Решение от 26.09.2024 по делу № 33-1369/2024 от 27.03.2024

дело № 2-5/2024

32RS0015-01-2023-000447-88                                  председательствующий – судья Данченко Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-1369/2024

гор.Брянск                                                                                             26 сентября 2024 года

             Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

                 председательствующего                              Богородской Н.А.,

                 судей    Алейниковой С.А.,

        Фроловой И.М.,

                 при секретаре        Антюховой Н.Е.

            рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Дадыко Н.В. на решение Клинцовского городского суда Брянской области от 25 января 2024 года по делу по исковому заявлению Лабуза Артема Викторовича к Дадыко Надежде Викторовне, Лебедько Ольге Федоровне, Дадыко Артему Аркадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

           Заслушав доклад судьи Богородской Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Лабуз А.В. обратился в суд с иском к Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2022 года является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами его семьи, как нового собственника жилого помещения, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключено. До заключения сделки купли-продажи собственником указанного домовладения являлась ФИО1., со слов которой ответчики, зарегистрированные и проживающие в доме, должны были сняться с регистрационного учета в 2017 году, но с ее согласия пользовались домом до приобретения ими другого жилья с условием оплаты коммунальных услуг и иных платежей, необходимых для содержания жилого дома. В адрес ответчиков истцом направлена претензия о добровольном выселении из жилого помещения, однако ответчиками претензия получена не была, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Просит признать Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

Решением Клинцовского городского суда Брянской области от 25 января 2024 года исковые требования Лабуза А.В. к Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворены.

Суд признал Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселил Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Дадыко Н.В., ссылаясь на несогласие с решением суда, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что, получив уведомление о выселении, и узнав, что жилой дом и земельный участок ей не принадлежат, она обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделок купли-продажи недействительными (дело №2-1233/2023), до рассмотрения которого производство по настоящему делу по иску Лабуза А.В. о признании Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, судом было приостановлено. Решением Клинцовского городского суда Брянской области от 29 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований ей было отказано. Однако на данное решение суда ею подана апелляционная жалоба, срок для подачи которой был восстановлен, следовательно, решение Клинцовского городского суда от 29 ноября 2023 года, принятое во внимание судом при вынесении решения по настоящему делу, не вступило в законную силу.

В возражениях на апелляционную жалобу заместитель прокурора города Клинцы Брянской области Зайцева Н.М. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 28 мая 2024 года производство по делу по апелляционной жалобе ответчика Дадыко Н.В. на решение Клинцовского городского суда Брянской области от 25 января 2024 года по делу по исковому заявлению Лабуза А.В. к Дадыко Н.В., Лебедько О.Ф., Дадыко А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения было приостановлено до вступления в законную силу решения Клинцовского городского суда Брянской области от 29 ноября 2023 года по делу по иску Дадыко Н.В. к ФИО1 и Лабузу А.В. о признании сделок купли-продажи недействительными.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 09 сентября 2024 года производство по настоящему делу возобновлено, т.к. обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу устранены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 27 августа 2024 года решение Клинцовского городского суда Брянской области от 29 ноября 2023 года оставлено без изменения.

        Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

         В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что неявка в суд лиц, участвующих в деле, и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Лабуза А.В., суд, руководствуясь положениями статей 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, требованиями части 4 статьи 3, части 1 и части 2 статьи 31, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом решения Клинцовского городского суда Брянской области от 29 ноября 2023 года, которым исковые требования Дадыко Н.В. к ФИО1 Лабузу А.В. о признании сделок купли-продажи недействительными оставлены без удовлетворения, а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, исходил из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашение с собственником о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует, регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушают его права как собственника, поскольку после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, право пользования жилым помещением ответчиками прекращается.

Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не находит, поскольку выводы суда соответствуют представленным в дело доказательствам, которым дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В силу требований статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из требований пункта 1 и пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия права пользования спорным жилым помещением в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае возложено на ответчиков.

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ответчику Дадыко Н.В.

21 ноября 2017 года между ФИО2, действующим от имени Дадыко Н.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07 ноября 2017 года, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого цена недвижимости составила 1 000 000 руб., из которых: 900 000 руб. - за жилой дом, 100 000 руб. - за земельный участок Согласно пункту 3.4 названного договора купли-продажи, на момент подписания договора, в доме зарегистрированы Дадыко Н.В., Дадыко А.А., Лебедева О.Ф., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора

07 февраля 2022 года по договору купли-продажи ФИО1 продала Лабузу А.В. указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 17 февраля 2022 года произведена регистрация права собственности Лабуза А.В. на жилой дом и земельный участок (номер регистрации №

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Дадыко Н.В., Дадыко А.А., Лебедева О.Ф., которые членами семьи нового собственника жилого помещения Лабуза А.В. не являются, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

09 сентября 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о добровольном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 09 октября 2022 года, однако данное уведомление ответчиками проигнорировано.

Решением Клинцовского городского суда Брянской области от 29 ноября 2023 года Дадыко Н.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Власовой Е.А., Лабузу А.В. о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи от 21 ноября 2017 года, от 07 февраля 2022 года жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права за Лабузом А.В. на указанные объекты недвижимости и восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за Дадыко Н.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 27 августа 2024 года решение Клинцовского городского суда Брянской области от 29 ноября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Дадыко Н.В. – без удовлетворения.

С учетом названных правовых норм, на основании оцен░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                         ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░.░.░░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░░░░

                                                                                                       ░.░.░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░