Решение от 17.07.2020 по делу № 2-476/2020 от 03.02.2020

№ 50RS0046-01-2020-000372-15

ДЕЛО № 2-476/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 июля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 года.

г. Ступино Московской области                                                 17 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко ФИО9 к Муниципальному унитарному предприятию «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства»» городского округа Ступино Московской области о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Клименко О.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства»» городского округа Ступино Московской области, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 157000 рублей, с учетом уточнения суммы взыскания по результатам проведенной по делу экспертизы.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры. Согласно акта, составленного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, причиной залива <адрес> является порыв подводки к радиатору отопления в <адрес>. Полагает, что поскольку подводка к радиатору центрального топления в <адрес> относится к общему имуществу многоквартирного дома, то управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно заключению специалиста № 5.1018-13203С, рыночная стоимость ущерба, возникшего вследствие затопления квартиры составляет 159000 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Согласно заключению судебной экспертизы, проведённой по гражданскому делу, стоимость восстановительного ремонта составляет 157000 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, заявив о том, что отсутствует вина управляющей компании в произошедшем заливе, поскольку собственники <адрес> обязаны были содержать свое имущество в надлежащем состоянии, однако как видно из фотоматериалов имеющихся в материалах гражданского дела, полы в квартире прогнившие, труба (подводка к радиатору) ржавая.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, представив отзыв на исковое заявление (л.д.80-82).

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

           В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

           На основании п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

           Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из подпункта "а" п. 11 вышеуказанных Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел 2 Правил).

Исходя из п.п. 2.1.1 и 2.1.4 указанных Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

           Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Клименко О.В. является собственником квартиры общей площадью 52,3 кв.м., расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9,64-67).

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры истца Клименко О.В. (л.д.14).

Причиной залива квартиры истца явился порыв подводки к радиатору центрального отопления в <адрес> по указанному выше адресу, что подтверждается составленными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

           В результате залива квартиры Клименко О.В. были повреждены комната площадью 18 кв.м., кухня площадью 9 кв.м. и коридор площадью 2 кв.м., что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

           Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является Магденко Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11,68-71).

           Истцом представлено заключение специалиста №15.1018-1320ЗС об определении величины стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире, составленный экспертом-специалистом в области строительства Ляшко И.Е., согласно которому общий размер ущерба, причинённого в результате залива квартиры, составляет 159000 рублей (л.д.17-53).

           Поскольку ответчиком оспаривалось представленное истцом заключение специалиста об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, судом по делу была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза (л.д.96-98).

           Согласно заключению эксперта № 103-20/Э, проведённой экспертами ООО «Эксперт-Сервис» Артемкиным И.И. и Мироновой О.А., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, требуемых для восстановления повреждённого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учётом износа, составляет 157000 рублей. Экспертом указано, что причина залива <адрес>, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, связана с порывом подводки (нижней трубы) идущей к радиатору центрального отопления, расположенной в <адрес>, что подтверждается актом о заливе от 05.10.2018г, составленным комиссией ЖЭУ № (л.д.107-144).

           Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение экспертов объективным. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

           Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

           На основании вышеприведённых правовых норм, учитывая, что участок инженерной системы отопления, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за такой порыв возлагается на управляющую компанию, таким образом МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино Московской области является лицом, обязанным обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, поскольку содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, что ответчиком выполнено не было.

           Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в ходе судебного разбирательства представителем третьего лица обращениями от имени Шведовой А.В., проживающей в <адрес> в <адрес>, на имя генерального директора МУП «ПТО ЖКХ» и руководителя администрации городского поселения Ступино, датированные 2015 годом, с просьбой о проведении ремонта потолка и замене входных кранов на стояках горячего и холодного водоснабжения (л.д.87,88).

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба в результате залива квартиры истца, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца Клименко О.В. в размере 157000 рублей, должна быть возложена на ответчика МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино Московской области.

Таким образом, исковые требования Клименко О.В. основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 157000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                  ░░░░░░░░░░░░ ░.░.