Решение по делу № 2-2641/2018 от 12.02.2018

Дело №2-2641/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Дробот Д.Э.,

с участием представителя истца Мороз С.С.,

представителя третьего лица ООО «Северное тепло» Корделяну И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 апреля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Эверест» к Кузнецову И.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании государственной пошлины,

установил:

Товарищество собственников жилья «Эверест» (далее ТСЖ «Эверест») обратилось в суд с иском к Кузнецову И.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ... своим специалистам и специалистам ООО "Северное тепло" для проведения обследования общедомового инженерного оборудования системы водоснабжения, взыскании государственной пошлины.

В обоснование указано, что в адрес ТСЖ "Эверест" ГЖИ вынесла предписание об обеспечении соответствия температуры горячей воды ванной комнаты в кв. 17 д. 29 по ул. Первомайская в г. Сыктывкаре, прогрева отопительного прибора в данной квартире. После обследования системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома дефектов не обнаружено. Для выяснения причин недостатков коммунальной услуги необходимо обследование оборудования в квартире ответчика. Последний доступ не предоставляет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО "Северное тепло", ТСЖ "Циперус".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Северное тепло» требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с согласия представителя истца в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Судом установлено, что Кузнецову И.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ...

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., в той части, где находится квартира ответчика, осуществляет ТСЖ «Эверест».

Между ТСЖ "Эверест" и ООО "Северное тепло" заключён договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 29/2012 от 17.08.2012.

В адрес ТСЖ "Эверест" государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару вынесено предписание № 34 от 01.02.2018. Согласно нему ТСЖ "Эверест" предписано:

- обеспечить соответствие температуры горячей воды в точках разбора ванной комнаты квартиры ... МКД требованиям законодательства;

- обеспечить прогрев отопительного прибора (полотенцесушителя), расположенного в ванной комнате квартиры ... МКД;

- с 01.02.2018 начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению производить в соответствии с п. 5 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, с учётом отклонения температуры горячей воды на 10,8 градусов Цельсия до устранения нарушения и приведения коммунальной услуги по горячему водоснабжению в квартире ... в соответствии с нормой.

В ходе исполнения данного предписания специалисты ООО "Северное тепло" произвели обследование системы горячего водоснабжения и отопления, однако неисправностей не выявили. Для этого необходимо в том числе обследовать систему водоснабжения в квартире ответчика.

22.06.2017 ТСЖ «Эверест» направил в адрес ответчика требования об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования системы водоснабжения в связи с поступлением жалоб от собственника квартиры, расположенной по адресу: .... Конверт вернулся в адрес ТСЖ «Эверест» в связи с истечением срока хранения.

Согласно акту от 03.07.2017, составленному комиссией из представителей обслуживающей организации ТСЖ «Эверест» и собственника квартиры, расположенной по адресу: ... была совершена попытка зафиксировать значения показаний и технического состояния индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также проверки инженерного оборудования, расположенного в квартире по адресу: .... Однако дверь в квартиру никто не открыл.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как предусмотрено п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь приведенными нормами, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств выполнения возложенных на него обязанностей допустить представителей ООО «Северное тепло» и ТСЖ «Эверест» к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенному в жилом помещении по адресу... принимая во внимание, что доступ к общедомовому имуществу необходим истцу и третьему лицу для проведения обследования инженерного оборудования системы водоснабжения, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец при обращении с иском оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., которая в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на Кузнецова И.В. обязанность предоставить товариществу собственников жилья "Эверест" и ООО "Северное тепло" доступ в жилое помещение по адресу: ... для проведения обследования инженерного оборудования системы водоснабжения.

Взыскать с Кузнецова И.В. в пользу товарищества собственников жилья «Эверест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.В. Попов