Решение от 23.01.2015 по делу № 2-12/2015 (2-415/2014;) от 15.12.2014

                         дело № 2-12/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                         23 января 2015 года

    Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Никифоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Н.Н. к Администрации сельского поселения «Мордойское», Совету сельского поселения «Мордойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьева Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она с 1961 года проживает в квартире по адресу <адрес>, которая была передана ей в собственность Мордойским сельским Советом народных депутатов <адрес> в 1994 году. Договор на передачу квартиры в собственность не был оформлен, право собственности в соответствующих органах зарегистрировано не было. В 1994 году она оформила технический паспорт на указанную квартиру. Хотя сделка и право собственности не были оформлены надлежащим образом, но в настоящее время собственника, у которого было бы оформлено надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, нет. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде. В настоящее время она не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом более 15 лет, она была уверена, что квартира принадлежит ей, так как она передана ей сельским советом. За 20 лет владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, так как всем известно, что эта квартира принадлежит ему. Она не скрывала факт владения и проживания в данной квартире. Считает, что она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Воробьева Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и суду пояснила, что она в связи с замужеством с 1961 года стала проживать в квартире по адресу <адрес> с мужем и его родителями, а после расторжения брака с 1980 года она стала проживать в данной квартире с детьми, поскольку сначала родители мужа, а затем и ее муж уехали в <адрес>. В 1994 году данная квартира была ей передана в собственность Мордойским сельским Советом народных депутатов и она 8 февраля 1994 года получила на данную квартиру технический паспорт. С этого момента она считает указанную квартиру своей собственной, в похозяйственной книге села она была указана как владелец квартиры. С февраля 1994 года по настоящее время она постоянно, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней, считает указанную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, постоянно производит ремонт квартиры, не скрывает своего владения данной квартирой. Никто за все время владения не истребовал квартиру из ее владения. В 2014 году она обратилась в регистрационный орган, но ей в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок по указанному адресу предоставлен ей в аренду, в случае признания ее права собственности на квартиру, Администрация сельского поселения «Мордойское» не возражает передать ей земельный участок в собственность.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Мордойское» руководитель администрации Литвинцева Т.А. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что действительно в спорной квартире более 20 лет постоянно проживает Воробьева Н.Н., в похозяйственной книге администрации СП «Мордойское» Воробьева Н.Н. значится владельцем квартиры, в муниципальной собственности квартира не находится. Подтверждает, что Воробьева Н.Н. постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой более 20 лет. Земельный участок по указанному адресу предоставлен Воробьевой Н.Н. в аренду, в случае признания права собственности на квартиру за Воробьевой Н.Н. земельный участок по данному адресу будет передан Воробьевой Н.Н. в собственность.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Мордойское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск признает.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.     

    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (справок Администрации СП «Мордойское», Администрации МР «<адрес>») и пояснений сторон, спорная квартира не значится в муниципальной собственности, в собственности сельского поселения «Мордойское».

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП «Мордойское», <адрес> в <адрес> принадлежит Воробьевой Н.Н. на праве личной собственности.

    Как следует из архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района «<адрес>», в муниципальном архиве по документам фонда администрации <адрес> за 1994 год нет данных о передаче квартиры администрацией <адрес> Воробьевой Н.Н..    

    Согласно архивным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией муниципального района «<адрес>», в похозяйственных книгах за 1986-1990 годы, 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы, за 2002-2006 годы Воробьева Н.Н. и ее дети значатся зарегистрированными по адресу <адрес>, в 1986-1990гг. и 1991-1996гг. квартира значится коммунальная, в 1997-2001гг, в 2002-2006гг. квартира значится собственной.

    Как следует из похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы и на 2011-2015 годы, справки Администрации СП «Мордойское» от 22.01.2015г. Воробьева Н.Н. значится проживающей по адресу <адрес> является владельцем квартиры по указанному адресу.    

    Согласно справке, выданной администрацией СП «Мордойское» от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №2, Воробьева Н.Н. проживает по адресу <адрес>.

    Согласно паспорту Воробьевой Н.Н., она зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с 1983 года.    

    Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес> за Воробьевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м. на основании справки администрации села Мордой от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности квартиры по адресу <адрес> Воробьевой Н.Н..

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.Т.Н. и Ч.Т.П., каждая в отдельности, суду показали, что с 1960-х годов по настоящее время Воробьева Н.Н. проживает в <адрес> в <адрес>, в которой она проживала сначала со своим мужем, а затем одна с детьми. В 90-х годах Воробьева Н.Н. оформила на квартиру технический паспорт и с этого времени владеет ей как собственной. Воробьева Н.Н. постоянно, непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, относится к ней как к своей собственной, производит ремонт квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Никто за это время не заявлял о правах на эту квартиру, не истребовал квартиру из ее владения.

    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как установлено в судебном заседании, в 1961 году истец Воробьева Н.Н. вселилась <адрес> в <адрес>, с 1994 года владеет и пользуется квартирой как своей собственной, в настоящее время собственник на квартиру отсутствует, право собственности у Воробьевой Н.Н. на квартиру не оформлено. Воробьева Н.Н. проживает в квартире на протяжении более 20 лет, за все время проживания никто не истребовал квартиру из ее владения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

     Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Воробьева Н.Н., не являясь собственником квартиры, проживает постоянно в ней на протяжении более 20 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение Воробьевой Н.Н. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>