Решение по делу № 2-121/2018 от 09.04.2018

№ 2-121/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                             06 июня 2018 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи А.А. Недзельский, при секретаре Пойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыренжапова Д.Б., Цыренжаповой Н.Э., Цыренова Б.Ж., Цыренова Ш.Ж., Намдакова Б., Намдаковой В.Э. к Мытыпову Д.Б., Мытыповой М.БЗ.., Мытыповой З.Н. о признании недействительными результатов проведения межевых работ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои доводы тем, что их семья имеет чабанскую стоянку с 1980 года на землях бывшего колхоза «Гигант». Каждый истец на основании свидетельства о государственной регистрации права имеет в собственности земельную долю в размере 52 га из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Гигант». 19 мая 2016 года истцами заключен договор подряда с ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель» для выполнения кадастровых работ. При проведении работ было выявлено наложение земель ответчиков на земли истцов практически на всю площадь земель. Истцами были выполнены все действия по проведению межевания и определения границ земельных долей, ориентиром служила их чабанская стоянка, о чем было дано объявление в газету «Ононская Заря». Истцы были уверены, что отмежевали земельные участок, в том числе под своей стоянкой. Позднее истцам стало известно, что земли, на которые они претендовали в 2017 году были отмежеваны ответчиками. Ответчики произвели межевание земельных участков с наложением границы земельного участка, принадлежащего истцу, без учета того, что там находится чабанская стоянка истцов. Просят признать недействительным результаты межевания, подготовленными по заказу ответчиков Мытыпова Д.Б., Мытыповой М.Б., Мытыповой З.Н., Мытыповой М.Б., произведенных кадастровым инженером Станковым Г.М. на землях колхоза «Гигант», где расположена чабанская стоянка истца.

Определением Ононского районного суда от 11 мая 2018 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены – колхоз «Гигант», сельское поселение «Новозоринское», администрацию муниципального района «Ононский район», в качестве третьего лица на стороне истцов – ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Гигант» прекратил свою деятельность 30 марта 2015 года.

Истцы Цыренжапов Д.Б., Цыренжапова Н.Э., Цыренов Б.Ж., Цыренов Ш.Ж., Намдаков Б., Намдакова В.Э., требования, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить. Суду показали, что их родители, а потом и они сами длительное время проживали, содержали скот и косили сено на стоянке, которую впоследствии выкупили у колхоза, но пока не оформили право собственности. Часть земельных участков вокруг стоянки они отмежевали и уже оформили в собственность. Земельные участки которые оформлены ответчиками находятся в непосредственной близости от их стоянки и земельных участков оформленных в собственность. Данные земельные участки они также планировали оформить в свою собственность единым массивом, но в связи с возникшими проблемами не смогли этого сделать своевременно. Полагают что ответчики указали в объявлении неправильное место расположения земельных участков. Местечко <данные изъяты> расположено в другой стороне. Кроме того, ответчики говорили что будут оформлять землю около своей стоянки. В связи с чем, они не могли знать что они отмежуют землю, которую хотели оформить истцы. Если бы они знали об этом заранее, то подали бы возражение.

Ответчики Мытыпов Д.Б., Мытыпова М.Б., Мытыпова З.Н. исковые требования не признали, суду показали, что провели процесс межевания в соответствии с требованиями закона. Местность с названием «<данные изъяты> распространяется в том числе и на те земельные участки, которые они оформили. Возможности оформить землю в другом месте у них не было, т.к. все три пая у них были с правом выдела земельного участка в 87 квартале. И выделенные участки располагаются ближе всего к его стоянке, которая находится в 39 квартале. Ничьи права они не нарушили, в согласовании границ необходимости не было, т.к. поблизости зарегистрированных участков не было. Он предлагал истцам чтобы они оформили участки в 39 квартале около его стоянки и они бы потом просто обменялись участками, но они отказались.

Представитель третьего лица КГУП «Забайкальское БТИ» Чаговцева С.Ф. с исковыми требованиями истцов не согласилась, свои доводы изложила в письменном возражении, согласно которых землеустраительные работы проведены с соблюдением требований законов, ничьи права не нарушены.

Третье лицо кадастровый инженер Станков Г.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель» кадастровый инженер Белявская Н.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования истцов поддержали в полном объеме, предоставила заключение кадастрового инженера, в котором указала, что земельные участки с кадастровыми номерами №, поставленные на кадастровый учет, местоположение которых - Забайкальский край, Ононский район, в местечке Цаган-Азарга, не соответствуют их фактическому местоположению.

