Решение по делу № 2-2960/2018 от 28.09.2018

К делу №2-2960/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года               Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                  Семенихина Ю.В.,

при секретаре                     Пивневой А.С.,

с участием представителя истцов              Козаченко С.В.,

представителя ответчика                                    Литвиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровской З. Н., Шульга А. В. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Петровская З.Н. и Шульга А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж литер Г, площадью 20,1 кв.м., 1994 года постройки по адресу: <адрес>, гараж литер Г, площадью 23,3 кв.м., 1989 года постройки по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что ФИО3 являлась собственницей домовладения по адресу: <адрес>, с 1979 г. В 1988 г. она обратилась в Динской сельский Совет для получения разрешения на строительство на своем земельном участке гаража, приблокировав его к существующей группе гаражей во дворе многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение. В связи с невозможностью вести самостоятельно строительство она обратилась к Шульге А.В., которому предоставила возможность построить гараж себе и ей в границах принадлежащего ей земельного участка. С 1989 г. ФИО12 и Шульга пользуются гаражами как собственники. Гараж, принадлежащий Шульге, приблокирован к группе существовавших гаражей, а далее уже возведен гараж ФИО12. Гараж ФИО12 указан в техническом паспорте домовладения, после смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступил ее сын А. Согласно свидетельству о праве на наследство унаследовал также и гараж в составе домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается данными тех.паспорта от 2002 г., из которого видно, что гараж Шульга вынесен за пределы домовладения. В дальнейшем А ДД.ММ.ГГГГ продал домовладение, с имевшимся гаражом Петровской Зое Н., которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала домовладение ФИО5, однако, при заключении договора была составлена расписка о том, что гараж остается принадлежать Петровской Зое Н.. Документы технической инвентаризации содержат сведения о том, что выстроенные истцами гаражи исключены из состава домовладения по адресу: <адрес> и включены в группу гаражей, по адресу: <адрес>. В настоящее время Петровская и Шульга имеют намерение оформить в собственности принадлежащие им гаражи. При обращении в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию были получены отказы и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Представитель истцов по доверенности Козаченко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени слушания дела уведомлен заблаговременно и надлежащим образом. С учетом мнения сторон дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица Третьяков В.П. и Третьякова Л.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П.2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела решением Динского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство гаража по <адрес>

А согласно свидетельству о праве на наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал также и гараж в составе домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно данными тех.паспорта от 2002 г. видно, что гараж Шульга вынесен за пределы домовладения.

Согласно сведениям ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кн №, Петровская Зоя Н. является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем земельный участок ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО5.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи ФИО5 выдала Петровской З.Н. расписку о том, что гараж в границах земельного участка по <адрес> в <адрес> остается в собственности Петровской З.Н.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты оба гаража вынесены за границы земельного участка с кн № по адресу: <адрес>.

На гараж №Б/50 по <адрес> в <адрес>, а также на гараж №Б/48 в <адрес> изготовлены технические паспорта с указанием даты возведения и описанием технических характеристик.

Заключение № по существующему объекту капитального строительства «гараж» по адресу: <адрес>Б/50, составленное ООО «Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает соответствие здания строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключение № по существующему объекту капитального строительства «гараж» по адресу: <адрес>Б/48, составленное ООО «Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает соответствие здания строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Данные положения продолжены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к по лучению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровской З. Н., Шульга А. В. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шульга А. В. право собственности на гараж литер Г, площадью 23,3 кв.м., 1989 года постройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Петровской Зоей Н. право собственности на гараж литер Г, площадью 20,1 кв.м., 1994 года постройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технических планов, а также внесения в ЕГРН сведений в отношении данных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течении месяца.

Председательствующий