Решение от 04.03.2024 по делу № 2-894/2024 от 26.01.2024

         УИД 61RS0019-01-2023-002377-54

Дело № 2-894/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 марта 2024 года                                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                              Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                                          Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головой Елены Евгеньевны к Дунаевой Елене Федоровне, третье лицо: Зайцев Михаил Михайлович, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Голова Е.Е. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от "30" мая 2023 г.. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. При этом по просьбе Продавца в договоре купли-продажи указана цена 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной <дата>.

<дата> гола в 10:57 договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию через МАУ «МФЦ» (дело №).

Однако в момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу следующих обстоятельств:

В период времени с <дата> по <дата> истец стала жертвой мошеннических действий со стороны третьих лиц, в результате чего под воздействием угроз причинения смерти ее несовершеннолетнему сыну взяла в кредитных организациях денежные средства и перечислила на их счет. Так как-денежных средств для мошенников было недостаточно, то Истец в авральном порядке вечером <дата> обратилась в первое, попавшееся ей агентство недвижимости, а утром <дата> она уже заключила сделку купли-продажи единственного жилья на кабальных условиях, то есть фактически продала квартиру за бесценок по цене    1 500 000 руб. Минимальная рыночная стоимость аналогично объекта недвижимости в настоящее время составляет не менее 2 500 000 рублей.

Кроме того, проданное жилье является единственным для Истца и ее несовершеннолетнего сына, где они зарегистрированы и реально проживают.

Таким образом, Истец при заключении договора купли-продажи находилась в состоянии не способным понимать значения своих действий, так как была под воздействием мошеннических действий «ценительницы Татьяны», которой перевела денежные средства, вырученные от продажи единственного жилья.

Только <дата> к Истцу пришло осознание того, что она совершила и обратилась в ОП-1 МУ МВД России «Новочеркасское» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц.

Просила суд признать недействительным Договор купли-продажи от "30" мая 2023 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв.м. кадастровый №.

Взыскать с Головой Елены Евгеньевны в пользу Дунаевой Елены Федоровны денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Голова Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит утвердить мировое соглашение, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дунаева Е.Ф. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда письменное заявление об утверждении мирового соглашения и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заявление рассмотрено в порядке ч.3 ст. 153.10 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно условий, представленного сторонами, мирового соглашения стороны пришли к соглашению :

1.Признать недействительным Договор купли-продажи от "30" мая 2023 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-б, кв,5 общей площадью 51,9 кв.м. кадастровый №, заключенный между Головой Еленой Евгеньевной и Дунаевой Еленой Федоровной.

2. Применить последствия признания недействительной сделки в виде возврата в собственность Головой Елены Евгеньевны квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв.м. кадастровый №.

3. Голова Елена Евгеньевна в день подписания Мирового соглашения выплачивает Дунаевой Елене Федоровне денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Выплата произведена Головой Еленой Евгеньевной в полном объеме до подписания мирового соглашения.

6. Стороны отказываются от возмещения любых судебных издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела №.

7. Стороны ходатайствуют об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращении производства по делу №.

8. Сторонам разъяснены и понятны процессуальные последствия ст. ст. 153.8, 153.9, 153.10 ГПК РФ, а также ст.ст. 134, 153.11 ГПК РФ, о том, что настоящее мировое соглашение является основанием для прекращения производства по делу и вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается и что мировое соглашение после его утверждения судом приобретает силу решения суда.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями ст. 153.8 ГПК РФ предусмотрено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 5 ст. 153.10 ГПК РФ).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц(ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ).

По смыслу приведенных нормативных положений суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Изучив заявление об утверждении мирового соглашения, суд находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, а поэтому заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению. Данное мировое соглашение подписано сторонами.

Текст соглашения в письменном виде приобщен к материалам дела, последствия утверждения мирового соглашения судом, предусмотренные ч. 2 и ч. 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ, сторонам ясны и понятны.

На основании п. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, в связи с чем, производство по делу прекращается.

Руководствуясь ст. 39,173,220,221 суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ "30" ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №.

3. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

6. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №.

8. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 153.8, 153.9, 153.10 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░.░░. 134, 153.11 ░░░ ░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 35, 39, ░░.░░.153.8-153.11, 173, 220-221 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░