Решение по делу № 33-292/2022 от 13.04.2022

Судья Мочалкина А.П.              УИД 49RS0009-01-2021-000165-19

Дело № 2-93/2021

№ 33-292/2022

11 мая 2022 года город Магадан

МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:

председательствующего    Баюры Л.Н.,

судей                    Кречетова А.А., Филенко М.А.,

при секретаре            Плетеневой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Магаданского областного суда гражданское дело по иску Кудасовой Л.А. к администрации Ягоднинского городского округа, Авсеевой Ю.И., А. в лице законных представителей Авсеевой Ю.И. и Авсеева В.В. о признании недействительными акта о приеме-передачи здания (сооружения), постановлений главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное», договора социального найма, договора о передаче квартиры в собственность граждан; применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру

по апелляционной жалобе Кудасовой Л.А. на решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 9 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Баюры Л.Н., выслушав пояснения представителя истца Белинской И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Кудасова Л.А. обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ягоднинского городского округа, Авсеевой Ю.И. и А. о признании недействительными: акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 13 февраля 2007 года № 26 в части закрепления права собственности на квартиру <№...06> дома <адрес> за муниципальным образованием «Поселок Ягодное», договора приватизации от 8 апреля 2010 года названной выше квартиры, заключенного между Авсеевой Ю.И., А. и муниципальным образованием «Поселок Ягодное» с применением последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записей о государственной регистрации права от 13 января 2010 года № 49-49-01/030/2009-2006 года и от 15 апреля 2010 года № 49-49-01/010/2010-716 на жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: <адрес>, квартира <№...06>, указав в обоснование иска, что в период с 31 мая 1991 года по 21 февраля 1995 года проживала в данной квартире и была в ней зарегистрирована на основании решения Ягоднинского поселкового Совета народных депутатов исполнительного комитета от 2 октября 1990 года № 103 и ордера от 16 октября 1990 года.

9 декабря 1992 года Ягоднинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства заключило с ней договор о передаче данной квартиры в ее собственность, который был удостоверен государственным нотариусом Ягоднинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № 3230.

На основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 13 февраля 2007 года № 26 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Ягодное», в 2010 году за муниципальным образованием «Поселок Ягодное» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир), в том числе на квартиру <№...06> в данном доме.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования «Поселок Ягодное» от 5 августа 2009 года № 187 спорная квартира распределена гражданину путем заключения с ним договора социального найма от 5 августа 2009 года № 16.

Согласно постановлению главы муниципального образования «Поселок Ягодное» от 3 февраля 2010 года № 14 данное жилье передано в собственность граждан в рамках приватизации муниципального жилищного фонда.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли А. и Авсеевой Ю.И. на основании договора приватизации.

Таким образом, спорное жилое помещение выбыло из ее законного владения, о чем она узнала 1 октября 2020 года после получения выписки из ЕГРН.

Между тем из выписки из реестра учета объектов недвижимого имущества областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее - ОГБУ «МОУТИ») от 6 октября 2020 года № 1112, а также выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 2000 года) от 4 февраля 2021 года № 1112 следует, что собственником спорной квартиры является Кудасова (Г.) Л.А.

23 марта 2021 года ей отказано в государственной регистрации прав на спорное жилое помещение в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру <№...06> дома <адрес> зарегистрировано за другими лицами.

Полагала, что у муниципального образования «Поселок Ягодное» отсутствовали правовые основания в приеме в муниципальную собственность спорной квартиры, поскольку данный объект недвижимости на момент его передачи являлся ее собственностью. Соответственно, и последующие распоряжения данной квартирой и передача ее в собственность ответчиков Авсеевых на основании договора приватизации являются незаконными.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом увеличенных и уточненных исковых требований, просила суд признать недействительными:

акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 13 февраля 2007 года № 26 в части закрепления права собственности на квартиру <№...06> дома <адрес> за муниципальным образованием «Поселок Ягодное»;

