помещение указано как свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об ООО «УК «Центральная» с указанием ОГРН и иных регистрационных данных содержится в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ФИО15ёвой (приложение № к протоколу).

В соблюдение пункта 12 Приказа №/пр содержательная часть протокола содержит все предусмотренные Приказом сведения:«Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме указано в приложении «Реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре» (приложение № к протоколу).Присутствующие: ООО «УК «Центральная» в лице представителя по доверенности от 03.12.2018г. и 292 собственника. О лицах, принявших участие в общем собрании, указано в приложении «Список лиц, присутствующих на общем собрании собственников помещений МКД № по ул. <адрес> в г. Краснодаре, проводимого в период с 03.12.2018г. по 24.12.2018г.», в решениях собственников (609листов)» (приложения 8, 9 к протоколу).

Основания для применения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно, в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика ООО«УК « Центральная» о том, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком противоречат положениям ч.7 ст. 45 ЖК РФ, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Как усматривается из оспариваемого протокола, инициатором основного объема вопросов поставленных на повестку для при проведении собрания собственников МКД, являлись управляющая компания и ФИО16, представитель управляющей компании был докладчиком существа всех поставленных на голосование вопросов в связи с чем доводы ответчика в этой части являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

К существенным неблагоприятным последствиям суд относит нарушения законных интересов как самого участника, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В материалы дела истцами не представлено доказательств, устанавливающих нарушения требований закона, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, которые дают основание для признания оспариваемых решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что решения по повестке дня были приняты необходимым числом голосов, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам, доказательств обратного суду не предоставлено.

Между тем, истцы, будучи собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, вправе в установленном законом порядке инициировать проведение внеочередного общего собрания и предложить свою повестку данного собрания.

Следует отметить и то, что доводы иска не содержат ссылок на то, каков же на самом деле по мнению истцов был кворум на обжалуемом собрании, выбранная истцами позиция носит формальный характер по сути сведенный к противоборству с ответчиками.

При этом следует учесть, что отрицательное голосование истцов на постановленные в повестке собрания вопросы не повлияло бы на принятые решения.

Доводы истцов о несоответствии упомянутого выше протокола требованиям законодательства в части несоответствия требованиям к оформлению протоколов общих собраний не влияют на сущность принятого решения, так как указанные имеющиеся нарушения являются незначительными, не носят существенного характера и не повлияли на волеизъявление собственников. При таком положении, оснований для признания решения собрания недействительным не имеется.

Разрешая возникший спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также подлежащего применению закона, дав оценку представленным сторонами доказательствам, с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, то есть в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по причине отсутствия нарушений в порядке голосования по вопросам повестки общего собрания и его результатам с учетом наличия полагающегося кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «УК «Центральная - Краснодар», ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: