Решение по делу № 2-380/2023 от 10.03.2023

10RS0013-01-2023-000220-67 Дело №2-380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобцева Валерия Ильича к Унжаковой Юлии Викторовне о разделе земельного участка в натуре, встречному иску Унжаковой Юлии Викторовны к Горобцеву Валерию Ильичу о разделе земельного участка и жилого дома в натуре,

установил:

Истец Горобцев В.И. обратился с указанным иском по тем основаниям, что ему и ответчику Унжаковой Ю.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок площадью 2994 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №. Истцом подготовлен межевой план в соответствии с которым он желает произвести раздел земельного участка, однако, согласие ответчика отсутствует. В связи с чем Горобцев В.И. просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок площадью 2994 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... Произвести раздел земельного участка, выделить в собственность Унжаковой Ю.В. часть земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границ участка: .... Выделить в собственность Горобцеву В.И. часть земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границ участка: ... Также истец просит взыскать с ответчика расходы за выполнение межевого плана в размере 7000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб.

Унжакова Ю.В. обратилась со встречными требованиями к Горобцеву В.И., просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., общей площадью 2994 кв.М., отнесенного к категории земель «Земли населенных пунктов», имеющий разрешенное использования «Для эксплуатации и обслуживания жилого дома», при надлежащий на праве общей долевой собственности Унжаковой Юлии Викторовне и Горобцеву Валерию Ильичу, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером хх.хх.хх г.

Признать за Унжаковой Юлией Викторовной право собственности в отношении

земельного участка общей площадью 1 508 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером хх.хх.хх г., характерные точки границ которого имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать за Горобцевым Валерием Ильичом право собственности в отношении земельного участка общей площадью 1 486 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером хх.хх.хх г., характерные точки границ которого имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать реконструкцию части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., а также помещения с кадастровым номером №, расположенного в данном жилой доме, произведенной Горобцевым Валерием Ильичом самовольной.

Обязать Горобцева Валерия Ильича привести реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., а также помещения, расположенного в данном жилой доме с кадастровым номером №, в прежнее состояние, существовавшее до пожара, произошедшего хх.хх.хх г., в соответствии с техническим паспортом.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., общей площадью 179,8 КВ.м. домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., общей площадью 179,8 кв.м. на два жилых блока:

- жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 113 кв.м., состоящий из жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Горобцеву Валерию Ильичу;

- жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого 41.1 кв.м., состоящий из помещений № (нумерация согласно техническому плану), принадлежащих на праве собственности Унжаковой Юлии Викторовне.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Горобцеву Валерию Ильичу, жилым блоком № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ...

...

Признать право собственности Горобцева Валерия Ильича на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 113 кв.м., расположенный по адресу:

....

Признать право собственности Унжаковой Юлии Викторовны на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Установить Унжаковой Юлии Викторовне бессрочное право oгpaниченнoгo пользования частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности Горобцеву Валерию Ильичу (сервитут), площадью 26 кв.м., в целях прохода к скважине и обеспечения водоснабжения жилого блока № ограниченных следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В ходе рассмотрения дела Унжакова Ю.В. отказалась от требований в части установления сервитута в целях прохода к скважине. Отказ от требований в части принят судом, о чем вынесено определение от хх.хх.хх г.

Истец (ответчик по встречному иску) Горобцев В.И., его представитель по устному ходатайству Дякин А.И. первоначальные исковые требования подержали по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении со встречными требованиями не согласились.

Ответчик (истец по встречному иску) Унжакова Ю.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Киселев В.С. в судебном заседании первоначальный иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что Горобцеву В.И. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., условный № на основании договора дарения от хх.хх.хх г. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала М. хх.хх.хх г. М. умерла, хх.хх.хх г. Унжаковой Ю.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... На основании указанного свидетельства произведена государственная регистрация права собственности Унжаковой Ю.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного дома

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворен иск Горобцева В.И. к Унжаковой Ю.В. о разделе дома, суд выделил Горобцеву В.И. в натуре 1/2 часть жилого дома №, расположенного в ... в виде кухни площадью 10,6 кв.м, (№ по плану), жилой комнаты 10,3 кв.м, (№ по плану), жилой комнаты 21 кв.м (№ по плану).

