Решение по делу № 2-982/2022 от 24.06.2022

УИД 39RS0011-01-2022-001296-84

Гр. дело № 2-982\2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.

при помощнике Кислицыной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску СПК «Колхоз Пригородный» к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

СПК «Колхоз Пригородный» обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указали, что за счет средств колхоза «Вперед к коммунизму» ( впоследствии колхоз «Пригородный», СПК «Пригородный») был построен в 1986 году жилой дом, общей площадью 104.5 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. СПК «Колхоз Пригородный» является правопреемником колхоза «Вперед к коммунизму», следовательно является собственником данного жилого дома, нанимателем с 02.02.2021 является Витченко А.А. При этом право собственности за истцом в органах регистрации не зарегистрировано. Учитывая, что истец владеет домом, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, просили признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 69.9 кв.м.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просили признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 72.1 кв.м, жилой 34 кв.м, с КН № в рамках ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Акимова Е.С., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основания, указанным в иске. Так же пояснила, что вышеуказанный жилой дом истцом был продан по договору купли-продажи Витченко А.А. в 2021 году.

Представитель ответчика администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» Исаева Г.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, считает, что жилой дом является собственностью муниципального образования.

3-е лицо Витченко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Здания и сооружения создаются в результате строительства и являются недвижимыми вещами (ч. 1 ст. 141.3 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что колхозом «Вперед к коммунизму» 30.12.1986 года на баланс был принят вновь построенный за счет своих средств жилой <адрес> в <адрес>, предоставленный для проживания колхознику ФИО7

На данный жилой дом был составлен технический паспорт в 1988 году, в котором колхоз «Вперед к коммунизму» указан, как собственник.

При этом право собственности за колхозом в органах БТИ зарегистрировано не было, что подтверждается ответом от 02.03.2022.

Решением исполнительного комитета Зеленоградского районного Совета народных депутатов от 12.11.1991 за № 371 колхоз «Вперед к коммунизму» был переименован в колхоз «Пригородный», сведения о котором были внесены в ЕГРЮЛ 15.12.1992.

В 2002 году колхоз «Пригородный» был реорганизован в СПК «Колхоз Пригородный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Таким образом, право собственности на созданное имущество- спорный жилой дом, перешедшее в порядке реорганизации, возникло у СПК «Колхоз Пригородный» в рамках ст. 218 ГК РФ, а не в рамках ст. 234 ГК РФ, на что указывает истец в исковом заявлении.

Из материалов дела так же следует, что жилой <адрес> в <адрес> был поставлен на кадастровый учет 02.07.2011 с присвоением кадастрового номера № с площадью 69,9 кв.м, права на который ни за кем не зарегистрированы.

При этом Таран Р.Н., имеющая регистрацию по дому с 11.10.1988, снялась с регистрации 15.01.2021, отказалась от выкупа жилого дома и выехала на другое место жительства.

Со 02.02.2021 в жилом доме зарегистрирован Витченко А.А., с которым СПК «Колхоз Пригородный» заключил договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома за 190 000 руб.

Денежные средства по приходному кассовому ордеру внесены на счет СПК «Колхоз Пригородный» в мае 2021 года.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка по купле продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок по приобретению жилого дома законом не установлена. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи жилого дома.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Витченко А.А. жилое помещение было передано по договору соцнайма 11.01.2021, после чего в мае 2021 был подписан сторонами письменный договор купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Учитывая, что истец отчудил принадлежащее ему в силу ст. 218 ГК РФ имущество в виде спорного жилого дома, признание за ним права собственности на это имущество удовлетворено быть не может, поскольку такое право возникает у иного лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявленных СПК «Колхоз Пригородный» требований к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022.

Судья В.В. Сайбель