Дело № 2-247/2022
45RS0008-01-2021-003222-22
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Димова Ю.А,
при секретаре Трубашевской А.Б.
рассмотрев в с. Кетово Курганской области 26 июля 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Ирины Александровны к Администрации Митинского сельсовета Кетовского района Курганской, Панкратовой Елене Матвеевне области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Худякова И.А. обратилась в суд с иском Администрации Митинского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> 2006 года, проживает в доме с мужем и детьми. Худякова И.А. купила указанный дом по расписке в 2006 году, на указанный дом правоустанавливающих документов не было. Зарегистрирована семья истца по тому же адресу с 2006 года, с момента переезда на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Она пользуется указанным домом и несет расходы по его содержанию уже более 15 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Истец Худякова Ирина Александровна в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца, действующая по доверенности, Худякова З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.
Представитель ответчика - администрации Митинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в ходатайстве указал, что с заявленными требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Панкратова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой, о причинах неявки не уведомила.
Худякова Е.Н., Худяков В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о причинах неявки не уведомили.
Худяков Н.А., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о причинах неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и доводы, изложенные представителем истца.
Комарских П.А., Комарских Н.В., Комарских И.П., Комарских В.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о причинах неявки не уведомили.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил о рассмотрении дела без их участия
Третье лицо нотариус г. Кургана Ушакова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что Худякова Ирина Александровна с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Вместе с ней проживают в указанном доме и зарегистрированы с 14.02.2006: Худяков Н.А. -муж, Худякова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, Худяков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.
Из похозяйственной книги за период с 1991 по 1996 (лицевой свет №), следует, что в спорном доме в указанный период проживала Громова Ольга Лунинична, которая выбыла в хозяйство Зотова Вл.Ник. и Панкратов Виталий Прохорович, № г.р. Согласно записи в указанной похозяйственной книге, дом продан Панкратову Виталию Прохоровичу, ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора, подпис. 2-мя свидетелями.
В похозяйственной книге за период с 1997-2001 г.г. указан адрес хозяйства – <адрес>, лицевой счет №, в доме зарегистрирован Панкратов В.П., и сделана отметка, что уехали в г. Курган в ноябре 1999 года, в собственности хозяйства указан <адрес> кв.м. и земля в личном пользовании 0,29 га.
В похозяйственной книге за период с 2002-2006 г.г. указан адрес хозяйства –<адрес>, лицевой счет № в доме зарегистрированы Комарских П.А., Комарских Н.В., Комарских И.П., Комарских В.П. и сделана отметка, что уехали на <адрес> 08.09.2006. А также указаны Худяков Н.А., Худякова И.А., Худякова Е.Н., Худяков В.Н. Кроме того, указано, что свой дом постройки 1922 года площадью 30 кв.м., собственник Комарских П.А.
В похозяйственной книге за период с 2007-2011 г.г. указан адрес хозяйства – <адрес>, лицевой счет №, в доме зарегистрированы Худяков Н.А., Худякова И.А., Худякова Е.Н., Худяков В.Н., указано, что имеется свой дом постройки 1922 года, владелец Худяков Н.А.. Площадь дома 30 кв.м., земля 0,29 га.
В похозяйственной книге за период с 2012-2016 г.г. указан лицевой счет 48, в доме зарегистрированы Худяков Н.А., Худякова И.А., Худякова Е.Н., Худяков В.Н.
Также представителем истца представлены выписки из лицевых счетов, об оплате расходов за электроэнергию, газоснабжение в доме по <адрес> в <адрес>.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание, по адресу, Курганская обл, <адрес> назначение : жилой дом; и сведения об объекте недвижимости: земельный участок. по адресу, Курганская обл, <адрес>.
Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.Согласно техническому плану здания от 20.10.2021 жилой дом, расположен в кадастровом квартале 45:08:032802, по адресу: 641315, Российская Федерация, <адрес>, Ровная с, Просветская ул., <адрес>, назначение – жилое, жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, площадью объекта недвижимости 62,8 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ответа УМВД по Курганской области Громова Ольга Лукинична снята с регистрационного учета по месту жительства 08.06.1995 в связи со смертью, а/з 1979 от 01.06.1995 с адреса <адрес>. Панкратов Виталий Прохорович был зарегистрирован в период с 20.08.1991 по 01.02.2013 по месту жительства: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью, а/з 394 от 28.01.2013.
Из копии наследственного дела после смерти Громовой Ольги Лукиничны, умершей 01.06.1995 представленного нотариусом Кетовского нотариального округа Садчиковым А.Б., следует, что дочь Михаеева В.К. отказалась от принятия наследства после смерти Громовой О.Л., указав, что на наследство не претендует, о чем в нотариальном деле имеется заявление от 14.08.1997, сведений о наследственном имуществе, об иных лицах, являющихся наследниками Громовой О.Л. не имеется.
Из копии наследственного дела № 28/2013 после смерти Панкратова Виталия Прохоровича, умершего 24.01.2013, предоставленного нотариусом нотариального округа г. Кургана Ушаковой Т.Ю. следует, что Панкратов Е.М., (супруга) приняла наследство после смерти Панкратова В.П. в виде денежных вкладов и ? доли квартиры по адресу: <адрес>
Как следует из пояснений представителя истца дом был построен в 1922 году Громовыми. Затем владельцем дома был Панкратов, затем дом был передан Комарских П.А., у которого дом приобрела Худякова И.А. на основании расписки, расписка утеряна.
Как следует из пояснений Комарских Н.В. и Комарских П.А. следует, что супруга Панкратова В.П. – Панкратова Е.В. является бабушкой Комарских Н.В. Они приобрели дом у Панкратова В.П. по расписке, которую потеряли, договор купли-продажи не составлялся. В 2006 году они выехали из дома и продали дома Худяковым. Не оспаривают, что с 2006 года Худякова И.А. несла расходы по содержанию дома, приобрела дом, с исковыми требованиями согласны.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердила, что проживает в <адрес>, в доме по <адрес>, в доме т. Оли Громовой проживают Худякова И.А. и Худяков Н.А. более 15 лет назад. Они оплачивают коммунальные расходы, делали крышу, ворот, огород содержат.
Свидетель ФИО12 которая пояснила, что знает Худякову И.А. с детства, так как вместе с ее дочерью училась. После вступления в брак Худякова И.А. с мужем жила по <адрес>, ФИО22, ФИО25. ФИО23 проживают в доме более 15 лет, они оплачивают коммунальные расходы за дом.
Какого-либо договора относительно спорного дома не представлено, что можно расценивать как владение истцом спорной квартирой не по договору.
Администрация Митинского сельсовета Кетовского района Курганской области, Панкратова Е.М., Худякова Е.Н., Худяков В.Н., Худяков Н.А., Комарских П.А., Комарских Н.В., Комарских И.П., Комарских В.П. не оспаривают право пользования истца домом более 15 лет. Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорный дом, в котором проживает более 15 лет (с 2006 года) на основании приобретательной давности, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худяковой Ирины Александровны удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 68,2 кв.м., за Худяковой Ириной Александровной.
Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 22.08.2022.
Судья Ю.А. Димова