Решение по делу № 2-5/2024 (2-549/2023;) от 11.09.2023

43RS0042-01-2023-000539-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                     пгт Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

с участием истца Салтыковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2024 (2-549/2023) по иску Салтыковой Галины Викторовны к Веселову Алексею Вячеславовичу, Некоммерческому садоводческому товариществу «Искра» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Салтыкова Г.В. обратилась в суд с иском к Веселову А.В., НСТ «Искра» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <№>, вступившим в законную силу, была установлена общая граница земельных участков <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был подготовлен межевой план земельного участка истца с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году Салтыкова Г.В. обращалась в организацию <данные изъяты> для проведения работ по выносу на местность границ своего земельного участка. Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <№> большинство точек земельного участка истца не соответствует своему расположению на местности. ДД.ММ.ГГГГ Салтыкова Г.В. обратилась к кадастровому инженеру Волоткевич А.А. для выполнения нового межевого плана. Кадастровый инженер Волоткевич А.А. направила в адрес Веселова А.В. извещение от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении реестровой ошибки с предложением ознакомиться и согласовать местоположение общих границ земельных участков <данные изъяты>. Письмо адресат не получил. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера Волоткевич А.А. с подробным описанием выявленных неточностей. Также установлены расхождения в точках <данные изъяты>. Данная граница земельного участка истца граничит с землями НСТ «Искра». В результате кадастровых работ площадь земельного участка истца составит <данные изъяты> кв.м. Салтыкова Г.В. с учетом уточнения требований просит: признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части границ № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Салтыковой Г.В. на праве собственности и части границ № <данные изъяты> смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Веселову А.В. на праве собственности. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

    Управление Росреестра по Кировской области представило отзыв на иск, в котором указано следующее. Местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Воспроизведенная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в соответствии с представленными документами – межевым планом, подготовленным, в том числе на основании решения суда. Резолютивная часть решения суда должна содержать уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН.

    В судебном заседании истец Салтыкова Г.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, содержащимся в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Веселов А.В. не явился, извещение направлялось по адресу регистрации по месту жительства, ответчиком не получено.

В отсутствие сведений о причинах неявки ответчика дело рассматривается в порядке заочного производства.

Ответчик НСТ «Искра» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. От НСТ «Искра» поступил отзыв, в соответствии с которым НСТ «Искра» считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Спора по точкам № <данные изъяты> между НСТ «Искра» и Салтыковой Г.В. не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, кадастровый инженер Волоткевич А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Судом выслушаны объяснения истца, исследованы письменные материалы дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Салтыкова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46, 57-58). До этого земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ее отцу ФИО12 (л.д.75, 77, 79-80).

Веселов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. До него собственником земельного участка была ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45, 54-56). До этого собственником земельного участка являлся ФИО14 до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Салтыковой Г.В. к Веселову А.В., ФИО15 удовлетворено. Признаны границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласованными в соответствии с выполненной землеустроительной документацией – землеустроительным делом по межеванию <данные изъяты> по границе со смежным земельным участком № <№> через точку «<данные изъяты>». Решение вступило в законную силу.

Указанным решением судом разрешен спор о границе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Точка, названная в решении как «<данные изъяты>» соответствует точке <данные изъяты> в межевом плане кадастрового инженера Волоткевич А.А., точке <данные изъяты> в ЕГРН (л.д.19-20, 22, 26 оборот, 61).

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из положений ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ранее действовавшей ред.Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст.63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> по заказу Салтыковой Г.В. был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.59-76). В указанном межевом плане определены характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>.

В ЕГРН внесены сведения о характерных точках земельного участка <данные изъяты> на основании межевого плана <данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН земельный участок Салтыковой Г.В. имеет характерные точки: <данные изъяты> (л.д.26, 26 оборот).

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок Салтыковой Г.В. <данные изъяты> является смежным по отношению к земельному участку Веселова А.В. <данные изъяты>, смежная граница проходит по точкам <данные изъяты> (л.д.26).

Салтыкова Г.В. в судебных заседаниях давала объяснения, что граница, определенная по указанным точкам <данные изъяты>, не полностью соответствует нахождению границы на местности. Граница не была прямой. Из объяснений Салтыковой Г.В. следует, что изначально участки были разделены водопроводной трубой и забором, который ставил еще ее отец. Изгибы трубы делают границу не прямой. Сейчас на месте старого забора находится новый забор. <данные изъяты> при осуществлении межевания не учел фактическое нахождение границы на местности, ошибочно установил границу по прямой линии (л.д.93-97).

В подтверждение своих доводов Салтыкова Г.В. представила заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <№>.

В заключении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <№>, подготовленном по заказу Салтыковой Г.В., о соответствии материалов кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> требованиям законодательства указано следующее (л.д.13-14).

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка № <данные изъяты> подготовлено <данные изъяты> в <данные изъяты> году. Каталог координат, выданный Территориальным (межрайонным) отделом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> имеет координаты в системе координат <данные изъяты>. Согласно письму Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № <№> в Кировском кадастровом округе кадастровый учет осуществляется в системе координат МСК-43.

При проведении полевых геодезических работ специалистами <данные изъяты> по выносу координат границ земельного участка на местности было установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка <данные изъяты>, пересчитанные в систему координат МСК-43 из каталога координат (<данные изъяты> г.) смещаются на запад в среднем на 50 м от фактического местоположения. На основании изложенного можно сделать вывод, что при изготовлении землеустроительного дела по межеванию земельного участка <данные изъяты>, подготовленного <данные изъяты> в июне <данные изъяты> года, допущена ошибка при определении координат характерных точек границы земельного участка.

Координаты характерных точек, имеющиеся в межевом плане, выполненном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости внесены уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, наиболее соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

При выносе координат земельного участка на местность было установлено следующее: точка № <№> (нумерация согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № <№>) - фактическое местоположение совпало с координатами, внесенными в государственный кадастр недвижимости; точки № <данные изъяты> - фактическое местоположение точек смещено на 10 см относительно координат по кадастровой выписке в западном направлении внутрь участка <данные изъяты> (допуск точности выноса 30 см); точка № <данные изъяты> - фактическое местоположение смещено на 40 см относительно координат; точки № <данные изъяты> - фактическое местоположение смещено на 80 см относительно координат в западном направлении (л.д.13-14).

Также Салтыкова Г.В. в подтверждение своих доводов представила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Волоткевич А.А.

Кадастровый инженер Волоткевич А.А. подготовила по заказу Салтыковой Г.В. межевой план земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в части местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В соответствии с межевым планом уточняются сведения о характерных точках границ земельного участка <данные изъяты>:

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты> (учитывает фактическую границу),

<данные изъяты> (учитывает фактическую границу),

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты> (изменяет точку <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты> (изменяет точку <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (не изменилась).

Площадь земельного участка Салтыковой Г.В. составит <данные изъяты> кв.м +/-<данные изъяты> кв.м. Площадь участка согласно сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м.

Межевой план содержит сведения об уточнении характерных точек границ земельного участка № <данные изъяты>

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН),

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (не изменилась, соответствует точке <данные изъяты> в ЕГРН).

В заключении кадастрового инженера Волоткевич А.А. указано, что выполнена топографическая съемка местности с установлением местоположения существующих заборов, строений и проведен анализ полученных материалов со сведениями ЕГРН о земельном участке <данные изъяты>. Установлено, что граница № <данные изъяты> (по ЕГРН точки <данные изъяты>) земельного участка № <данные изъяты> соответствует фактическим границам на местности. По решению Юрьянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ точка, обозначенная на данном межевом плане № <данные изъяты> (по ЕГРН точка <данные изъяты>), соответствующая точке № <данные изъяты> землеустроительного дела по межеванию <данные изъяты> оставлена без изменения. Данная точка обозначена на местности деревянным колышком.

Граница № <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не совпадает с фактической границей участка, проходящей по забору вдоль сооружения – водопровода. Поэтому данная граница уточнена в ходе кадастровых работ и установлена по точкам № <данные изъяты>, совпадает с линией забора на местности. Согласно графической части землеустроительной документации <данные изъяты> (Межевой план – Схема расположения земельных участков) данная граница также должна была соответствовать линии, проходящей вдоль водопровода.

Собственнику смежного земельного участка <данные изъяты> по границе № <данные изъяты> Веселову А.В. было направлено извещение о выявлении реестровой ошибки. Извещение не получено.

Граница земельного участка <данные изъяты> по точкам № <данные изъяты> по межевому плану кадастрового инженера Волоткевич А.А. (по ЕГРН по точкам <данные изъяты>) отделяет участок Салтыковой Г.В. от земель НСТ «Искра».

Граница земельного участка <данные изъяты> по точкам № <данные изъяты> (по ЕГРН по точкам <данные изъяты>) по сведениям ЕГРН также не совпадает с фактической границей земельного участка, проходящей по линии забора, стене строения и далее по линии забора. Поэтому в данную границу также внесены изменения и она установлена по точкам № <данные изъяты>. Граница № <данные изъяты>, <данные изъяты> проходит по забору, граница <данные изъяты> – по стене строения.

Ошибочные сведения в части местоположения границ земельного участка <данные изъяты> были внесены в сведения ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Суть ошибки в том, что часть границ земельного участка <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют местоположению данных границ на местности (л.д.19-22).

В ходе рассмотрения дела на основании списка физических лиц плательщиков земельного налога СТ «Искра» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отец истца ФИО17 являлся владельцем спорного земельного участка.

Из объяснений Салтыковой Г.В., данных в ходе рассмотрения дела, следует, что в настоящее время забор, ограждающий ее земельный участок, установлен в месте, в котором он находился при ее отце.

Лицами, участвующими в деле, указанные обстоятельства не оспариваются. Соответствующих доказательств, которые бы опровергали доводы истца, лицами, участвующими в деле, не представлено и судом не получено.

Из межевого плана кадастрового инженера Волоткевич А.А. следует, что ею осуществлено уточнение границ земельного участка Салтыковой Г.В. исходя из имеющихся границ (забор, стена строения).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что имеющееся ограждение участка существует на местности более 15 лет. При межевании, осуществленном <данные изъяты>, фактическое нахождение границ земельного участка истца не было учтено.

Таким образом, при межевании земельного участка истца допущена ошибка, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требований Салтыковой Г.В. удовлетворить, установить местонахождение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Волоткевич А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Салтыковой Галины Викторовны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с координатами, указанными в сведениях об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Волоткевич Анной Александровной:

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,07 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,07 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,07 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,07 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> <данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,01 Mt, м),

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность 0,07 Mt, м).

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м +/<данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Взыскать с Веселова Алексея Вячеславовича (паспорт <данные изъяты>) пользу Салтыковой Галины Викторовны (паспорт <данные изъяты>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Орлова

Мотивированное решение составлено 12.01.2024.