договор приватизации от 8 апреля 2010 года квартиры <№...06> дома <адрес>, заключенный между Авсеевой Ю.И., А. и муниципальным образованием «Поселок Ягодное», с применением последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 13 января 2010 года № 49-49-01/030/2009-2006 и от 15 апреля 2010 года № 49-49-01/010/2010-716 на жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по вышеуказанному адресу;

признать недействительными постановления главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» от 5 августа 2009 года № 187 о распределении освободившейся квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира <№...06>, А. и членам его семьи, и от 3 февраля 2010 года № 14 о передаче названной квартиры на праве личной собственности А.;

признать недействительными договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира <№...06>, от 5 августа 2009 года и договор о передаче спорной квартиры в собственность граждан от 3 февраля 2010 года № 8;

признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Протокольным определением Ягоднинского районного суда от 8 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Авсеев В.В. Также к участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетнего ответчика А. привлечены Авсеева Ю.И. и Авсеев В.В.

Решением Ягоднинского районного суда от 9 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Ягоднинского районного суда от 28 февраля 2022 года Кудасовой Л.А. восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе Кудасова Л.А. просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводит обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выражает несогласие с выводом суда о том, что у нее не возникло право собственности на спорное жилое помещение ввиду отсутствия регистрации договора передачи квартиры в собственность.

Считает, что данное обстоятельство материалами дела не подтверждено.

Так, из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 2000 года) от 4 февраля 2021 года № 1112, предоставленной ОГБУ «МОУТИ», следует, что правообладателем квартиры <№...06> дома <адрес> является Кудасова Л.А..

Полагает, что отсутствие штампа о регистрации на договоре передаче квартиры в собственность не свидетельствует о том, что право собственности на данную квартиру у нее не возникло.

Настаивает, что в совокупности сам договор о передачи спорной квартиры в собственность, выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства и документы, подтверждающие факт ее проживания в жилом помещении до 1995 года, доказывают наличие у нее права собственности на указанное жилое помещение. Соответственно, у администрации Ягоднинского городского округа отсутствовали правовые основания для принятия нормативных документов в отношении спорного жилья.

При этом ссылается на правоприменительную практику районных судов иных регионов Российской Федерации.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу администрация Ягоднинского городского округа считает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Стороны, третьи лица Авсеев В.В. и Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

На основании частей 3 и 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы и возражений, обсудив эти доводы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кудасовой Л.А. и членам ее семьи на основании ордера от 16 октября 1990 года № 63 предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира <№...06> (т. 1 л.д. 13-14).

В указанной квартире Кудасова Л.А. проживала и была зарегистрирована в период с 31 мая 1991 года по 9 февраля 1995 года. Совместно с Кудасовой Л.А. по данному адресу проживали и были зарегистрированы члены ее семьи: супруг Е. (с 31 мая 1991 года по 21 февраля 1995 года), а также дети: сын Н., дочь Д., дочь К. (с 31 мая 1991 года по 9 февраля 1995 года) (т. 1 л.д. 17, 18).

9 декабря 1992 года между Ягоднинским многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и Кудасовой Л.А. заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира <№...06>, в собственность Кудасовой Л.А. (т. 1 л.д. 15-16).

Данный договор удостоверен государственным нотариусом Ягоднинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 3230.

11 декабря 2020 года Кудасова Л.А. через своего представителя Белинскую А.И. обратилась в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением по вопросу регистрации ранее возникшего у нее права на спорное жилое помещение (т.1 л.д. 28).

Уведомлением от 23 марта 2021 года № КУВД-001/2020-28546599/3 Кудасовой Л.А. отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру, площадью 69,1 кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для отказа явилось наличие регистрации права собственности на данную квартиру за иными лицами (т.1 л.д. 27).