Представитель Федеральной кадастровой палаты Россреестра по Забайкальскому краю А.Д. Романов, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил суду письменные пояснения относительно иска, спор оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - сельского поселения «Новозоринское», администрации муниципального района «Ононский район» в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, зарегистрированы:

-    10.10.2011 право общей долевой собственности 52 Га - Намдакова В.Э.;

-    30.06.2011 право общей долевой собственности (1/401 доля в праве) Цыренов Б.Ж.;

-    14.07.2011 право общей долевой собственности 52 Га - Цыренов Ш.Ж.;

-    27.02.2010 право общей долевой собственности 52 Га - Цыренжапова Н.Э.;

-    20.04.2010 право общей долевой собственности 52 Га - Намдаков Б.;

-    31.12.2009 право общей долевой собственности 52 Га - Цыренжапов Д.Б..

Указанные земельные участки не содержат характеристик (адрес, конкретная площадь, кадастровый номер), позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок (земельные участки).

19 мая 2016 года истцами Цыренжаповым Д.Б., Цыренжаповой Н.Э., Цыреновым Б.Ж., Цыреновым Ш.Ж., Намдаковым Б., Намдаковой В.Э. были заключены договора подряда с ООО «Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства» на выполнение кадастровых работ и подготовке документов, в результате выполнения этих работ (межевой план) в отношении земельных участков, расположенных по <адрес>

При подготовке проекта межевания земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № Цыренжапову Д.Б., Цыренжаповой Н.Э., Цыренову Б.Ж., Цыренову Ш.Ж., Намдакову Б., Намдаковой В.Э. кадастровым инженером Белявской Н.В. было размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Ононская Заря» от 06.07.2016 г.

Возражений представлено не было. Однако сведений о проведении межевых работ суду не представлено.

Согласно статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3).

Судом установлено, что 7 июня 2017 года Мытыповым Д.Б., действующим за себя и по доверенностям от имени Мытыповой М.Б. и от имени Мытыповой З.Б. были заключены договоры с межрайонным отделом №5 КГУП «Забайкальское БТИ» на выполнение работ (оказания услуг) № по определению места выдела земельных участков и подготовки проектов межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Станковым Г.М. были изготовлены проекты межевания, определены размеры выделяемых в счёт долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Пунктами 10-11 статьи 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи (сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков были опубликованы в полном соответствии с требованиями Закона в газете «Ононская Заря». Возражений не поступило.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выполнены межевой план земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.

Из публичной кадастровой карты видно, что на земельных участках ответчиков нет чабанских стоянок, иных строений. Прилегающих земельных участков, которые поставлены на кадастровый учёт и имеют собственников, также не имеется, в связи с чем отсутствовала необходимость в согласовании межевых работ.

Согласно пояснениям, представленными Федеральной кадастровой палаты Россреестра по Забайкальскому краю и согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:

- 14.03.2018 зарегистрировано право собственности Мытыпова Д.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 52001     кв.м., расположенный по <адрес>

- 28.02.2018 зарегистрировано право собственности Мытыповой М.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520021 кв.м., расположенный по <адрес>

- 19.01.2018 зарегистрировано право собственности Мытыповой З.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520007 кв.м., расположенный по <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 520015 кв.м., расположенный по <адрес>, является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 14.03.2018 на основании заявления от 05.03.2018, межевого плана от 26.02.2018 и проекта межевания, утвержденного Мытыповым Д.Б.

30.01.2018. Межевой план подготовлен кадастровым инженером Станковым Г.М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 520021 кв.м., расположенный по <адрес> является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 28.02.2018 на основании заявления от 21.02.2018, межевого плана от 19.02.2018 и проекта межевания, утвержденного Мытыповой М.Б.

29.01.2018. Межевой план подготовлен кадастровым инженером Станковым Г.М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 520007 кв.м., расположенный по <адрес>, является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2018 на основании заявления от 11.01.2018, межевого плана от 25.12.2017 и проекта межевания, утвержденного Мытыповой З.Н.

22.12.2017. Межевой план подготовлен кадастровым инженером Станковым Г.М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, нарушений при проведении процедуры межевания спорных земельных участков со стороны ответчиков и кадастрового инженера, судом не усмотрено. Доказательств нарушения прав истцов, суду не представлено. Истцы собственниками смежных земельных участков, либо строений расположенных на прилегающих к спорным участкам территориях не являются, в связи с чем необходимости в согласовании с ними проекта межевого плане не было. О времени и месте проведения межевых работ были извещены своевременно и из надлежащего источника, в связи с чем имели возможность подать свои возражения, чего сделано не было.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыренжапова Д.Б., Цыренжаповой Н.Э., Цыренова Б.Ж., Цыренова Ш.Ж., Намдакова Б., Намдаковой В.Э. к Мытыпову Д.Б., Мытыповой М.Б., Мытыповой З.Н. о признании недействительными результатов проведения межевых работ земельных участков на землях колхоза «Гигант» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Недзельский

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018г.