Суд установил, что помещениями № пользуется Горобцев В.И., их площадь составляет 41,9 кв.м, остальными помещениями пользуется Унжакова Ю.В., их площадь составляет 41,1 кв.м.

На основании указанного решения суда объект недвижимого имущества - жилой дом с условным номером №, расположенный по адресу: ... по причине выдела из его состава нового объекта недвижимости прекратил свое существование, органом государственной регистрации были прекращены все записи о государственной регистрации права общей долевой собственности всех участников общей долевой собственности на здание жилого дома.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. признано право собственности Унжаковой Юлии Викторовны на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящей из жилой комнаты площадью 10 кв.м (номер по плану №), кухни площадью 10,2 кв. м (номер по плану №), кухни площадью 10,5 кв.м (номер по плану №), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (номер по плану №), помещение площадью 3,9 кв.м (номер по плану №).

В настоящее время с ведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о жилом доме, расположенном по указанному адресу: кадастровый номер объекта №, жилой дом индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – хх.хх.хх г., площадь 179,8 кв.м, инвентарный №, сведения о здании внесены в государственный кадастра недвижимости на основании технического паспорта на здание № по ул..... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположено помещение с кадастровым номером №, местоположение определено как ..., наименование помещения – часть жилого дома, расположенная на первом этаже и мансарде одноэтажного жилого дома с мансардой, назначение помещения – квартира, площадь 113 кв.м. Право собственности на помещение зарегистрировано за Горобцевым В.И.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, площадь 2994 кв.м, правообладатели Горобцев В.И. и Унжакова Ю.В., по 1/2 доле в праве собственности.

хх.хх.хх г. в частном доме по адресу: ... произошел пожар, в результате пожара строение дома значительно повреждено огнем.

Обстоятельства и причины произошедшего пожара являлись предметом судебного исследования при рассмотрении гражданского дела по иску Унжаковой Ю.В. к Горобцеву В.И. о возмещении ущерба, причиненного пожаром. Так, решением Петрозаводского городского суда при рассмотрении указанного дела было установлено, что причиной пожара явилось неудовлетворительное состояние проводки, которая проведена с нарушением установленных требований – открыто по деревянным основаниям над потолочным покрытием. Суд пришел к выводу, что оба сособственника не исполняли надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества, а именно по приведению в нормативное состояние электропроводки.

В целях установления возможности раздела спорного жилого дома и земельного участка в натуре, судом по ходатайству стороны была назначена по делу судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактически сложившегося порядка пользования, проходящего по существующему на местности забору, в таким случае площади образуемых участков составят 1482 кв.м. и 1512 кв.м. Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка с учетом соотношения долей в праве общей долевой собственности по 1/2 доле на исходный участок с кадастровым номером № площадью 2994 кв.м., соответственно, площадь каждого из образуемых участков будет составлять по 1497 кв.м. Такой вариант учитывает минимальные параметры отступа от границ земельного участка, предусмотренные п. 7 СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м., до хозяйственных построек – 1 м.

Также экспертизой установлено, что на момент осмотра исследуемый жилой дом значительно пострадал от пожара, крыша жилого дома отсутствует. Со слов истца и ответчика на чердаке имелась перегородка, определить наличие перегородки не представляется возможным. При наличии перегородки жилой дом до пожара, произошедшего хх.хх.хх г. имел признаки блокированного дома, состоящего из двух блок - секций.

В результате произошедшего пожара и произведенной реконструкции жилого блока, используемого Горобцевым В.И., утрачены помещения № (нумерация согласно техническому паспорту от хх.хх.хх г.), выполнена надстройка мансардного этажа. С технической точки зрения сохранение части дома в реконструированном состоянии возможно. В результате произведенной реконструкции на земельном участке имеются два самостоятельных объекта: часть жилого дома в реконструированном виде и существующая часть жилого дома поврежденная пожаром.

