Решение от 05.12.2017 по делу № 33-20461/2017 от 23.11.2017

Судья Акименко Н.Н. Дело № 33-20461/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Корниловой Т.Г.

судей Вялых О.Г., Минасян О.К.

при секретаре Силютиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Соловьевой В.В., ООО «Ремонтно- монтажное предприятие «Югтехмебель» к Ткаченко В.И. об установлении сервитута, о сносе ограждения по апелляционным жалобам Соловьевой В.В., ООО «Ремонтно- монтажное предприятие «Югтехмебель» на решение Азовского городского суда Ростовской области от 05 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия

установила:

Соловьева В.В., ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель» обратились в суд с исковыми требованиями к Ткаченко В.И. об установлении сервитута, о сносе ограждения, в обоснование которых указали, что в собственности истца Соловьевой В.В. с 2014 года находится часть москательного цеха, расположенного в границах земельного участка площадью 2 650 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок предоставлен на праве аренды для использования в целях эксплуатации части москательного цеха и обременен правами ЗАО РМП «Южтехмонтаж» (ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель») и предпринимателем Сидоренковым (в настоящее время ответчиком Ткаченко В.И.) площадью 1 067 кв.м. для проезда.

ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель» с 2007 года является собственником части москательного склада площадью 119,9 кв.м. литер А, производственных помещений площадью 112,1 кв.м. литер С и площадью 92,6 кв.м. литер М, которые расположены в границах земельного участка площадью 550,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В ноябре 2016 года Ткаченко В.И., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установил ограждение по периметру своего земельного участка, чем создал препятствия в проезде и проходе к объектам недвижимого имущества - помещениям москательного цеха. Иной возможности проезда к своему имуществу Соловьева В.В. и сотрудники ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель» не имеют.

На основании изложенного истцы просили суд устранить препятствие в пользовании объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности Соловьевой В.В., ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель», и произвести демонтаж части забора на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, перекрывающего въезд вдоль границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установить частный сервитут на часть земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для осуществления прохода, проезда автотранспортных средств, сотрудников, посетителей без ограничений к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН через существующие на этом земельном участке въездные ворота без взимания платы.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 05 сентября 2017 года в удовлетворении исковых требований Соловьевой В.В., ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель» отказано.

В апелляционных жалобах Соловьева В.В., ООО «Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель» просят решение суда отменить, принять по делу новое решение- об удовлетворении их исковых требований.

Апеллянты выражают несогласие с выводами экспертного заключения, которое было положено в основу решения суда, так как в нем отсутствуют данные, указывающие на то, что забор установлен действительно на границе двух земельных участков, сведения о наличии межевых знаков в заключении отсутствуют.

Апеллянты обращают внимание на то, что из-за отказа в удовлетворении их ходатайства о вызове эксперта для дачи пояснений, истцы лишены возможности получить ответ от эксперта о способе определения места установления ограждения. Таким образом, вывод суда об установлении ответчиком забора по линии смежества участков сделан при отсутствии доказательств.

По мнению апеллянтов, судом проигнорированы те обстоятельства, что в результате установления Ткаченко В.И. забора, транспорт ООО «Югтехмебель» лишен возможности разворота для обратного выезда на земельный участок Соловьевой В.В. Вывод суда не основан на договоре аренды, в котором не содержится условия, предусмотренного ст. 274 ГК РФ, в нарушение ст. 67 ГПК РФ судом не дана оценка доводам истца о том, что ранее земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представляли собой единый земельный участок, имеющий выход и въезд на основную дорогу, проходящую через земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Апеллянты считают, что разумный и добросовестный собственник земельного участка при его разделе должен обеспечить доступ с земель общего пользования на все вновь образуемые участки. Сложившийся порядок пользования земельным участком с учетом требований Градостроительного и Земельного законодательства РФ строго соблюдался на протяжении более 10 лет прежним собственником недвижимости и земельного участка Сидоренковым.

В возражениях на апелляционные жалобы Ткаченко В.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с этим, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей Соловьевой В.В., ООО«Ремонтно-монтажное предприятие «Югтехмебель»- Рыгалову Т.Л., Ткаченко В.И.- Сердюкова М.Н., пришла к следующим выводам.

Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался ст. 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ и исходил из недоказанности обстоятельств, на которых истцы основывали свои требования, а именно, о том, что проезд через земельный участок, находящийся в собственности Ткаченко В.И., является единственно возможным способом проезда к принадлежащим им земельным участкам, а металлический забор, установленный ответчиком в границах своего земельного участка, существенно препятствует использованию истцам в использовании принадлежащих им земельных участков.

Судом установлено, что ранее здание москательного склада с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находилось в собственности ООО «Титан». В аренду под эксплуатацию здания москательного цеха данной организации передан земельный участок площадью 2 655,9 кв.м сроком на 49 лет в границах плана на основании постановления Администрации г.Азова НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.11.2003 года, который обременен правами ЗАО РМП «Южтехмонтаж» и предпринимателем ФИО11 в целях осуществления проезда.

03.04.2014 года по договору купли-продажи Соловьева В.В. приобрела в собственность часть здания москательного склада с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к ней перешли права на земельный участок площадью 2 656,0 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В собственности ООО «Югтехмебель» находятся помещения москательного склада площадью 119,9 кв.м. литер А, производственное помещение площадью 112,1 кв.м. литер С, производственное помещение площадью 92,6 кв.м. литер М, а также земельный участок площадью 550,7 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Ткаченко В.И. является собственником земельного участка площадью 1 669 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом учтено, что участки истцов и ответчика смежные, после раздела и приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости проход и проезд к участкам Соловьевой В.В. и ООО «Югтехмебель» осуществлялся с Кагальницкого шоссе и далее через участок ответчика Ткаченко В.И., но в ноябре 2016 года по линии смежества участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком Ткаченко В.И. возведен забор.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░░░░»), ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.)., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4,85 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.12.2003 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 067,70 ░░.░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.12.2003 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░. 1.1. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░- ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░»- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░