Материалами дела подтверждается, что решением Ягоднинского районного Собрания представителей от 28 декабря 2006 года № 15 «Об утверждении перечня муниципального имущества, подлежащего передаче в собственность муниципального образования «Поселок Ягодное» для решения вопросов местного значения» утвержден перечень муниципального имущества, в который входит, в том числе жилой дом <адрес>, подлежащего изъятию из хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Ягоднинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» и передаче в собственность муниципального образования «Поселок Ягодное» (т.3 л.д. 78,79).

Постановлением главы Ягоднинского муниципального района от 13 февраля 2007 года № 28 «О передаче муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» в муниципальную собственность муниципального имущества «Поселок Ягодное» в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Ягодное» передано муниципальное имущество (в том числе жилой дом <адрес>), находящееся в собственности муниципального образования «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области».

Постановлением главы муниципального образования «Поселок Ягодное» от 6 марта 2007 года № 22 «О принятии основных средств в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Ягодное» в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Ягодное» принят жилищный фонд, в том числе жилой дом <адрес> (т.3 л.д. 72, 73).

Передача муниципального имущества – жилого дома <адрес> от администрации муниципального образования «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» к администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» осуществлена на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 13 февраля 2007 года № 26 (л.д. 69-71).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом <адрес> общая полезная муниципальная площадь в данном доме составляла 344,4 кв.м., жилая 199,5 кв.м. и состояла из квартир <№...01>, <№...02>, <№...03>, <№...04>, <№...05>, <№...06>.

На основании названного выше акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 13 февраля 2007 года № 26 за муниципальным образованием «Поселок Ягодное» зарегистрировано право собственности на часть жилого дома (квартиры <№...01>, <№...02>, <№...03>, <№...04>, <№...05>, <№...06>) по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 января 2010 года сделана запись регистрации № 49-49-01/030/2009-206 (т.1 л.д. 225).

Постановлением главы муниципального образования «Поселок Ягодное» от 5 августа 2009 года № 187 трехкомнатная квартира <№...06>, общей площадью 69,1 кв.м, дома <адрес> распределена Авсееву В.В., с которым в тот же день заключен договор социального найма № 16 (т.1 л.д. 215,217-219). В соответствии с данным договором помимо нанимателя Авсеева В.В. на указанной жилой площади будет постоянно проживать Авсеева Ю.И., супруга.

10 августа 2009 года Авсеевым В.В. оформлено нотариальное согласие на отказ от приватизации в отношении спорной квартиры в пользу Авсеевой Ю.И. (т.3 л.д. 107).

3 февраля 2010 года между муниципальным образованием «Поселок Ягодное» и Авсеевой Ю.И., действующей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына А., <дата> года рождения, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан № 8, по условиям которого муниципальное образование «Поселок Ягодное» передало, а Авсеева Ю.И. и А. получили в долевую собственность в равных долях, занимаемую ими квартиру, расположенную в <адрес> квартира <№...06> (т. 3 л.д. 96).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости 15 апреля 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли) за А. и Авсеевой Ю.И. на квартиру <№...06> дома <адрес> (т.1 л.д. 128, 129).

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 218, 223 ГК РФ, 135 ГК РСФСР, нормами Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кудасовой Л.А.

При этом суд исходил из того, что у Кудасовой Л.А. не возникло право собственности на спорное жилое помещение, поскольку договор передачи квартиры в собственность от 9 декабря 1992 года не зарегистрирован в установленном законом порядке уполномоченным органом. Также истец и члены ее семьи утратили право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в связи с добровольным выездом в 1995 году в другое постоянное место жительства. Соответственно, основания для признания недействительными: акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 13 февраля 2007 года № 26 в части закрепления права собственности на квартиру <№...06> дома <адрес>; постановления главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» от 5 августа 2009 года № 187 о распределении освободившейся квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира <№...06>; постановления главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» от 3 февраля 2010 года № 14 о передаче на праве личной собственности названной выше квартиры; договора социального найма жилого помещения от 5 августа 2009 года; договора о передаче квартиры в собственность граждан от 3 февраля 2010 года № 8; применении последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права от 15 апреля 2010 года № 49-49-01/010/2010-716 и записи от 13 января 2010 года № 49-49-01/030/2009-2006 отсутствуют.

