Решение по делу № 2-775/2020 (2-5909/2019;) от 30.09.2019

Дело № 2-775/20

78RS0008-01-2019-006693-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020г.                              Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иголкина Сергея Ивановича, Хомич Андрея Константиновича, Пановой Ирины Некадимовны, Гусевой Елены Александровны, Кириленко Марины Юрьевны, Стешенко Елены Эмильевны, Колесниковой Нины Петровны, Никольского Андрея Игоревича, Яковлевой Людмилы Георгиевны, Челей Сергея Александровича к Поляковой Ирине Андреевне, Резниковой Лидии Ивановне, ООО «Инвестстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Иголкин С.И., Хомич А.К. обратились в суд с иском к Поляковой И.А., Резниковой Л.И., ООО «Инвестстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 12.03.2019г. по 25.04.2019г., оформленного протоколом № 1 от 05.05.2019г.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соистцов были привлечены Панова И.Н., Гусева Е.А., Кириленко М.Ю., Стешенко Е.Э., Колесникова Н.П., Никольский А.И., Яковлева Л.Г., Челей С.А.

В обоснование иска истцы указали, что 05.09.2019г. им стало известно, что в результате оспариваемого собрания произошла смена способа управления домом с ТСЖ «Заневский 28-30-32» на ООО «Инвестстрой». Никаких уведомлений о проведении голосования, об итогах голосования в парадных дома, на информационных досках объявлений и иных общедоступных местах не размещалось, по почте уведомлений никому не рассылалось, поквартирного опроса не проводилось. Истцы считаю, что при проведении оспариваемого собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания и лично истцов, допущено нарушение равенства прав участников собрания, у лиц, участвовавших в собрании, отсутствовали полномочия, оспариваемое решение принято в отсутствии кворума.

Иголкин С.И., Яковлева Л.Г. и её представители, Колесникова Н.П., Челей С.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Хомич А.К., Панова И.Н., Гусева Е.А., Кириленко М.Ю., Стешенко Е.Э., Никольский А.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Полякова И.А., Резникова Л.И. и их представитель, представители ООО «Инвестстрой» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 1 л.д. 40-43).

Третье лицо – Травникова М.Б. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, полагал исковые требования обоснованными, представил письменный отзыв на иск (т. 2 л.д. 179-183).

Третье лицо – представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно частям 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/пр от 25.12.2015г., вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п. 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, в период с 12.03.2019г. по 25.04.2019г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1 от 05.05.2019г.

Уведомление о проведении собрания осуществлялось 01.03.2019г. по путём размещения на информационных досках, расположенных на 1-ых этажах в каждой парадной дома. Данный способ уведомления о проведении общих собраний собственников предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого в очно-заочной форме с 19.12.2016г. по 28.02.2017г. (т. 3 л.д. 21-26).

Учитывая, что согласно бюллетеням в голосовании принимали участия собственники квартир из всех парадных дома, собственники нежилых помещений, представитель администрации района, доказательств, опровергающих указанный способ извещения, суду не представлено, то суд приходит к выводу, что требования к процедуре уведомления были соблюдены.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 30763,10 кв.м.

Допустимых доказательств того, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного дома составляет иной размере, суду не представлено.

Согласно протоколу № 1 от 05.05.2019г. и протоколу счётной комиссии от 05.05.2019г., при подсчёте голосов учитывалось, что 1 голос составляет 1 кв.м. общей площади. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 16713,80 голосов, что составляет 54,33% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Требованиям к оформлению протокола в целом соблюдены.

Исследовав бюллетени для голосования, суд не установил нарушений требований действующего законодательства при их заполнении. Бюллетени заполнены собственниками квартир и помещений, полномочия представителей подтверждены надлежащими доверенностями.

Доводы истца и третьего лица о том, что на момент голосования собственник помещения <№> площадью 501,8 кв.м. – ЗАО «Бруинен» прекратило свою деятельность, суд считает несостоятельными.

Как следует из ЕГРЮЛ, ЗАО «Бруинен» прекратило свою деятельность путём преобразования 25.01.2019г. в ООО «Бруинен» (т. 3 л.д. 11-20).

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Как следует из бюллетеня на ЗАО «Бруинен», он подписан генеральным директором ООО «Бруинен» Ленивым С.Л., который ранее являлся подписан генеральным директором ЗАО «Бруинен».

Даже если прийти выводу, что указанный бюллетень подписан неуполномоченным лицом, то это бы не повлияло на наличие 50% кворума (16713,80 - 501,8 = 52,70%голосов).

Повестка голосования предусматривала: 1. избрание председателя, секретаря, счётной комиссии собрания; 2. выбор совета многоквартирного дома; 3. выбор председателя совета многоквартирного дома; 4. принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятии решения о выполнении ремонтных работ по текущему ремонту; 5. принятие решение о текущем ремонте дома; 6. изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией; 7. выбор управляющей организации многоквартирным домом с утверждением договора управления с управляющей организацией; 8. выбор лица, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на заключение договора с управляющей организацией; 9. утверждение размера платы за жилищные услуги; 10. принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающими организациями.

В силу пунктов 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, для принятия решения по п. 4 повестки дня общего собрания требовалось не менее половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по п. 8 повестки дня требовалось не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по остальным пунктам повестки дня требовалось большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

По пунктам 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10 «за» проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, по п. 4 «за» проголосовало 13778,15 голосов, что составляет 44,79% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По п. 8 «за» проголосовало 13569,46,15 голосов, что составляет 44,08% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оспариваемое решение в части пунктов 4 и 8 повестки дня общего собрания о наделении избранным советом многоквартирного дома полномочий на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятии решения о выполнении ремонтных работ по текущему ремонту и о выборе лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на заключение договора с управляющей организацией является недействительным.

Оснований для признания оспариваемого решения по остальным пунктам повестки дня суд не усматривает.

Доказательств того, что оспариваемое решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для истцов, они были лишены права на получение выгоды от использования своего имущества, ограничены в возможности в будущем принимать управленческие решения и контролировать деятельность управляющей организации, суду не представлено.

Даже если бы истцы принимали участием в голосовании и голосовали «против», это бы не повлекло изменений результатов голосования.

То обстоятельство, то услуги, предоставляемые ООО «Инвестстрой», неудовлетворительного качества в настоящем случае правового значения не имеет и не свидетельствует о незаконности выбора данной организации в качестве управляющей.

Учитывая, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания повлекло существенные неблагоприятные последствия для истцов, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении остальной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с 12.03.2019г. по 25.04.2019г., оформленное протоколом № 1 от 05.05.2019г. в части пунктов 4,5 и 8 повестки дня общего собрания о наделении избранным советом многоквартирного дома полномочий на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятии решения о выполнении ремонтных работ по текущему ремонту и о выборе лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на заключение договора с управляющей организацией.

В удовлетворении остальной части требований Иголкина Сергея Ивановича, Хомич Андрея Константиновича, Пановой Ирины Некадимовны, Гусевой Елены Александровны, Кириленко Марины Юрьевны, Стешенко Елены Эмильевны, Колесниковой Нины Петровны, Никольского Андрея Игоревича, Яковлевой Людмилы Георгиевны, Челей Сергея Александровича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:     подпись

    Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020г.