Решение по делу № 2-7787/2018 от 22.05.2018

№2-7787/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]      город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Святкиной Е.Э.,

при секретаре Идрисовой С.З.,

с участием представителя истца Дряхловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатунова А. В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Потребительскому кооперативу «Новый» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Шатунов А.В. обратился с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, ПК «Новый» о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований указано, что Шатунов А. В. является членом потребительского кооператива «Новый» и пользуется гаражом [ № ], общей площадью 26.4 кв. м в ПК «Новый», расположенным по адресу: [ адрес ]. Право на владение и пользование данным гаражом он пробрел на основании договора купли-продажи пая ПК «Новый» от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ним и Суматохиной М. Н.. В регистрации права собственности на гараж УФРС по Нижегородской области Суматохиной М.Н было отказано, в связи с тем, что ПК «Новый» не заключил с администрацией города Нижний Новгород договор аренды земельного участка под гаражом. В настоящее время он по этой же причине не мог осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, чем нарушаются его права собственности относительно указанного гаража. Согласно справки ПК «Новый» без номера от [ 00.00.0000 ] паевой взнос Суматохиной М.Н. за гаражный бокс [ № ] был выплачен полностью. Из выписки из реестра членов ПК «Новый» от [ 00.00.0000 ] задолженности по взносам и оплате электроэнергии у Суматохиной М.Н. не имелось. Как следует из справки ПК «Новый» без номера от [ 00.00.0000 ] он является членом ПК «Новый», задолженности по взносам и оплате электроэнергии не имею. Согласно справки [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по данным реестровой книги Нижегородского районного ОТИ регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, гараж не заложен, арестов и запрещений не имеет. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый [ № ] (кадастровый паспорт от [ 00.00.0000 ] ). Согласно справке [ № ] от [ 00.00.0000 ] Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» «О технических характеристиках объекта капитального строительства» гаражный бокс [ № ] представляет собой одноэтажное нежилое кирпичное помещение - гараж, общей площадью 26.4 кв. метра, инвентаризационная стоимость объекта составляет 174 437 рублей. Из технического паспорта нежилого помещения [ № ] (гаражный бокс) следует, что сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства [ 00.00.0000 ] и ему присвоен инвентарный [ № ]. Согласно выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентризация» инвентаризационному плану от [ 00.00.0000 ] гараж входит в пределы земельного участка ПК «Новый». Гараж [ № ] построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов. Пунктом 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям, кооперативам приступить к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же Постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома. Требования этих Положения и Постановления при создании ГСК « Новый» были соблюдены. Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] гаражно-строительному кооперативу «Новый» был выделен земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаража из семи боксов для личного автотранспорта работников больницы им. Семашко и областного онкологического диспансера. Распоряжением главы администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] на основании вышеуказанного Решения [ № ] был создан ГСК «Новый». [ 00.00.0000 ] ГСК «Новый» был зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем ему было выдано свидетельство [ № ]. Распоряжением главы местного самоуправления г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] ГСК «Новый» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2382 га по [ адрес ], занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа. Распоряжением главы местного самоуправления г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] в указанное Распоряжение [ № ] были внесены изменения – в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок 0, 4263 га, а в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок 0,1689 га, согласно прилагаемому плану земельного участка. Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям [ № ] от [ 00.00.0000 ] комиссия решила согласиться с представлением ГСК «Новый» земельного участка, сроком на 49 лет, под строительство гаражей в целях упорядочения застройки ГСК. Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] и распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р, чертежом ГлавУАГ [ № ] были определены границы проектирования гаражей. Границы земельного участка под размещение гаражей были согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен соответствующий акт согласования границ земельного участка. [ 00.00.0000 ] ГСК «Новый» на основании решения общего собрания членов ГСК (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] ), в соответствии с действующим законодательством, перерегистрирован, образован ПК «Новый», который действует на основании Устава. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ПК «Новый» земельным участком под индивидуальные гаражи боксового типа общей площадью 42.76 кв. м по адресу: [ адрес ], о чем [ 00.00.0000 ] выдано свидетельство. Распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] гаражному массиву, где расположен мой гараж, присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. В силу п. 8 Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», ответственность за оформление документации, качество строительства, содержание и эксплуатацию блоков гаражей боксового (манежного) типа, санитарное и противопожарное состояние строений на участке несут председатель гаражно-строительного кооператива и районные отделы коммунального хозяйства. При этом приобретение права собственности на гараж не может быть поставлено в зависимость от исполнения иными юридическими лицами своих прав по осуществлению действий, связанных проектированием, строительством и эксплуатацией гаражей. Шатунов А.В. не был обязан совершать действия, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаражей и иные действия, предусмотренные вышеназванным Положением. Гараж находится в его владении с момента приобретения пая, он владеет данным гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, надлежащим образом исполняет свои обязательства члена ПК, считает, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс [ № ] в ПК «Новый». Иных лиц, имеющих право притязания на данный гаражный бокс не имеется. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - кирпичный гаражный бокс [ № ], общей площадью 26,4 кв. метра, расположенный по адресу: [ адрес ]

Истец Шатунов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя Дряхловой Т.Н.

В судебном заседании представитель истца Дряхлова Т.Н. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Новый» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, согласно которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом мнения участников процесса, суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Установлено, что Шатунов А. В. является членом потребительского кооператива «Новый» и пользуется гаражом [ № ], общей площадью 26.4 кв. м в ПК «Новый», расположенным по адресу: [ адрес ]. Право на владение и пользование данным гаражом он пробрел на основании договора купли-продажи пая ПК «Новый» от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ним и Суматохиной М. Н..

    В силу ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

    Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу [ № ] по иску Зубрицкой И. А. к потребительскому кооперативу «Новый», администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, а также решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу [ № ] по иску Андреевской Е. Е. к потребительскому кооперативу «Новый», администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж установлено, что решением Исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О предоставлении земельного участка» гаражно-строительному кооперативу «Новый» был предоставлен земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаража из семи боксов для личного автотранспорта работников больницы им.Семашко и областного онкологического диспансера. Распоряжением главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] решено создать гаражно-строительный кооператив «Новый» на [ адрес ] на 30 мест. Гаражно-строительный кооператив «Новый» был зарегистрирован в качестве юридического лица [ 00.00.0000 ] , действовал на основании Устава. Протоколом [ № ]/АА общего собрания членов ГСК «Новый» от [ 00.00.0000 ] ГСК «Новый» в соответствии с действующим законодательством перерегистрирован, образован ПК «Новый», который действует на основании Устава. В соответствии с положениями Устава, кооператив наделен правом, получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключить с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей. Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование» ГСК «Новый» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2382 га по [ адрес ], фактически занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа в границах, определенных чертежом городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству [ № ]. Впоследствии распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О внесении изменений и дополнений в распоряжение главы местного самоуправления главы местного самоуправления г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]» были внесены изменения в бессрочное пользование ГСК «Новый» по [ адрес ] был предоставлен земельный участок 0,4263 га, а в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок 0,1689 га. Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям [ № ] от [ 00.00.0000 ] , комиссия решила согласиться с предоставлением ГСК «Новый» земельного участка, сроком на 49 лет, под строительство гаражей в целях упорядочения застройки ГСК. Судом установлено, что границы земельного участка под размещение гаражей были согласованы со смежными землепользователями, о чем был составлен соответствующий акт согласования границ земельного участка. На плане земельного участка, который является приложением к распоряжению Главы местного самоуправления г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] , обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Новый» для размещения гаражей (л.д. 62-65 дело [ № ]; л.д.26-31 дело [ № ]).

Как следует из планов и схем земельного участка ПК «Новый» гараж [ № ], расположенный в ПК «Новый», находится в границах земельного участка, предоставленного ранее ГСК «Новый», который был отведен под проектирование гаражей боксового типа на основании решения Исполнительного Комитета Нижегородского районного совета народных депутатов [ № ] от [ 00.00.0000 ] , об этом свидетельствует копия инвентаризационного плана ПК «Новый» (л.д.6 дело [ № ]).

Также вышеуказанными решениями суда установлено, что Распоряжением Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] ПК «Новый» присвоен почтовый адрес: [ адрес ].

Согласно справкам ПК «Новый», истец является членом ПК «Новый» и пользуется гаражом [ № ], задолженности по взносам не имеет, паевой взнос выплачен.

Согласно выписке из ЕГРН, а также справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородского отделения гаражный бокс [ № ] представляет собой одноэтажное нежилое помещение – гараж, общей площадью 26,4 кв.м.

Судом установлено, что гараж [ № ] построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Индивидуальный гараж [ № ] поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового [ № ].

Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Суд считает, что истец, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, является добросовестным приобретателем и членом ПК «Новый».

При этом суд считает, что приобретение истцом права собственности на указанное помещение не может быть поставлено в зависимость от исполнения иными юридическими лицами своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей. Лично истец не обязан был совершать действия, связанные с предоставлением земельного участка под строительство гаражей, и иные действия, предусмотренные Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании за ней права собственности на гараж [ № ] в ПК «Новый» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ [ № ], ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ [ ░░░░░ ]

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░