Судебная коллегия считает выводы суда обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 данного Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании, в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5).

Статьей 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

Как указано в статье 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на момент заключения договора передачи квартиры в собственность от 9 декабря 1992 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу абзацев 1 и 3 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора передачи квартиры в собственность от 9 декабря 1992 года) предусмотрено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (действовавшей на момент заключения договора передачи квартиры в собственность от 9 декабря 1992 года) в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» параграфа 1).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 25 октября 1996 года № 10), разъяснено, что необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из содержания приведенных норм материального права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что возникновение права собственности на недвижимое имущество обусловлено по времени моментом регистрации договора передачи квартиры в исполнительном органе, таким образом, право собственности на жилое помещение в порядке его приватизации возникает у гражданина с момента регистрации данного договора в исполнительном органе. При этом соблюдение установленного законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Как указывалось выше, между Кудасовой Л.А. и Ягоднинским многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность, который удостоверен государственным нотариусом Ягоднинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 3230.

Согласно пункту 5 данного договора Кудасова Л.А. в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобретает право собственности на квартиру с момента его регистрации в бюро технической инвентаризации.

Из предоставленных ОГБУ «МОУТИ» сведений от 2 августа 2021 года № 1974/1388 следует, что договор от 9 декабря 1992 года о передаче квартиры <№...06> дома <адрес> в собственность правообладателя Кудасовой (Г.) Л.А. в Ягоднинском БТИ не зарегистрирован (т.1 л.д. 139).

Судом установлено, что хранящийся в администрации Ягоднинского городского округа подлинный экземпляр названного выше договора о передаче квартиры в собственность не содержит отметки о его регистрации в уполномоченном органе. Свой экземпляр договора о передаче квартиры в собственность истец на обозрение суда не представила.

Изложенное свидетельствует о том, что сторонами договора о передаче квартиры в собственность от 9 декабря 1992 года не соблюден установленный статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья в собственность гражданина.

При таких обстоятельствах учитывая, что возникновение права собственности обусловлено по времени моментом регистрации договора о передаче квартиры в собственность в исполнительном органе, вывод суда первой инстанции о том, что у Кудасовой Л.А. право собственности на квартиру <№...06> дома <адрес> не возникло ввиду отсутствия регистрации договора передачи квартиры в собственность является верным.

При этом доводы апелляционной жалобы об обратном судебная коллегия в силу установленных по делу обстоятельств и приведенных выше законоположений признает несостоятельными.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства регистрации договора о передаче квартиры в собственность от 9 декабря 1992 года в установленном законом порядке, такие доказательства также не добыты судом, что исключает возможность признания доводов апелляционной жалобы о наличии у Кудасовой Л.А. права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными.

В качестве доказательства наличия у Кудасовой Л.А. права собственности на спорное недвижимое имущество истец ссылается на выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 2000 года) от 4 февраля 2021 года № 1112, в которой Кудасова Л.А. поименована как правообладатель спорной квартиры. Между тем понятия «правообладатель» и «собственник» не являются тождественными. Кроме того, в названной выписке указано, что в ОГБУ «МОУТИ» сведений о регистрации квартиры в Ягодннском БТИ не имеется (т.1 л.д. 25).

По изложенным выше основаниям также подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что у администрации Ягоднинского городского округа отсутствовали правовые основания для принятия нормативных документов в отношении спорного жилья.

Ссылка в апелляционной жалобе на практику других судов не может быть принята во внимание, поскольку суд принимает решение с учетом обстоятельств конкретного рассматриваемого дела.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы в целом повторяют правовую позицию истца, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, дополнительной аргументации не содержат, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены правильного по существу судебного постановления не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ягоднинского районного суда Магаданской области от 9 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудасовой Л.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                           

Судьи                                     

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2022 года.