В настоящее время жилой дом не отвечает признакам блокированной застройки.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу приведенных норм права, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно разъяснением в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда от 31 июля 1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, выдел долей в натуре в праве собственности сторон на жилой дом по адресу: ... осуществлен на основании вышеуказанных судебных актов, то есть возможность раздела дома в натуре ранее была установлена, фактически заключением эксперта данное обстоятельство подтверждено. В настоящее время часть жилого дома, которая была выделена Унжаковой Ю.В., как жилое помещение утрачена в результате пожара. При этом часть дома, выделенная Горобцеву И.В. реконструирована в отдельно стоящее строение.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, с учетом вывода эксперта о возможности с технической точки зрения сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии, и отсутствием доказательств того, что своими действиями по реконструкции ранее выделенной в собственность Горобцева В.И. и принадлежащей ему части жилого дома им были нарушены права Унжаковой Ю.В., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Унжаковой Ю.В. в признании реконструкции части жилого дома произведенной Горобцевым Валерием Ильичом самовольной и возложении обязанности на Горобцева Валерия Ильича привести реконструированную часть жилого дома, а также помещения, расположенного в данном жилой доме, в прежнее состояние, существовавшее до пожара, произошедшего хх.хх.хх г., в соответствии с техническим паспортом. Также, учитывая, что в настоящее время жилой дом не отвечает признакам блокированной застройки, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Унжаковой Ю.В. о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 179,8 кв.м. домом блокированной застройки, разделе дома на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 113 кв.м., состоящий из жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Горобцеву В.И.; жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого 41.1 кв.м., состоящий из помещений N № (нумерация согласно техническому плану), принадлежащих на праве собственности Унжаковой Ю.В., и соответственно, признании жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Горобцеву В.И., жилым блоком № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., признании права собственности Горобцева В.И. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: ..., признании права собственности Унжаковой Ю.В. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Относительно требований сторон о разделе земельного участка, суд с учетом заключения эксперта полагает наиболее целесообразным вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом исходя из площади участков, выделяемых сторонам, которые будут соответствовать размеру их идеальных долей (по 1497 кв.м). В связи с чем суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Горобцева В.И. и Унжаковой Ю.В. на земельный участок площадью 2994 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №.

Передать в собственность Унжаковой Ю.В. земельный участок площадью 1497 кв.м., условный номер №:ЗУ1, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в результате раздела:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Передать в собственность Горобцева В.И. земельный участок площадью 1497 кв.м., условный номер №:ЗУ2, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в результате раздела:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании приведенных правовых норм суд считает необходимым взыскать с ответчика по первоначальному иску Унжаковой Ю.В. в пользу Горобцева В.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Во взыскании расходов по оплате работ по составлению межевого плана в размере 7000 руб. суд отказывает, полая, что в данной части заявленные расходы не относятся к судебным издержкам.

Также суд считает необходимым взыскать с Горобцева В.И. в пользу Унжаковой Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Горобцева Валерия Ильича и встречные исковые требования Унжаковой Юлии Викторовны удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Горобцева Валерия Ильича и Унжаковой Юлии Викторовны на земельный участок площадью 2994 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание жилого дома №.

Передать в собственность Унжаковой Юлии Викторовны земельный участок площадью 1497 кв.м., условный номер №:ЗУ1, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в результате раздела:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Передать в собственность Горобцева Валерия Ильича земельный участок площадью 1497 кв.м., условный номер №:ЗУ2, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в результате раздела:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Взыскать в пользу Горобцева Валерия Ильича с Унжаковой Юлии Викторовны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Взыскать в пользу Унжаковой Юлии Викторовны с Горобцева Валерия Ильича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковые требования Горобцева Валерия Ильича и встречные исковые требования Унжаковой Юлии Викторовны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.