Решение по делу № 2-1194/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-1194/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Брянск

    Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д.,

при помощнике Хохловой И.Б.,

с участием представителя истца Рыженковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Посмитного А.В. к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

Посмитный А.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что на земельном участке, выделенном ему, как работнику <...>, в <дата> возведен гараж площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>.

Гараж возведен на земельном участке, выделенном истцу на основании постановления администрации города Брянска № от <дата> «Об отводе земельного участка Брянскому отделению Московской железной дороги для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес> и акта об отводе границ земельного участка площадью <...> кв.м по <адрес>.

Посмитный А.В. с <дата> пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи Фокинского районного суда г. Брянска от 12 июля 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истец Посмитный А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Рыженкова И.В. в интересах истца Посмитного А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из буквального толкования данной нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>Комиссией дистанции ПЧ -53, железнодорожного участка <адрес> железной дороги были составлены акты выбора земельного участка для застройки сараев с подвалом и гаражей для работников <адрес>. Установлено, что расположение проектируемых гаражей соответствует нормам.

<дата> органами Госпожнадзора выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражей и сараев по <адрес>

<дата> главным государственным санитарным врачом города Брянска выдано заключение № о пригодности земельного участка для строительства, в том числе одиннадцати гаражей, по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

<дата>Управлением архитектуры и градостроительства во исполнение архитектурно – планировочного задания от <дата> выдано архитектурно-планировочное задание о разработке проектной документации на гаражи в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.

На основании заявки заказчика Брянского отделения Управления Московской ордена Ленина железной дороги № от <дата> о выделе земельного участка для строительства подсобных помещений в полосе отвода работникам железной дороги <адрес> от <дата> № Брянскому отделению Московской железной дороги для работников железной дороги <адрес> отведен земельный участок площадью <...> кв.м для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес>

Постановлением администрации города Брянска № 384 от 1 июня 1992 г. «О дополнительном отводе земельного участка администрации Белобережского поссовета (для гаражно-строительного кооператива №) под проектирование и строительство гаражей боксового типа по <адрес> для гаражно – строительного кооператива по <адрес> администрацией Белобережского поссовета дополнительно отведен земельный участок площадью 0,3 га под проектирование и строительство гаражей боксового типа.

Посмитный А.В. на земельном участке, выделенном ему, как работнику <адрес> отделения Московской железной дороги, в <дата>, в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка под строительство гаражей боксового типа, за счет собственных средств возвел кирпичный гараж площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, которым с указанного момента пользуется, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - земельный участок под спорным гаражом расположен на территории кадастрового квартала №.

Факт возведения спорного гаража <дата> постройки подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на <дата>

В соответствии с техническим заключением ООО «Перспектива» № техническое состояние несущих конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) – работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство гаража выполнено согласно действующих строительных норм и правилам, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспорено участвующими в деле лицами, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. Посмитный А.В. владеет спорным гаражом длительный период времени, притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.

Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.

Факт владения спорным гаражом Посмитным А.В. с момента постройки и до настоящего времени подтверждается имеющейся в материалах дела справкой начальника <адрес> отделения Московской железной дороги.

Таким образом, статус Посмитного А.В. как собственника спорного строения, по сути, является установленным, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется.

Таким образом, исходя из изложенного установлено, что спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Довод ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о том, что спорный гараж расположен в полосе отвода Московской железной дороги не может быть принятии во внимание судом на основании следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» утверждены Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог (далее Правила), согласно которых полосы отвода (так же, как и примыкающие к ним охранные зоны железных дорог) входят в состав земель железнодорожного транспорта, предназначены для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и имеют специальный режим использования.

В границах полосы отвода нельзя размещать капитальные здания и сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и иным образом создающие угрозу безопасности движения. Размещение в полосе отвода инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газопроводов и нефтепроводов и других линейных сооружений допускается только по согласованию с организацией железнодорожного транспорта либо организацией, осуществляющей строительство пути или инфраструктуры железнодорожного транспорта (далее заинтересованная организация).

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог могут использоваться для целей, прямо не связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта, - они могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для складирования грузов, оказания услуг пассажирам, сельскохозяйственного использования и иных целей.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3(1) Правил земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Согласно представленного в материалах дела заключения ООО «Кадастр32» спорный гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым №, вне границ земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: для эксплуатации полосы отвода железной дороги.

Кадастровый квартал № расположен в территориально зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), условно разрешенным видом использования которого в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска является размещение гаражей для собственных нужд (п. 2.7.2).

Согласно представленным сведениям филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московской железной дороги кадастровый квартал с кадастровым № находится за пределами полосы отвода железной дороги Брянского региона

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Посмитного А.В. (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН 3201001909, ОГРН 1023202743574), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, открытому акционерному обществу «Российская железная дорога» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Посмитным А.В. право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2023 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина