Решение по делу № 2-2601/2019 от 16.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Хрибковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Недорезова Д. А., Замула С. П. к Администрации <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Недорезов Д.А. и Замула С.П. обратились суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на помещение после реконструкции, просят прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, Недорезова Д. А. на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 11270,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, Замула С. П. на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 11270,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за Недорезовым Д. А. право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 8986,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Замула С. П. право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 8986,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, расположенного по адресу: <адрес> 6 (по ? доли в праве собственности).

Также им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 19831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли в праве собственности).

Право собственности на нежилое помещение и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При регистрации права собственности на нежилое строение, площадь строения составляла 11270,6 кв.м., что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права.

Своими силами ими была произведена реконструкция здания, в результате которой, общая площадь здания уменьшилась и стала 8986,4 кв.м., также уменьшилось количество этажей – при регистрации права собственности в 2013г. этажность здания составляла 4 этажа, после проведения реконструкции этажность здания стала составлять 2 этажа, площадь земельного участка не изменилась, здание находится в пределах границ земельного участка, за границы земельного участка не выходит.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание производственного цеха, гаража, расположенного по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: этажность – 2, общая площадь – 8986, 4 кв.м., площадь застройки – 9370,4 кв.м. Произведена реконструкция здания, в результате чего, демонтированы 4-х этажные части здания, в связи с чем, изменилась конфигурация здания, объем, этажность здания и общая площадь.

В настоящее время необходимо оформить право собственности на реконструированное здание, но т.к. разрешение на выполнение строительных работ и реконструкцию объекта недвижимости ими в установленном порядке получено не было, в связи с чем, фактически реконструированное нежилое помещение является объектом самовольной постройки.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им было отказано, иным путем оформить право собственности на реконструированное нежилое помещение не представляется возможным.

Истцы Недорезов Д.А. и Замула С.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками отдельно стоящего нежилого 4-х этажного здания производственного цеха, гаража, общей площадью 11270,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С 05.09.2013г. истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 19831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание производственного цеха, гаража, расположенного по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: этажность – 2, общая площадь – 8986,4 кв.м., площадь застройки – 9370,4 кв.м. Произведена реконструкция здания, в результате чего, демонтированы 4-х этажные части здания, в связи с чем, изменилась конфигурация здания, объем, этажность здания и общая площадь.

Из заключения ООО « Центральное бюро оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8986,4м2, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ., соответствует градостроительным нормам и правилам, в части:СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» [5]: п. 8.1, п. 10.1.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8986,4м2, по состоянию на дату осмотра 20.11.2018г., соответствует строительным нормам и правилам, в части:

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» [6]: п. 4.4, п. 4.14.

СНиП 31-03-2001 «Производственные здания и сооружения» [7]: п. 5.1, п. 6.6.

Пособие в развитии СНиП «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)» [8]: п. 4.1.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8986,4м2, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ., соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части:

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» [10]: п. 5.3, п. 5.4.

Техническое состояние нежилого здания в целом, при данном физическом износе ИФ = 35% оценивается как удовлетворительное, т.е. «Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.

По результатам технического исследования на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ все несущие строительные конструкции объекта исследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещин деформаций не обнаружено.

Исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8986,4 кв.м. по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ. соответствует противопожарным требованиям, в части: СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п.4.2.5 «Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев»; п.4.2.6 «Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

п. 9.3.2. Высота от пола до низа конструкций и выступающих элементов коммуникаций и оборудования в местах регулярного прохода людей и на путях эвакуации должна быть не менее 2 м;

Не нормируется направление открывания дверей для:

б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел. (кроме помещений категорий А и Б) и путей эвакуации, предназначенных не более чем для 15 чел». СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Противопожарные нормы [6]:

п. 4.1. «Эвакуационные пути должны обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы»;

п. 4.6. «Ширина путей эвакуации в свету должна быть не менее 1 м, дверей - не менее 0,8 м. Высота прохода на путях эвакуации должна быть не менее 2 м»;

п. 4.12. «Двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания»; п. 4.13. «Высота дверей в свету на путях эвакуации должна быть не менее 2 м». Высоту дверей и проходов, ведущих в помещения без постоянного пребывания в них людей, а также в подвальные, цокольные и технические этажи, допускается уменьшать до 1,9 м, а дверей, являющихся выходом на чердак или бесчердачное покрытие, - до 1,5 м;

п. 4.14. «Наружные эвакуационные двери зданий не должны иметь запоров, которые не могут быть открыты изнутри без ключа».

По результатам экспертизы здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 8986,4м2, выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности (см. разъяснение по третьему вопросу). Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 8986,4м2, по состоянию на дату осмотра 20.11.2018г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в удовлетворительном техническом состоянии, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации.

По результатам экспертизы установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8986,4м2 не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Использование здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 8986,4 кв.м. по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ в качестве нежилого возможно, а так сохранить его в реконструированном состоянии возможно.

Не доверять заключению у суда оснований не имеется, доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Также из материалов дела следует, что истцы обращались в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем им было отказано, что подтверждается отказом от 28.11.2018г.

Таким образом, подтверждается, что истцы произвели реконструкцию здания, добросовестно и открыто владеют помещением, пользуются им, следят за его состоянием, несут расходы, связанные с содержанием, то есть осуществляют все полномочия собственника. Однако зарегистрировать свое право собственности истцы не могут в силу вышеуказанных причин, не зависящих от их воли, а потому не могут в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, Недорезова Д. А. на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 11270,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №

Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, Замула С. П. на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 11270,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №

Признать за Недорезовым Д. А. право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 8986,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Замула С. П. право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на отдельно стоящее нежилое здание производственного цеха, гаража, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 8986,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: ( подпись)

Верно. Судья : Н.А.Путилова

Подлинник документа подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>